Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

ЖК «Новое Бутово»: строительство идёт, суды - тоже

Проверено лично 5078 25 ноября 2016 Вячеслав Ярных
ЖК  «Новое Бутово»: строительство идёт, суды - тоже
https://www.novostroy.ru/articles/complaints/zhk-novoe-butovo-stroitelstvo-idet-sudy-tozhe/
ЖК «Новое Бутово»: строительство идёт, суды - тоже
ЖК «Новое Бутово»: строительство идёт, суды - тоже
Проверено лично
2016-11-25 12:28:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/58381068e9eb8.jpg
Novostroy.ru
211
21
Когда большая часть ЖК «Новoе Бутoво» уже была сдана, в комплексе начались переносы сроков ввода в эксплуатацию. С чем это может быть связано и продолжатся ли они в дальнейшем? Попробуем разобраться.

Когда большая часть ЖК «Новoе Бутoво» уже была сдана, в комплексе начались переносы сроков ввода в эксплуатацию. С чем это может быть связано и продолжатся ли они в дальнейшем? Попробуем разобраться.

Застройщиком ЖК «Новое Бутово» является ЗАО «Язовская Слобода инвест». Компания была учреждена 17 августа 2004 года. Её уставный капитал равен 10 000 руб.

Упомянутые организации
МД Групп
Компания
2 объекта
Компания
Рейтинг C+/1 объект

Учредителями застройщика с равными долями в уставном капитале, согласно данным ЕГРЮЛ, по состоянию на 14.11.2016 года являются:

ООО «Скайлер»

ООО «ОблРегионСтрой»

В проектных декларациях и изменениях к ним единственным учредителем значится ООО «МД Групп».

К моменту составления этого отчёта, застройщик принимал участие в строительстве и сдаче в эксплуатацию значительного количества объектов недвижимости.

Три строящихся дома

Упомянутые объекты
«Новое Бутово»
Жилой комплекс
Язовская Слобода инвест

По состоянию на середину ноября 2016 года, застройщиком на официальном сайте размещена разрешительная документация (проектные декларации и разрешения на строительство) корпусов № 10, № 11, № 14 и № 15.

Дом № 10 был введён в эксплуатацию в ноябре этого года. Строительство трёх других домов продолжается. Согласно проектной декларации от 18.02.2016 года, сдача в эксплуатацию дома № 10 должна была состояться не позднее 08.06.2016 года. Фактический срок получения свидетельства на ввод в эксплуатацию - 02.11.2016 года. Таким образом, задержка составила 5 месяцев.

Номер дома Начало и окончание строительства Срок действия разрешения на строительство Количество квартир (шт.) Планируемая стоимость строительсва (тыс. руб.)
Дом №11 3 квартал 2013 г. - 31 декабря 2016 г. 8 июля 2013 г. - 31 декабря 2016 г. 412 912 936
Дом №14 1 квартал 2016 г. - 19 декабря 2017 г. 5 февраля 2016 г. - 19 декабря 2017 г. 254 694 617
Дом №15 1 квартал 2016 г. - 4 октября 2017 г. 4 февраля 2016 г. - 4 октября 2017 г. 279 542 537

Квартиры от застройщиков с акциями

Согласно размещенным на официальном сайте данным проектных деклараций, строительство домов №№ 11, 14 и 15 осуществляется путём привлечения денежных средств дольщиков. Иные источники финансирования застройщиком не указаны.

Что уже построено?

Строительство корпуса № 11 началось в середине 2014 года. В интернете есть фотографии хода работ, датируемые ноябрем 2016 года. Видно, что закончено строительство коробки здания, идёт остекление на уровне 8 этажа, выполнена кровля, начаты работы по благоустройству прилегающей территории.

К сожалению, нет информации относительно внутренних работ (отделки жилых помещений и мест общего пользования, прокладки внутренних коммуникаций, устройства и монтажа лифтов, средств пожаротушения и дымоудаления).

Очевидно, что выполнена значительная часть работ по наружным сетям, потому что они являются общими для всего ЖК, а так как значительное количество домов «Нового Бутово» уже сдано в эксплуатацию, то значит к ним проведены наружные сети. К строящимся домам достаточно перебросить ветки с уже готовых коммуникаций построенных корпусов.

Объём выполненных работ по дому № 11 можно оценить ориентировочно в 60-65% от общего объёма (в зависимости от того, что выполнено внутри здания). Окончить строительство дома до 31 декабря 2016 года застройщик, вероятно, не успеет. Не закрыт контур здания, а значит невозможны полноценные влажные работы по отделке жилых помещений и мест общего пользования. Невозможны полноценные работы по благоустройству прилегающей территории. Скорее всего окончание работ по этому дому, при отсутствии проблем с финансированием, произойдёт летом—осенью 2017 года.

