ЖК «Московские водники»: сдадут ли в срок?

Новострой проверил 2001 18 ноября 2016 в 16:21 Вячеслав Ярных
ЖК «Московские водники»: сдадут ли в срок?

«Московские Водники» - новый строящийся микрорайон Долгопрудного. Проект очень обсуждаемый в Интернете, в том числе и на нашем портале. 

Упомянутые организации
Компания
Рейтинг B-/1 объект

В многочисленных отзывах, как одобрительных, так и откровенно гневных, несложно запутаться. Novostroy.ru разрешил разобраться, насколько этот проект надёжен.

Застройщиком ЖК «Московские Водники» является ООО «ДСК-7». Эта компания была учреждена сравнительно давно - 14 ноября 2007 года. Уставный капитал застройщика равен 115 000 000 рублей.

Его учредителями являются:

ООО «Долгопрудненская Строительная Компания» - 50 % уставного капитала;

ООО «СтройГруппа-5» - 50 % уставного капитала.

«ДCК-7» - опытная компания, до начала строительства ЖК «Мoсковские Вoдники» сдавшая не один объект недвижимости.

ЖК «Московские Водники» представляет собой комплексную жилую застройку. Проект включает 28 домов, строительство большинства из них уже завершено. Кроме того, на территории комплекса предусмотрены объекты социальной инфраструктуры.

Согласно проектным декларациям, на середину ноября 2016 года осуществляется строительство корпусов № 14 и № 15. Эти дома включают, в общей сложности, 12 жилых секций переменной этажности (15-16-17 этажей).

Корпуса № 14 и № 15
Начало строительства Срок действия разрешения на строительство Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Количество квартир (шт.) Планируемая стоимость строительства (тыс. руб.)
05.11.2014 г. 05.11.2017 4 квартал 2017 г. 981 4 521 000

По графику, но без опережения

Упомянутые объекты
«Московские Водники»
Жилой комплекс
ДСК-7

Строительство корпусов ЖК № 14 и № 15 началось в конце 2014 года. В Интернете есть фотографии хода работ, датируемые февралём 2015 года. На них видно, что литьё монолитных коробок здания идёт на уровне 10-11 этажей. К сожалению, застройщик не даёт описания хода строительства по этим корпусам. Если ориентироваться на имеющиеся в сети фотографии, то можно увидеть, что по состоянию на середину ноября 2016 года закончено сооружение коробок и фасадов зданий, завершены кровельные работы, остеклён фасад корпуса № 14, осуществляется остекление фасада корпуса № 15. В октябре 2016 года велись работы по благоустройству прилегающей территории корпуса № 14: установка бордюров, асфальтирование подъездной дороги. К сожалению, нет информации относительно внутренних работ: отделки жилых помещений и мест общего пользования, прокладки внутренних коммуникаций, устройства и монтажа оборудования (лифтов, средств пожаротушения и дымоудаления).

Очевидно, что выполнена значительная часть работ по наружным сетям, потому что они являются общими для всего жилого комплекса. Строительство большей части ЖК завершено, сданные дома заселены, а значит и завершена прокладка сетей.

Если предположить, что хотя бы часть внутренних работ велась параллельно с наружными, то готовность этих корпусов можно оценить ориентировочно на 65-75% (в зависимости от того, что выполнено внутри зданий).

Окончание строительства корпусов № 14 и № 15 в 4 квартале 2017 года видится реально выполнимой задачей. Но завершение работ раньше этого срока, возможность которого активно обсуждается на различных форумах, скорее всего не произойдёт.

Без финансовых проблем

В проектной декларации застройщика сообщается, что строительство осуществляется за счёт денежных средств участников долевого строительства, привлекаемых согласно нормам ФЗ № 214. Иные источники финансирования отсутствуют. Значит необходимо посмотреть, что у застройщика с продажей квартир. Насколько существующего темпа продаж хватает для своевременной оплаты строительных работ?

Согласно данным, предоставленным по официальному запросу на информационном ресурсе ЕГРП Росреестра, по состоянию на 11.11.2016 года в строящихся домах, расположенных на участке с кадастровым номером: 50:42:0010101:213 (домах № 14 и № 15) было зарегистрировано 635 договоров долевого участия. Они заключены в течение 2015 и 2016 года.

