Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Почему жильё на кавказской границе почти в 30 раз дороже недвижимости на монгольском рубеже

Часто около границ располагаются моногорода, однако и в них жилье может быть востребовано и дорого стоить Часто около границ располагаются моногорода, однако и в них жилье может быть востребовано и дорого стоить
https://www.novostroy.ru/articles/choose/pochemu-zhile-na-kavkazskoy-granitse-pochti-v-30-raz-dorozhe-nedvizhimosti-na-mongolskom-rubezhe/
Почему жильё на кавказской границе почти в 30 раз дороже недвижимости на монгольском рубеже
Почему жильё на кавказской границе почти в 30 раз дороже недвижимости на монгольском рубеже
Выбираем жилье
2020-03-13 13:19:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5e68c3e41b50e.jpg
Novostroy.ru
211
21
Самая надежная граница та, где население живет по собственному желанию вне зависимости от экономической ситуации и политической конъюнктуры.

Самая надежная граница та, где население живет по собственному желанию вне зависимости от экономической ситуации и политической конъюнктуры.

Начальная стоимость жилья у российских границ с разными странами отличается в 40 раз. При этом экономический потенциал сопредельной страны никак не влияет на цену российского приграничья. В данном случае значение имеют скрытые внутренние факторы.

Самая короткая и неизвестная граница России

Самая короткая граница России — с Северной Кореей. Протяженность рубежа составляет 39 км, из которых только 17 проходит по реке Туманная. Все остальное приходится на морскую акваторию.

На самой границе с КНДР находится пгт. Хасан с населением в 596 человек. Однако реализуемых в нем объектов недвижимости не обнаружено. Ближайшим рынком недвижимости с реализуемым жильем является поселок Краскино в 50 км от границы с КНДР и в 222 км от Владивостока. В Краскино с населением в 2963 человека есть больница на 15 мест, школа на 520 учеников, детский сад на 110 малышей, аптека, несколько частных магазинов. В поселке работает Хасанская таможня, контролирующая доставку грузов в Северную Корею и Китай. Крупнейшим предприятием является грузовая компания. Действует молочная ферма созданная российскими и южнокорейскими бизнесменами, есть турфирма. Через поселок проходит федеральная трасса в Северную Корею А189 Раздольное — Хасан. Также есть железнодорожные ветки в Китай и КНДР.

Полигон Северной Кореи по испытанию ядерного оружия находится всего в 170 км от Краскино, поэтому при каждом подземном взрыве в поселке ощущаются сейсмические колебания, а состояние радиации проверяется специальными выездными комиссиями. В целом, приграничный район характеризуется спадом экономики и оттоком населения. Как минимум три поселка Хасанского района, согласно последней переписи населения, оказались заброшенными. Еще в двух насчитывается по несколько человек. Например, ближе Краскино к границе КНДР находится поселок Маячное. Сейчас он полностью необитаем. А заселенное Краскино получает дотации из краевого бюджета в размере 7 млн. руб. ежегодно. Жилье в поселке стоит от 1,5 млн рублей. В целом же по Хасанскому району насчитывается около 70 реализуемых объектов жилой недвижимости. Цены на них варьируются от 570 тысяч до 7,7 млн руб. С учетом складывающейся социально-экономической ситуации это достаточно большой уровень цен. Корейская граница, являясь самой короткой, отнюдь не является самой доступной. Так можно охарактеризовать рубежи с Норвегией, где цена квартир начинается от 100 тыс. руб.

Самая доступная граница России

Ближе всего к российско-норвежской границе находится поселок Сальмиярви. Однако в нем объявлений о продаже жилья обнаружить не удалось. Ключевым и единственным рынком недвижимости на границе с Норвегией является пгт. Никель. Это моногород, ориентированный на местный комбинат по добыче никеля. От него до норвежского города Киркинес всего 36 км по прямой. В связи с ухудшением перспектив работы комбината город фактически обречен на вымирание. Неслучайно распоряжением Правительства РФ от 29.07.2014 N 1398-р (ред. от 13.05.2016) «Об утверждении перечня моногородов» Никель включен в список моногородов с риском ухудшения социально-экономического положения. Впрочем, на судьбу города это решение повлияло слабо. Квартиры в Никеле интенсивно предлагаются к продаже, но не продаются. Стартовый уровень цен составляет 120 тыс. руб. При этом единовременно в городе с населением в 11 тыс. человек продается около 500 квартир. Цена жилья варьируется от 100 тыс. до 1,7 млн руб. Подавляющее большинство квартир в городе стоит не дороже 500 тыс. руб.