Строительство дома № 14 началось весной 2016 года. По состоянию на середину ноября 2016 года ведутся работы по монолитному литью коробки здания на уровне 4 этажа. Объём выполненных работ от общего с учётом решённой проблемы наружных сетей можно оценить в 20%.

Строительство дома № 15 началось в августе 2016 года. По состоянию на середину ноября 2016 года ведутся монолитные работы на уровне 1 этажа. Объём выполненных работ можно оценить в 10%, не более.

С учётом начала работ по этим домам весной и летом 2016 года и объёма выполненных на настоящий момент работ, можно определенно утверждать, что при сохранении существующих темпов строительства ожидать окончание строительства и сдачу в эксплуатацию домов: № 14 в декабре 2017 года и № 15 в октябре 2017 года не приходится.

Идёт отставание застройщика от заявленного графика.

Источники финансирования

В проектной декларации застройщик сообщает, что строительство осуществляется за счёт денежных средств участников долевого строительства, привлекаемых согласно нормам ФЗ № 214.

Согласно данным, предоставленным с информационного ресурса ЕГРП Росреестра в ответ на официальный запрос, по состоянию на 13.11.2016 года в домах: № 10 и № 11, расположенных на участке с кадастровым номером: 77:00:0000000:71266; доме № 14, расположенном на участке с кадастровым номером: 77:00:0000000:71271 и доме № 15, расположенном на участке с кадастровым номером: 77:00:0000000:71273, было зарегистрировано 454 договоров долевого участия, заключённых в 2015 и 2016 годах. Всего в этих корпусах 1 210 квартир. Таким образом, было законтрактовано чуть более 37% всех квартир.

С учётом того, что строительство дома № 10 закончено, дома № 11 выполнено на 60-65%, дома № 14 - на 20%, а дома № 15 - на 10%, а также с учётом того, что, наверняка, по заключенным договорам график платежей синхронизирован с графиком строительства (за исключением ипотечных договоров, где денежные средства поступают от банков в полном объеме), можно сделать вывод, что в целом темпы поступления денежных средств соответствуют темпам их освоения, а также объёмам выполненных строительных работ.

Денежные средства дольщиков используются строго по назначению - экономика корпусов благоприятна.

Кроме того, застройщик использует для финансирования строительства и иные средства, например, собственную прибыль.

Возможность наличия у застройщика ресурсов, которые он мог бы инвестировать в строительство оставшихся домов ЖК, подтверждается данными финансовой отчётности, публикуемой в ежеквартальных изменениях к проектным декларациям строящихся корпусов.

Финансовый результат деятельности застройщика на период
Дата Прибыль / убыток (тыс. руб) Кредиторская задолженность (тыс. руб) Дебиторская задолженность (тыс. руб)
30.09.2015 г. 3 285 336 982 941 886
31.12.2015 г. -12 089 697 388 1 037 472
31.03.2016 г. 135 884 1 595 543 1 399 697
30.06.2016 г. 129 603 1 527 827 1 541 829
30.09.2016 г. 70 935 1 605 725 3 627 076

Любопытны данные по прибыли, которые меняются от незначительных в конце 2015 года до сумм в сотни миллионов рублей, которые застройщик демонстрировал на протяжении всех кварталов 2016 года.

Откуда появилась эта прибыль? В интервале с ноября 2015 года по ноябрь 2016 года застройщиком были сданы в эксплуатацию корпуса №№ 7, 8, 9, 10, 12. После их сдачи квартиры, нераспроданные в этих домах, были поставлены на баланс. Их продажа затем сформировала выручку и прибыль компании в финансовой отчётности.

То есть прибыль в размере нескольких сотен миллионов рублей, которую застройщик может направить на строительство оставшихся корпусов, подтверждается имеющимися данными финансовой отчётности. В действительности, застройщик располагает не только деньгами дольщиков, но и собственной прибылью для строительства корпусов № 11, № 14 и № 15.

Кроме того, данные финансовой отчётности застройщика, размещенные на сайте Росстата по состоянию на 01.01.2016 года говорят о полученных этой компанией в 2015 году кредитных и заёмных средствах в размере 1,46 млрд руб.

При строительстве своих объектов застройщик использует не только денежные средства дольщиков, но и собственную прибыль, а также заёмные денежные средства. Поэтому проблем с финансированием до настоящего момента не наблюдалось.