Общее количество квартир в этих корпусах - 981 шт. Таким образом, законтрактовано около 65% квартир. Очевидно, что объём работ в 65-75%, выполненный застройщиком, соотносится с деньгами, поступившими от дольщиков. Это означает, что денежные средства дольщиков используются строго по назначению, а экономика проекта благоприятна. При наличии новых договоров ДДУ и поступлений денежных средств от участников долевого строительства, никаких проблем с окончанием строительства у застройщика не возникнет.

Отметим и то, что продажи квартир ведутся и в уже сданных корпусах ЖК «Московские Водники». Не только денежные средства дольщиков застройщик использует для финансирования строительства, но и иные, например, собственную прибыль. Возможность наличия подобных ресурсов у «ДСК-7», как минимум, в размере нескольких сотен миллионов рублей, подтверждается данными финансовой отчётности по состоянию на 01.01.2016 года. Она была сдана застройщиком в органы Росстата и размещена на сайте этого государственного органа.

Выручка за отчётный год - 58 413 тыс. руб.

Прочие доходы за отчётный год - 234 399 тыс. руб.

Чистая прибыль за отчётный год - 173 879 тыс. руб.

Можно сделать вывод, что «ДCК-7» является крупной строительной компанией, осваивающей значительные строительные объёмы, и, кроме того, компанией прибыльной.

Обнадёживающий опыт

Очень важной является информация о том, как сдавались другие дома ЖК «Московские Водники», имелись ли задержки с введением их в эксплуатацию по отношению к срокам, заявленным в проектных декларациях.

Номер дома Срок сдачи по первоначальной проектной декларации Срок фактического ввода в эксплуатацию
Дома № 25, № 26, № 27 и № 28 2 квартал 2014 г. 19.06.2014 г.
Дом № 20 4 квартал 2015 г. 17.09.2015 г.
Дом № 21 4 квартал 2015 г. 05.10.2015 г.
Дома № 1, № 2 и № 19 4 квартал 2015 г. 14.01.2016 г.

Мы видим, что не один из домов этого ЖК, не был сдан застройщиком с серьёзным нарушением первоначальных сроков. Некоторые корпуса были введены в эксплуатацию даже раньше заявленных дат. Можно предположить, что и сдача корпусов № 14 и № 15 будет также произведена в срок, обозначенный застройщиком в проектной декларации, то есть в 4 квартале 2017 года.

В дополнение к общей позитивной картине отметим, что застройщик «ДСК-7» работает без нарушения строительных норм. Проверок Мосгосстройнадзора, выявивших нарушения в ходе строительства в 2016 году не зафиксировано.

Застройщиком осуществлено страхование собственной гражданской ответственности за несдачу или несвоевременную сдачу строящихся объектов. Информация об этом размещена в проектных декларациях. Гражданских, административных и банкротных исков к «ДСК-7» не отмечено. Отсутствуют и данные о долгах. Исполнительное производство в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведётся.

Вывод

Застройщик является финансово состоятельной компанией, строительство домов осуществляет по графику. Экономика двух строящихся корпусов благоприятная. Риски вложения денежных средств в покупку квартир в корпусах № 14 и № 15 ЖК «Московские Водники» отсутствуют.

Но свои проблемы в комплексе есть. Novostroy.ru писал о происшествиях и в сданных корпусах, и на придомовой территориий

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Московские новинки: большие проекты идут на «ура»
    16 ноября 2016 в 12:32 1093

    Октябрь для столичного региона опять стал рекордным по выходу новостроек на рынок. При этом стоимость квадратного метра не растет, не падает.

  • Жалобная книга - покупатель, не попади впросак!
    22 марта 2016 в 14:40 3768 79

    Вы - покупатель квартиры в новостройке Москвы или Подмосковья и столкнулись с нарушением Ваших прав со стороны застройщика? От Вас скрыли важную информацию, рекламные обещания оказались только на бумаге? Тогда Вы можете сообщить о своём опыте аудитории Novostroy.ru в Жалобной книге.