Москва – самый дорогой и ликвидный рынок недвижимости в России. Не многие могут, но многие пытаются приобрести столичное жилье. В условиях, когда денег не хватает, любой альтернативный вариант получения квартиры становится интересным. Один из них – служебное жилье. Работа с проживанием может оказаться выгодным решением обустройства в столице. Какие есть варианты с прицелом на отдельно взятую квартиру, а не общежитие?
Государство или бизнес, у кого просить?
Жилье в Москве предоставляют сотрудникам, как государственные организации, так и коммерческие структуры. Потенциал первых на порядок выше вторых. Если державе принадлежит в Москве 24% жилого фонда, то заводы и фирмы владеют лишь 2% столичного жилья. Для сравнения в целом по стране государственным является 14% недвижимости, а ведомственным 5%. Это свидетельствует о том, что правительство как главный бенефициар национальной экономики концентрирует свои усилия на самом перспективном рынке жилья. Что собственно является завуалированным способом государственных инвестиций. А вот коммерческие структуры в силу дороговизны столичной недвижимости предпочитают не держать на балансе таковую для собственных работников.
Компании ограничиваются наймом жилых помещений на коммерческом рынке аренды. Однако и там соревноваться с госказной трудно. Так объемы аренды жилья для государевых людей фактически не зависят от состояния экономики. По крайней мере, нет никакой информации об этом. А вот доля корпоративных арендаторов на рынке в зависимости от этого варьируется от 6% до 20%. То есть наступление кризиса, трехкратно снижает возможность получения служебного жилья в коммерческой структуре. Поэтому работа на государство является более надежным вариантом получения недвижимости. Однако она же и жестко ограничена перечнем профессий, чей обладатель может получить жилье за счет госказны. Помимо этого правительство не щедро на траты. Госквартиры обычно скромнее недвижимости коммерческих структур.
Кем надо стать, чтобы дали бесплатную квартиру?
С претендующими на государственное жилье все более или менее ясно. Согласно ст. 93 ЖК РФ, служебное жилье выделяют гражданам, которые сотрудничают:
- с органами государственной власти;
- с органами местного самоуправления;
- с государственными или муниципальными предприятиями.
Чаще всего жилье в столице получают судьи, налоговики, работники таможенных органов, работники МЧС, МВД, военнослужащие, депутаты, сотрудники министерств и ведомств, а так же работники ЖКХ. При этом ряд вакансий из этого списка вполне доступны для широких слоев населения и помимо жилья предоставляют ряд других скрытых возможностей.
Например, с окладом в 30 тыс. руб. «На работу в Москве требуется Повар в воинскую часть».
Помимо предоставления жилья по факту трудоустройства повару готовы предоставить: «возможность приобретения жилья после 6 лет прохождения военной службы по контракту».
Или вот еще. «ОМОН ГУ Росгвардии по г. Москва требуется «Полицейский (боец)».
Кроме зарплаты в 43 000 руб. в месяц, ему готовы предоставить: «возмещение оплаты съемного жилья в Москве, в размере до 28 тыс. рублей; бесплатный проезд по Москве (на всех видах общественного транспорта); ежегодный оплачиваемый отпуск от 38 до 53 календарных дней, без учета дороги; льготную оплату путевок в санатории – бесплатное медицинское обслуживание».
Помимо компенсации аренды и перспектив льготной покупки жилья государство способно просто приобрести недвижимость для необходимых специалистов. Частным примером этого является приобретение квартир для машинистов РЖД в подмосковном Орехово. Там 14 семьям железнодорожников приобрели квартиры в новом восьмиэтажном доме.
«Дом заселен на 50% и преимущество мы предоставляли локомотивщикам. Сложный узел, объем перевозок растет. И по большому счету мы должны были закрепить здесь кадры», – так прокомментировал новоселье начальник Московской железной дороги Владимир Молдавер.
Коммерческие структуры могут поселить представителя любой профессии, главное, что бы в нем была заинтересована компания. Как правило, предоставление отдельно взятого жилья начинается с представителей низшего руководящего состава. Среди них самыми распространенными являются начальники смены охраны, бригадиры стройбригад, старшие кассиры крупных гипермаркетов, супервайзеры. Обычно они получают жилье без ремонта или с черновой отделкой рядом с местом работы за 30-35 тыс. руб. в месяц.
Вслед за ними следуют сотрудники среднего звена. Например, начальники цехов, отделов, складов. Они вправе рассчитывать на жилье стоимостью в 45-65 тыс. руб. в месяц. Управленцам или старшим менеджерам арендуют квартиры по цене от 70 до 150 тыс. руб. Под данную категорию сотрудников подходят генеральные директора, председатели правления или советов директоров. Отдельные крупные компании способны снимать своим ТОП менеджерам квартиры до 300 тыс. руб. в месяц.
В бизнес-среде яркий пример проживания и трудоустройства предоставляет вакансия «Старшего охотоведа». Специалисту с опытом работы от 5 лет предлагают в Подмосковье не только оклад в 80 тыс. руб., но и «отдельный коттедж для проживания, служебный автомобиль, квадроцикл, снегоход». Или вот еще один пример. В частный дом в Завидово требуется для ведения хозяйства «семейная пара в официальном браке». При договорной зарплате им предлагают «Отдельный дом, все удобства».
На что реально рассчитывать?
Минимум, на что можно рассчитывать, это частичная компенсация найма отдельно взятой квартиры. В государственном секторе размер выплат начинается от 15 тыс. руб. для «полицейского». Это примерно половина от минимальной стоимости аренды жилой квартиры в Москве. Реалистичный максимум это частичная оплата приобретаемого жилья. Однако, путь к этому не близок. Показательным примером этого является тот самый «полицейский» который, получая на начальном этапе частичную компенсацию за съем жилья через 10 лет службы «имеет право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения один раз за весь период службы в органах внутренних дел в соответствии с ФЗ № 247». То есть ожидать, что вам сразу купят квартиру за то, что вы классный специалист не приходится.
Приемлемым начальным результатом является полная или частичная аренда работодателем жилья. Разумеется, без вычета этого из вашей зарплаты и допустимо, после прохождения испытательного срока. Частичная оплата приобретаемого жилья будет отличным результатом в среднесрочной перспективе, года через 3-5 после начала работы. Этот же результат будет неплохим, если его удастся достигнуть через 7-10 лет труда.
Как правило, в приобретении жилья государство и бизнес участвует за счет различных систем льготного кредитования, единоразовых выплат или даже беспроцентных кредитов. То есть покупка недвижимости все равно будет сопряжена с некоторыми обременениями в виде долгов, необходимости доложить свои деньги, проработать на предприятии определенный период времени и т.д. Поэтому не всегда покупка жилья работодателем является оптимальным вариантом.
Если выбирать между минимумом и максимумом, то золотой серединой окажется полная компенсация аренды жилья сотруднику. Аренда отдельно взятой и самой доступной квартиры способна экономить вам не менее 360 тыс. руб. в год. При цене аренды жилья в 30 тыс. руб. в год. А это за 6 лет даст вам возможность купить квартиру-студию у станции метро. Данный период и можно считать стандартным сроком получения жилья за счет работодателя в Москве. Любые отклонения от этого срока в большую или меньшую сторону приближают вашу оценку к «отлично» или «плохо».
Комментарии 1
Ничего удивительного. Нормальная проститутка, которая не пробухивает и не проширивает свои заработки вполне покупает квартиру в Москве за 5 лет работы.