Почему жильё на кавказской границе почти в 30 раз дороже недвижимости на монгольском рубеже

Начальная стоимость жилья у российских границ с разными странами отличается в 40 раз. При этом экономический потенциал сопредельной страны никак не влияет на цену российского приграничья. В данном случае значение имеют скрытые внутренние факторы.

Самая короткая и неизвестная граница России

Самая короткая граница России — с Северной Кореей. Протяженность рубежа составляет 39 км, из которых только 17 проходит по реке Туманная. Все остальное приходится на морскую акваторию.

На самой границе с КНДР находится пгт. Хасан с населением в 596 человек. Однако реализуемых в нем объектов недвижимости не обнаружено. Ближайшим рынком недвижимости с реализуемым жильем является поселок Краскино в 50 км от границы с КНДР и в 222 км от Владивостока. В Краскино с населением в 2963 человека есть больница на 15 мест, школа на 520 учеников, детский сад на 110 малышей, аптека, несколько частных магазинов. В поселке работает Хасанская таможня, контролирующая доставку грузов в Северную Корею и Китай. Крупнейшим предприятием является грузовая компания. Действует молочная ферма созданная российскими и южнокорейскими бизнесменами, есть турфирма. Через поселок проходит федеральная трасса в Северную Корею А189 Раздольное — Хасан. Также есть железнодорожные ветки в Китай и КНДР.

Полигон Северной Кореи по испытанию ядерного оружия находится всего в 170 км от Краскино, поэтому при каждом подземном взрыве в поселке ощущаются сейсмические колебания, а состояние радиации проверяется специальными выездными комиссиями. В целом, приграничный район характеризуется спадом экономики и оттоком населения. Как минимум три поселка Хасанского района, согласно последней переписи населения, оказались заброшенными. Еще в двух насчитывается по несколько человек. Например, ближе Краскино к границе КНДР находится поселок Маячное. Сейчас он полностью необитаем. А заселенное Краскино получает дотации из краевого бюджета в размере 7 млн. руб. ежегодно. Жилье в поселке стоит от 1,5 млн рублей. В целом же по Хасанскому району насчитывается около 70 реализуемых объектов жилой недвижимости. Цены на них варьируются от 570 тысяч до 7,7 млн руб. С учетом складывающейся социально-экономической ситуации это достаточно большой уровень цен. Корейская граница, являясь самой короткой, отнюдь не является самой доступной. Так можно охарактеризовать рубежи с Норвегией, где цена квартир начинается от 100 тыс. руб.

Самая доступная граница России

Ближе всего к российско-норвежской границе находится поселок Сальмиярви. Однако в нем объявлений о продаже жилья обнаружить не удалось. Ключевым и единственным рынком недвижимости на границе с Норвегией является пгт. Никель. Это моногород, ориентированный на местный комбинат по добыче никеля. От него до норвежского города Киркинес всего 36 км по прямой. В связи с ухудшением перспектив работы комбината город фактически обречен на вымирание. Неслучайно распоряжением Правительства РФ от 29.07.2014 N 1398-р (ред. от 13.05.2016) «Об утверждении перечня моногородов» Никель включен в список моногородов с риском ухудшения социально-экономического положения. Впрочем, на судьбу города это решение повлияло слабо. Квартиры в Никеле интенсивно предлагаются к продаже, но не продаются. Стартовый уровень цен составляет 120 тыс. руб. При этом единовременно в городе с населением в 11 тыс. человек продается около 500 квартир. Цена жилья варьируется от 100 тыс. до 1,7 млн руб. Подавляющее большинство квартир в городе стоит не дороже 500 тыс. руб.

Самая дорогая граница России

Ближайшим к российско-азербайджанской границе рынком недвижимости является село Куруш Докузпaринскогo paйoнa Дагестана. Населенный пункт считается самым южным в России и наиболее высокогорным в Европе. Его население в 780 человек проживает на высоте 2500 метров. Экономика поселка базируется на животноводстве. Туда лишь 25 лет назад проложили гравийную дорогу, но даже с ней поселок неделями зимой оказывается отрезанным от остальной части России. Однако это не мешает местным жителям любить свою родину, создавая крепкие семьи. Постоянный прирост населения вынуждает расселять поселок. Переселение части жителей в иные районы проводилось в 1870-1880 гг, 1938-1939 гг. и в 1952-53 годах. Сейчас в поселке насчитывается 107 домов. На территории Куруш ведется массовое строительство новой недвижимости взамен старой. Причем единственное предложение на рынке поселка представлено как раз новостройкой. Рядом с ней находится еще два новых дома, выполненных в едином архитектурном стиле. Цена нового жилья составляет 4 млн руб., что равняется цене двух самых доступных студий в Москве у станции метро.

Что почем на границах

Стоимость жилья у всех 13 государственных границ России представлена в таблице ниже. В расчет брались целые квартиры в типовых домах небарачного типа. При этом во всех случаях приводилась минимальная стоимость обнаруженного предложения в крупных, по местным меркам, населенных пунктах.

В целом, дороже всего оказывается Кавказ, а самым дешевым — заброшенный русский север. На удивление, небольшая разница цен между славянскими странами СНГ, Польшей и Прибалтикой.

Что в итоге

На границах России советская индустриализация соревнуется с родовыми патронимами. Быстро возникшие и так же угаснувшие моногорода и колхозы проигрывают тысячелетним высокогорным аулам, так как взращенная в них любовь к родине и роду оказывается долговечнее трудовой миграции и политических лозунгов. Это ярко подтверждается взаимосвязью стоимости жилья и динамики населения. Отток последнего всегда вызывает падение цен на жилье.

Другое дело, что само население по-разному реагирует на необходимость уезжать из родных мест. Например, при одинаковой неблагоприятной экономической повестке русский север и примонгольские степи пустеют, а вот высокогорные села Кавказа — нет. Причиной тому может служить то, что в первых двух случаях население туда прибыло под давлением партии и правительства, а в последнем – жило там постоянно. И делало это во многом вопреки, а не благодаря.

При этом сама граница фактором экономического роста не становится. Хотя, казалось бы, что перепад цен, налоговых режимов и товарного ассортимента должен стимулировать развитие приграничной экономики. Но, увы. Населенные пункты от этого не извлекают никакой пользы. По крайней мере, на уровне официальной статистики это не отображается.