В Москве добросовестный уход в обмен на жилье дает 10% годовых

Варианты по уходу за стариками в обмен за жилье

Ключевым в данном бизнесе является жилье. Именно варианты его оформления на человека, осуществляющего уход за престарелым домовладельцем, и предопределяют исход самой сделки. Недвижимость оформляется тремя способами:

1. Завещание.
2. Дарственная.
3. Рента.

Первый способ, завещание, является наиболее выгодным для домовладельца и наименее предпочтительным для ухаживающего за ним. Завещание не только можно оспорить в суде, но и переписать без уведомления упомянутых в нем лиц. То есть домовладелец может попросту обмануть и переписать завещание на другого человека. Это тот случай, когда возможность остаться ни с чем наиболее вероятна.

Оформление недвижимости посредством дарственной наиболее выгодно ухаживающей стороне. Так как по факту составления дарственной недвижимость сразу переходит в собственность того, на кого оформлен акт дарения. К тому же дарственную можно отменить лишь в судебном порядке и через определенный период времени с момента оформления. В зависимости от сути разбирательства данный срок варьируется от 1 до 3 лет. Отсутствие возможности домовладельца единолично и тайно принимать решения существенно улучшает позиции ухаживающей стороны. Этим нередко пользуются недобросовестные предприниматели, которые сразу же после получения дарственной выселяют стариков из принадлежавшего им жилья или даже убивают их, имитируя естественную смерть или несчастный случай. Дарственная — это тот случай, когда циничные и аморальные люди могут наиболее эффективно заработать.

На фоне этих двух крайностей есть третий путь — договор пожизненного содержания с иждивением или договор пожизненной ренты. В первом случае пенсионер получает не только деньги, но и фактическую помощь. Во втором — довольствуется лишь ежемесячными денежными выплатами. В обоих случаях недвижимость переходит ухаживающей стороне лишь после естественной смерти пенсионера. Тот, в свою очередь, не может передать при жизни свою недвижимость кому-либо другому. Разорвать оба договора можно, но только через суд, причем зачастую лишь с компенсацией издержек каждой из сторон.

Чаще всего престарелые домовладельцы заключают договор пожизненного содержания с иждивением. Это позволяет им не только получать наличные деньги, но и физическую помощь, что особенно важно. Интересным становится рентабельность бизнеса при заключении договора пожизненного содержания с иждивением как наиболее распространенного и самого равноправного для обеих сторон сделки.

Рентабельность бизнеса

Хотя оказывать услуги пожизненного содержания с иждивением могут как физические, так и юридические лица принадлежащие частным собственникам, законодателем моды в данном бизнесе является государство. Именно оно обладает наибольшими возможностями по оказанию данных услуг, а следовательно предопределяет ценовую политику. В Москве от лица государства за пенсионерами ухаживает ГУП «Моссоцгарантия», созданное в 1994 году.

За четвертьвековую историю компания оказала услуги почти 5 тыс. пенсионеров. Работать с ними компания начинает только по достижению определенного возрастного порога. Для инвалидов I и II группы он составляет 60 лет, для всех остальных пенсионеров - 65 лет. Отметим, что средний срок продолжительности жизни в Москве составляет 78 лет. Данный показатель с 2010 года вырос на 3,8 лет.

То есть при всех равнозначных условиях государство берется дохаживать пенсионеров в течение 18 лет (для инвалидов) и 13 лет (для обычных людей). В течение данного периода клиентам выплачивается единоразово 3% от рыночной стоимости их недвижимости, а также ежемесячно предоставляется платеж в размере от 0,5 до 2 прожиточных минимумов. Он составляет сейчас в столице 17 396 руб. То есть каждый месяц пенсионер-домовладелец получает от государства от 8 500 до 35 000 руб. Размер данных выплат варьируется в зависимости от стоимости недвижимости, которая принадлежит домовладельцу и передается за оказываемые государству услуги.

Разумеется, точных данных по характеристике недвижимости, находящейся на руках у пенсионеров нет. Но зная, что средняя стоимость квартиры в Москве составляет 13 млн. руб, можно предположить, что именно такой недвижимостью обладает и большая часть людей, дохаживаемых государством, что вынуждает последнее осуществлять им ежемесячный платеж в размере двух прожиточных минимумов или 35 000 руб.

Среднего срока жизни дохаживаемых пенсионеров мы не знаем. Также нам неизвестна средняя продолжительность заключенного контракта. Однако если предположить, что пенсионер заключил договор пожизненного содержания с иждивением по достижению 65 лет и дожил до среднестатистических 78 лет, то суммарный объем полученных за это время платежей составит 5 460 000 руб. К ним добавятся те самые 3% от рыночной стоимости жилья, выплачиваемые единоразово. Из расчета средней стоимости квартиры они составят 390 тыс. руб., что в сумме дает 5 850 000 руб. Именно столько, по ориентировочным подсчетам, государство платит московскому пенсионеру за то, чтобы получить принадлежащую ему квартиру стоимостью в 13 000 000 руб. Чистая прибыль от добросовестного исполнения договора пожизненного содержания с иждивением составляет 7 150 000 руб. или 123% от вложенной суммы.

Если учесть что сотрудничество в среднем длится 13 лет, то ежегодный доход от него составляет 9,4% в год. Для сравнения средняя арендная доходность офисной недвижимости в Москве составляла осенью прошлого года 9,75%. Склады и магазины приносили доход в размере 11,75% и 10% соответственно. Средний размер по банковским депозитам в рублях был равен 6%.

Разумеется, это весьма приблизительные подсчеты. Но других в данном бизнесе подвести невозможно. Участвующие в этом деле структуры не заинтересованы делиться информацией.