Означает ли это, что, несмотря на задержку в строительстве оставшихся домов ЖК, у застройщика всё благополучно? К сожалению, нет.

Застройщик в течение последних нескольких месяцев участвует в значительном количестве судебных процессов, которые свидетельствуют о нарастании финансовых проблем.

Решения суда, вступившие в законную силу

Арбитражный суд Московской области вынес решение 23 мая 2016 года (Дело № А41-19540/16) по исковому заявлению ПАО «МОЭК» к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании убытков, причинённых бездоговорным потреблением тепловой энергии и теплоносителя в размере 670 877 руб.

Арбитражный суд Московской области 27 июня 2016 года (Дело №А41-29054/16) вынес:

1) Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ООО «Кузница климата» сумму задолженности размере 11 452 600 рублей.

2) Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ООО «Кузница климата» сумму пени в размере 2 303 164 рубля.

3) Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ООО «Кузница климата» расходы на оплату третейского сбора в размере 275 115,48 руб. рублей.

Арбитражный суд Московской области 08 августа 2016 года (Дело №А41-36153/16) вынес взыскать с закрытого акционерного общества «Язовская Слобода инвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кузница климата» 19 036 214 рублей задолженности и 380 724 рублей третейского сбора.

Арбитражный суд Московской области 22 августа 2016 г. (Дело №А41-39625/16) вынес:

1) Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ООО «Кузница климата» сумму задолженности размере 25 521 237 рублей.

2) Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ООО «Кузница климата» расходы на оплату третейского сбора в размере 255 212 руб.

Арбитражный суд Московской области 12 сентября 2016 года (Дело №А41-42315/16) вынес:

1) Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ООО «Кузница климата» сумму задолженности размере 14 795 596 рублей.

2) Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ООО «Кузница климата» расходы на оплату третейского сбора в размере 147 955 рублей

Арбитражный суд Московской области 05 августа 2016 г. (Дело № А41-42319/16) вынес:

1) Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ООО «Кузница климата» сумму задолженности размере 23 268 820 рублей.

2) Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ООО «Кузница климата» расходы на оплату третейского сбора в размере 232 688 рублей

Арбитражный суд Московской области 10 октября 2016 г. (Дело № А41-52108/16) вынес:

1) Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ООО «Кузница климата» сумму задолженности размере 24 962 707 рублей.

2) Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ООО «Кузница климата» расходы на оплату третейского сбора в размере 249 627 рублей

Арбитражный суд Московской области 10 октября 2016 г. (Дело № А41-52115/16) вынес:

1) Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ООО «Кузница климата» сумму задолженности размере 23 714 801 рублей.

2) Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ООО «Кузница климата» расходы на оплату третейского сбора в размере 474 297 рублей

Арбитражный суд Московской области 05 октября 2016 года (Дело № А41-57627/16) вынес:

1) Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ООО «Кузница климата» сумму задолженности размере 24 954 548 рублей.

2) Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ООО «Кузница климата» расходы на оплату третейского сбора в размере 249 545 рублей

Десятый Арбитражный апелляционный суд 26 октября 2016 года вынес постановление, (Дело № А41-36262/16) отменяющее решение суда первой инстанции и принял в итоге решение об удовлетворении иска ИП Кигинько Д.В. о взыскании с ЗАО «Язовская Слобода инвест» 820 760 руб. неустойки и 410 380 руб. штрафа, за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства — квартиры ИП Кигинько Д.В, которая согласно условиям договора должна была быть передана 30 июня 2015 года, но была передана по акту 03.03.2016 года.

Решения, принятые судом, но ещё не вступившие в законную силу

Арбитражный суд Московской области вынес 02 ноября 2016 года решение (Дело №А41-39635/16) по исковому заявлению ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» к АО «Язовская Слобода инвест» о взыскании 2 094 327 руб. за бездоговорное потребление электроэнергии.

Арбитражный суд Московской области (Дело № А40-131741/16-96-1140) 26 июля 2016 года решил взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ООО «Строительно- монтажная компания ЭНЕРГИЯ» задолженность в размере 1 058 064 руб. 52 коп.

Арбитражный суд г. Москвы (Дело № А40-171397/16-91-1545) 18 октября 2016 г. принял решение по иску ЗАО «Дорстроймеханизация» к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании суммы задолженности по договору подряда в размере 16 485 892 руб.