Самая дорогая граница России

Ближайшим к российско-азербайджанской границе рынком недвижимости является село Куруш Докузпaринскогo paйoнa Дагестана. Населенный пункт считается самым южным в России и наиболее высокогорным в Европе. Его население в 780 человек проживает на высоте 2500 метров. Экономика поселка базируется на животноводстве. Туда лишь 25 лет назад проложили гравийную дорогу, но даже с ней поселок неделями зимой оказывается отрезанным от остальной части России. Однако это не мешает местным жителям любить свою родину, создавая крепкие семьи. Постоянный прирост населения вынуждает расселять поселок. Переселение части жителей в иные районы проводилось в 1870-1880 гг, 1938-1939 гг. и в 1952-53 годах. Сейчас в поселке насчитывается 107 домов. На территории Куруш ведется массовое строительство новой недвижимости взамен старой. Причем единственное предложение на рынке поселка представлено как раз новостройкой. Рядом с ней находится еще два новых дома, выполненных в едином архитектурном стиле. Цена нового жилья составляет 4 млн руб., что равняется цене двух самых доступных студий в Москве у станции метро.

Что почем на границах

Стоимость жилья у всех 13 государственных границ России представлена в таблице ниже. В расчет брались целые квартиры в типовых домах небарачного типа. При этом во всех случаях приводилась минимальная стоимость обнаруженного предложения в крупных, по местным меркам, населенных пунктах.

Граница

Начальная цена

Населенный пункт

Описание предложения

Норвегия

120000

ул. Бредова, пгт. Никель, Печенгский р-н., Мурманской области

1-к. Площадь — 31 кв.м. 5/5 этаж. Дом кирпичный. Стоят счетчики на воду. Требуется косметический ремонт в ванной и на кухне.

Монголия

320 000

ул. Ленина, г. Закаменск, Республика Бурятия.

2-к. Площадь — 41 кв.м. кухня – 6 кв.м. 3/3 этаж. Кваpтиpa бeз peмонта, cанузел coвмeщeнный, полы - деревo.

Литва

590 000

ул. Студенческая, г. Советск, Калининградская область.

2-к. Площадь — 35 кв.м. Кухня – 8 кв.м. 1/3 этаж. Отреставрированный немецкий дом. Потолки — 3.20, пол — ламинат, на кухне плитка, отопление электрическое, подвал —12 кв.м,новая стиральная машинка и бойлер, газовая плита, остается мебель.

Беларусь

700 000

ул. Киреева, г. Рудня, Руднянский район, Смоленская область.

2-к. Площадь — 46 кв.м. Кухня — 6 кв.м. 2/2 этаж. Индивидуальное отопление, туалет и душевая кабина, санузел совмещенный, новые батареи; есть печка, из которой можно сделать камин.

Украина

850 000

ул. Московская, г. Шебекино, Шебекинский район, Белгородская область.

2-к. Площадь — 40 к.м. 2/2 этаж. Окна ПВХ, новые радиаторы.

Польша

870 000

ул. Победы, Багратионовск, Калининградская область.

1-к. Площадь — 32 кв.м. кухня – 8,8. 3/3 этаж. Отопление центральное, бойлер на горячую воду, газ центральный. Балкон не застеклен, санузел совмещенный. Установлены стеклопакеты, металлическая входная дверь. Свободная парковка у дома. Развитая инфраструктура. К жилью прилагается сухой подвал и кирпичная хоз.постройка во дворе.

Финляндия

900 000

ул. Пограничная, г. Светогорск, Выборгский район, Ленинградская область.

1-к. Площадь — 30 кв.м. кухня – 5 кв.м. 5/5 этаж. Балкон. Санузел совмещенный.

Грузия

900 000

ул. Бадукская, г. Теберда, Карачаево-Черкесская респ.

