Сквоттинг в России юридически не разрешен, но фактически ненаказуем без противодействия владельца недвижимости. Поэтому самовольно занимать надо либо бесхозные объекты, а таковые встречаются редко, либо объекты, чьи владельцы противодействовать не способны или делают это неэффективно. Последнее встречается намного чаще и в основном происходит из-за отсутствия личной материальной заинтересованности владельца в выселении сквоттеров. А это, как вы понимаете, обычно проявляется по отношению к любым видам собственности за исключением частной. То есть наиболее эффективно можно заселиться в недвижимость, принадлежащую государству и различным предприятиям.
Практическая сторона сквоттинга в России
Проживание в недвижимости без получения на нее юридических прав является самой простой формой сквоттинга. Настолько простой, что ее массово используют даже в московском регионе, где заселение пустующих новых квартир приняло массовый характер в ТиНАО.
Квартир, заполненных посторонними людьми так много, что это привлекло внимание журналистов центральных СМИ, но не полиции. Полицейским для выселения незаконных квартирантов необходимо заявление владельца недвижимости. А его-то как раз и нет, поскольку граждане сами квартиры еще не приобрели, а собственники строительной компании нечего не знают о происходящем из-за отсутствия сигналов с мест.
Именно скрытность и является первым правилом успешного сквоттера. Для поддержания неведения владельца сквоттеры ведут себя столь же тихо, сколь и порядочно. Максимум, что допускается в заселенных квартирах - это свет в окне или занавеска из простыни. Даже выбитая единожды при заселении типовая дверь затем ремонтируется и вновь закрывается на уже свой ключ к замку с замененным сердечником. Можно жить, пока в дверях не появится риэлтор с потенциальным покупателем или наряд милиции, вызванный представителем девелопера. А что произойдет тогда?
Юридическая сторона сквоттинга в России
В России самовольное занятие помещения попадает под статью 330 УК РФ – Самоуправство. Вот как данная статья озвучена в Уголовном кодексе:
- «Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
- То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет».
Как видим, закон начинает действовать против сквоттеров, когда их «действиями причинен существенный вред». Именно поддержание в сохранности чужого имущества является вторым правилом сквоттера. Если вы столкнулись с собственниками помещения, ни в коем случае не провоцируйте конфликт и не отрицайте собственной вины.
Апеллируйте к тому, что ничего не повредили, а если что-то сломали, как упомянутый замок, то готовы за него заплатить. В большинстве случаев сквоттеры если и не богатые, то уж точно без официального дохода люди. Поэтому в судебном порядке взыскать с них различного рода штрафы крайне затруднительно. Без наличия веских причин владелец недвижимости вряд ли будет втягиваться с вами в судебные разбирательства, ведь они стоят денег, а решение суда даже в случае вынесения приговора вовсе не гарантирует выплату истцу материальных средств. Из этого проистекает третье и последнее правило настоящего сквоттера - умение общаться с людьми.
Сквоттинг с далеко идущими планами
Все вышеобозначенное касается настоящего сквоттинга, не предусматривающего оформления юридических прав на нелегально занятую недвижимость. Последняя испортила уже множество людей, и участвующие в сквоттинге – не исключение. Ряд представителей данного движения используют различные методы получения недвижимости в собственность.
Законный и самый длительный способ осуществления предусматривает пятнадцатилетнее проживание в занятой недвижимости непрерывно, не скрываясь и не нанося ей ущерба. И то, и другое, и третье необходимо будет подтвердить в суде, который и принимает решение о признании бесхозной недвижимости в качестве собственности проживающего в ней.
Этот метод основывается на приобретательной давности, законодательно закрепленной еще в 1990 году. Тогда эту норму ввели, чтобы создать легальный путь создания владельцев для бесхозной недвижимости. Дополнительно действие этого решения подтвердили Верховный и Высший арбитражные суды России в совместном Постановлении пленумов №10/22 от 20 апреля 2010 года. В отдельных случаях сквоттеры пытаются ускорить процесс признания прав на занимаемую ими бесхозную недвижимость. Для этого они пытаются воспользоваться положениями ст. 225 ГК РФ «Бесхозяйные вещи», с целью чего инициируют судебное заседание до истечения пятнадцатилетнего периода. Однако в данном случае суды крайне редко встают на сторону сквоттеров, считая неприемлемой подмену приобретательной давности захватническими целями.
Помимо этих легальных схем есть криминальные механизмы отторжения недвижимости, в том числе и за счет подделки документов о родстве с умершим единственным собственником недвижимости. Также для этого используется прописка с последующим выживанием из жилья законного владельца. Применяются и уязвимости в системе информатизации ЖКХ, касающиеся квартир, в отношении которых более 20 лет не проводилось каких-либо документальных действий.
Однако, учитывая криминальный характер данных схем, мы не будем о них информировать.
Комментарии