Кроме того, часть исковых заявлений к ЗАО «Язовская Слобода инвест» на общую сумму, превышающую 675 млн руб. было подано недавно и поэтому ещё находится на рассмотрении судебной инстанции.

Среди этих исков можно выделить два:

ПАО «Московская Объединенная Энергетическая Компания» на сумму в 16,5 млн руб.

ООО «Бутово Молл» на сумму в 650 млн руб.

Исков всё больше

Иначе говоря, застройщик участвовал и участвует в судебных процессах, где общая сумма претензий к нему составляет несколько сотен миллионов рублей. Эти судебные процессы происходят в течение последних месяцев 2016 года, а сумма претензий растёт. Скорее всего, именно в эти месяцы застройщик начал испытывать финансовые проблемы, потому что неспособность рассчитаться по долгам, приводит к судебным разбирательствам с контрагентами, которые застройщик, к тому же, проигрывает.

Если и по последним искам застройщик проиграет, то суммы к взысканию будут значительно больше показанной прибыли. В этом случае потенциальная прибыль на строительстве этих домов, а также вложенные средства могут быть «съедены» суммами к взысканию по проигранным искам, что приведёт к существенному замедлению темпов строительства, которые и в настоящий момент отстают от заявленного графика.

Необходимо подчеркнуть, что всё вышесказанное — это не утверждение о том, что если застройщик проиграет поданные против него иски, он не построит оставшиеся дома ЖК. Обычная норма прибыли при строительстве объектов сметной стоимостью в несколько миллиардов рублей позволит «переварить» несколько сот миллионов непредвиденных расходов.

Это лишь констатация того, что возникшие финансовые проблемы могут привести к замедлению темпов строительства, потому что в этом случае застройщик будет вынужден ориентироваться только на деньги дольщиков, а если денег будет приходить недостаточно, темп строительства будет зависеть исключительно от темпов продаж квартир, если же и он станет не достаточным, то и темп строительства сильно замедлится.

Очевидно, что количество исков и суммы по ним в последние месяцы нарастают. Значит нельзя исключать того, что это не последние иски и не последние суммы, которые могут контрагенты застройщика попытаться взыскать у него через суд.

Вывод

«Язовская Слобода инвест» является крупным застройщиком, построившим и сдавшим множество объектов. Очевидно, что в 2016 году компания начала испытывать некоторые проблемы, степень серьёзности которых может стать ясна в ближайшее время. Эти проблемы привели к задержке сдачи в эксплуатацию построенного дома № 10 и сказываются на темпах строительства домов № 11, № 14 и № 15, которые отстают от графика. Эти проблемы привели к судебным искам к застройщику на сотни миллионов рублей. По части из них решения судов вступили в законную силу, а по части судебные разбирательства продолжаются.

Пока мы не можем рекомендовать вкладывать денежные средства в покупку квартир в домах № 11, № 14 и № 15.

Во-первых, необходимо дождаться решения судов по последним искам к застройщику.

Во-вторых, необходимо понаблюдать, будут ли в ближайшее время поданы новые иски, и на какие суммы.

В-третьих, необходимо посмотреть на темпы строительства в ближайшие месяцы.

Если суд встанет на сторону застройщика, новых значительных исков не появится, а строительство при этом будет осуществляться, то можно рекомендовать покупку квартир в строящихся домах. Но необходимо иметь ввиду, что возможна значительная задержка со сдачей в эксплуатацию оставшихся домов.

Риски не успеть приобрести квартиры минимальны, потому что их в продаже ещё достаточно. Если судебные проблемы продолжат нарастать, а оставшиеся дома будут строиться медленно, то вкладывать денежные средства в покупку квартир в домах №№ 11, 14 и 15 до окончания их строительства и сдачи в эксплуатацию очень рискованно.

Похожие статьи по данной теме
  • Микрорайон «Бутово»: задержек больше не будет?
    1 июня 2017 3359

    Novostroy.ru проверил жилой комплекс «Микрорайон «Бутово», ещё один проект ГК «ПИК», доставшийся ей в наследство от ГК «Мортон». По некоторым корпусам комплекса уже были переносы сроков сдачи. Можно ли их ожидать и в будущем? Попробуем разобраться.

  • Жалобная книга - покупатель, не попади впросак!
    22 марта 2016 9581 79

    Вы - покупатель квартиры в новостройке Москвы или Подмосковья и столкнулись с нарушением Ваших прав со стороны застройщика? От Вас скрыли важную информацию, рекламные обещания оказались только на бумаге? Тогда Вы можете сообщить о своём опыте аудитории Novostroy.ru в Жалобной книге.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц