Покупка квартиры в кредит. Как взять ипотеку и получить дополнительные гарантии?

Получение ипотеки на приобретение жилья для многих россиян практически единственная возможность улучшить свое жилищное положение. И объем таких ссуд постепенно растет. При всем этом покупателям квартиры в строящемся жилом комплексе следует учитывать — выбор банков будет гораздо меньшим, чем при приобретении квартиры на вторичном рынке недвижимости. Еще один нюанс: в том случае, если застройщик не является партнером банка, то ипотека выдается под более высокий процент. Это своего рода компенсация рисков при кредитовании строящегося объекта. Зато, после того, как квартира переходит в собственность граждан — процент снижается.

В любом случае граждане, желающие взять ипотеку, не смогут предоставить банку в залог квартиру, так как та попросту еще не построена. Ведь заемщик может попросту отказаться от выплаты кредита, передав банку право требования. Именно это — право требовать со строительной кампании возмещения ущерба, имеется у банка до окончания строительства.

Банку же важны гарантии того, что дом будет сдан в эксплуатацию. Поэтому прежде, чем дать ипотечную ссуду банк тщательно проверяет компанию-застройщика. В таком случае, считают эксперты, готовность предоставить кредит на покупку в том или ином строящемся здании -  это свидетельство стабильности, надежности застройщика. Банк обязательно тщательно проверит документацию, все операции по объекту недвижимости и стабильность финансового положения строительной кампании. Хороший показатель, выгодно отличающий застройщиков в глазах покупателей — сотрудничество строительной компании по ипотечному кредитованию сразу с несколькими банками. Это может значить, что банки тщательно проверили застройщика, и можно надеяться, что сроки сдачи жилого дома будут соблюдены.

Информацию о возможности или невозможности взять жилье в ипотеку застройщики, как правило, сообщают на своих сайтах. Процентные ставки по ипотечным кредитам, действующим в рамках партнерской программы, сравнительно невысоки. Минус такого положения — в невозможности взять ипотеку в строящихся объектах, которые не обеспечены партнерской программой с выбранным покупателем банком. Это, в свою очередь, сужает поле для выбора. Однако, если банк финансирует строительство жилого дома и сотрудничает с застройщиков в вопросе предоставления покупателям ипотеки, можно говорить о том, что вся разрешительная документация у специалистов банка уже в наличии, а значит проблем с оформление документов на квартиру и перечислением денег будет практически исключена.

Есть и ещё один путь, дающий больше выбора на рынке строящегося жилья для граждан - взять ипотеку под залог уже имеющегося имущества: квартиры, дома или земли. Ссуда, которую предоставляет в таком случае банк, составляет до 90 процентов имущества в залоге. Такой вариант позволяет гражданам самостоятельно выбирать и строительную компанию и наиболее приемлемый на их взгляд объект в новостройке.