2-к. Площадь — 54 кв.м. 2/5 этаж. Окна выходят на солнечную сторону, на Гоначхирское ущелье. Рядом школа, магазины, рынок.

Эстония

1 000 000

ул. Котовского, Ивангород, Кингисеппский район, Ленинградская область.

1-к. Площадь — 31 кв.м. кухня – 6,4 кв.м. 5/5 этаж. Балкон, пластиковые окна, натяжные потолки.

       

Казахстан

1 450 000

ул. Московская, г. Соль-Илецк, Оренбургская область.

2-к. Площадь — 43 кв.м. 1/2 этаж. Совмещенный санузел. Два гаража и огород.

Северная Корея

1 500 000

ул. Стадионная, пгт. Краскино, Хасанский район Приморский край

1-к квартира. Площадь — 32 кв.м. кухня – 8 кв.м. 2/9 этаж.

Китай

1 650 000

ул. Полевая, г. Благовещенск, Амурская область.

1-к. Площадь — 39 кв.м. 3/3 этаж. Застекленная лоджия с выходом из кухни. Санузел совмещенный, установлен водонагреватель, санузел раздельный, пластиковые окна,

телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь.

Азербайджан

4 000 000

с. Куруш, Докузпaринскогo paйoнa, Дагестана.

Новый дом. Площадь — 100 кв.м. Участок 10 соток. Водa xoлoдная и горячая (бойлер), электричество, отопление (печное).

В целом, дороже всего оказывается Кавказ, а самым дешевым — заброшенный русский север. На удивление, небольшая разница цен между славянскими странами СНГ, Польшей и Прибалтикой.

Что в итоге

На границах России советская индустриализация соревнуется с родовыми патронимами. Быстро возникшие и так же угаснувшие моногорода и колхозы проигрывают тысячелетним высокогорным аулам, так как взращенная в них любовь к родине и роду оказывается долговечнее трудовой миграции и политических лозунгов. Это ярко подтверждается взаимосвязью стоимости жилья и динамики населения. Отток последнего всегда вызывает падение цен на жилье.

Другое дело, что само население по-разному реагирует на необходимость уезжать из родных мест. Например, при одинаковой неблагоприятной экономической повестке русский север и примонгольские степи пустеют, а вот высокогорные села Кавказа — нет. Причиной тому может служить то, что в первых двух случаях население туда прибыло под давлением партии и правительства, а в последнем – жило там постоянно. И делало это во многом вопреки, а не благодаря.

При этом сама граница фактором экономического роста не становится. Хотя, казалось бы, что перепад цен, налоговых режимов и товарного ассортимента должен стимулировать развитие приграничной экономики. Но, увы. Населенные пункты от этого не извлекают никакой пользы. По крайней мере, на уровне официальной статистики это не отображается.

Статья по данной теме1 марта 2020

Кузница благополучия — вовсе не Москва, а Лобня, находящаяся в 15 км от столицы. С 2014 года зарплаты в ней больше, а цены на недвижимость и товары первой необходимости — меньше, чем в первопрестольной. В итоге, среднестатистический лобнинец может купить в два раза больше, чем москвич.

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Как обзавестись дачей в Крыму за 200 тысяч рублей
    7 мая 2020 74077

    Рынок недвижимости разнообразен, а люди несовершенны. Отсюда некоторое жилье остается незамеченным. А это оставляет для настойчивого человека удивительные возможности для заключения сделок. Дача на Азове за 200 тыс. руб., а на Южном берегу Крыма – за 900 вполне реальна. Для этого надо только хорошо изучить поведение людей на рынке недвижимости.

  • Заброшенное Подмосковье дарит кирпичные коробки по 100 тыс. руб.
    22 мая 2020 34301

    Условно бесплатная недвижимость начинается на удалении в 150 км от МКАД. Приобрести ее можно для последующей реновации. А это своеобразная покупка в кредит, но без переплаты по банковскому займу.

  • Как найти бесхозную землю в Подмосковье
    30 мая 2020 4189

    86 населенных пунктов региона характеризуются максимальной вероятностью наличия бесхозной земли. Энциклопедия, спутниковые карты и кадастр позволяют выявить возможности ее получения.