Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Практикум: как купить квартиру вскладчину?

Выбираем жилье 1759 22 ноября 2017 Александр Максимов
Практикум:  как купить квартиру вскладчину?
https://www.novostroy.ru/articles/choose/praktikum-kak-kupit-kvartiru-vskladchinu/
Практикум: как купить квартиру вскладчину?
Практикум: как купить квартиру вскладчину?
Выбираем жилье
2017-11-22 11:45:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5a1540891e5fc.jpg
Novostroy.ru
211
21
Ситуации, когда наши сограждане сообща приобретают квартиру, чтобы получить в ней свою долю, иногда случаются. Такое происходит, когда недвижимость всё ещё дорогая, а сложившиеся жилищные условия некомфортны? Или если цель — заняться бизнесом. Вполне приемлемый вариант: купить квадратные метры вскладчину. Прaвда, сделки по такой схеме в будущем могут грозить трудностями юридического характера.

Ситуации, когда наши сограждане сообща приобретают квартиру, чтобы получить в ней свою долю, иногда случаются. Такое происходит, когда недвижимость всё ещё дорогая, а сложившиеся жилищные условия некомфортны? Или если цель — заняться бизнесом. Вполне приемлемый вариант: купить квадратные метры вскладчину. Прaвда, сделки по такой схеме в будущем могут грозить трудностями юридического характера.

Практика

Эксперты утверждают, что чаще всего можно встретить семейный формат приобретения квартиры, когда собственниками становятся родственники. Также квартиры покупают будущие супруги, которые ещё официально не оформили свои отношения. Такие покупки часто совершают молодые семьи совместно со своими родителями. Встречаются случаи, когда молодой человек и девушка, планирующие пожениться, приобретают квартиру и при этом оформляют ипотеку, а после, в результате размолвки, выставляют новостройку на продажу, в результате чего теряют значительную сумму денег.

«В таком случае важно заключать дополнительный договор, в котором прописываются доли владения недвижимостью, соразмерные внесённым за покупку средствам», — подчёркивает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est–a–Tet

Упомянутые организации
Est-a-Tet
Компания
5 объектов

Что касается людей, не связанных родственными узами, то между ними должны быть проверенные годами и не одним проектом отношения. Как правило, это бизнес-партнёры. И недвижимость вскладчину они приобретают прежде всего с инвестиционными целями. Несколько лет назад, когда инвестирование в недвижимость было очень прибыльным, пять–шесть партнеров по бизнесу могли приобрести одну двухкомнатную квартиру на стадии строительства и перепродать перед вводом в эксплуатацию, при этом заработав.

«Чтобы зафиксировать наибольший доход, стоит выбирать объекты на старте строительства, когда стоимость квадратного метра жилья минимальна. При растущем рынке за период строительства прибыль может составить до 40%, сегодня, конечно, таких показателей можно добиться не во всех проектах», — советует Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ–Недвижимость на Пресне»

Квартиры от застройщиков с акциями

Упомянутые организации
МИЦ
Компания
Рейтинг B+/13 объектов

Иногда покупателю дают денег в долг на покупку, оформляя квартиру в долях на того, кто деньги берёт, и на того, кто их даёт. После возврата денег вся квартира переоформляется на заёмщика. «При такой схеме есть подводные камни как у одной, так и у второй стороны: всё зависит от исполнения договоренностей сторонами, их надёжности и соблюдения их договоренностей независимо от изменения стоимости объекта в ту или иную сторону, поведения рубля на рынке и других жизненных и личностных фактов», — комментирует Елена Семенча, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья»

Упомянутые организации
Азбука жилья
Компания
2 объекта

Юридические тонкости

Общей собственности и долям в ней посвящена вся глава 16 Гражданского кодекса РФ. Так, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, но при соблюдении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (преимущественное право покупки). Это значит, что продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец может продать свою долю любому лицу.

В случае, если объект приобретался не по комнатам (один собственник — одна комната), то такой порядок закрепляется соглашением о порядке пользования. Однако, в случае возникновения разногласий между собственниками, им придётся обратиться в суд. И даже судебные органы могут встать в тупиковую ситуацию, если в собственности, скажем, трёх друзей находится однокомнатная квартира.

«Камнем преткновения в таких случаях остаётся, как ни странно, ипотека, чаще всего банк не одобряет такие кредиты, так как высоки риски, что одна из сторон может расторгнуть договор. Ранее и некоторые застройщики обращали внимание на сопокупателей», — подчёркивает Юлия Дымова.

Документы

«Если вы решитесь приобрести квартиру вскладчину, то из документов необходимо: паспорт, в некоторых случаях СНИЛС, ИНН, если вы состоите в браке, то согласие супруга или супруги. Если квартира приобретается вдвоём с супругом — нотариальное свидетельство о заключения брака, если хозяин холост — то заявление об отсутствие брака. Если вдвоём, но не в совместную собственность, а именно в долевую, то обязателен брачный договор, в котором будут разделены доли по приобретаемому объекту недвижимости. Если этого нет, то покупаемая недвижимость автоматически становится совместной собственностью и разделить по долям нельзя», — заключает она.

Во избежание проблем заранее в отдельном соглашении между соинвесторами необходимо отрегулировать порядок управления и пользования квартирой после её получения от застройщика. Это снизит риски споров в будущем по этим вопросам: дружба дружбой, а денежки врозь! Все эксперты, впрочем, единодушны: ликвидность доли в общей собственности на квартиру на рынке существенно ниже, чем ликвидность квартиры в целом.

Похожие статьи по данной теме

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц