ЖК «Татьянин парк»: так ли близок срок сдачи?

Новострой проверил 6 3223 28 ноября 2016 в 17:12
Рейтинг
2.5
Вячеслав Ярных
ЖК «Татьянин парк»: так ли близок срок сдачи?

Novostroy.ru проверил ЖК «Тaтьянин пaрк», строительство которого ведётся рядом с готовящейся к открытию станцией метро «Говорово» и где уже были первые переносы сроков сдачи.

Упомянутые объекты
«Татьянин парк»
Жилой комплекс
МИЦ

Строительная компания «Гoворово», являющаяся застройщиком ЖК «Татьянин парк», существуют больше десяти лет. Дата её регистрации - 5 сентября 2006 года. Но ранее, до возведения «Татьянина парка», компания не принимала участия в строительстве объектов недвижимости. Уставный капитал застройщика равен 130 657 640 руб. Согласно проектной декларации от 5 мая 2014 года, его единственным учредителем является ООО «ЖилСтрой- М».

Упомянутые организации
МИЦ
Компания
Рейтинг B+/13 объектов

У СК «Гoворово» нет официального сайта. Информация о строящемся ЖК «Татьянин парк» размещается на сайте проекта, а также официальном ресурсе ГК «МИЦ» - одного из крупнейших застройщиков Москвы. Очевидно, что в интересах именно ГК «МИЦ» работает юридический застройщик.

Что построено и что строится?

Комплекс включает 25 многоэтажных жилых домов. Восемь из них уже построены и сданы в эксплуатацию. Речь идёт о корпусах № 6, № 7, № 19, № 20, № 21, № 22, № 23 и № 24. Остальные дома находятся на разных стадиях строительства.

Номер дома Начало строительства Окончание строительства   Количество квартир (шт.) Планируемая стоимость (тыс. руб.)
Дом №1 июнь 2014  1 квартал 2017 213 913 667
Дом №2 июнь 2014  1 квартал 2017 151 674 453
Дом №3 июнь 2014  1 квартал 2017 110 501 241
Дом №4 июнь 2014  1 квартал 2017 203 890 137
Дом №5 июнь 2014  1 квартал 2017 110 522 200
Дом №8 декабрь 2015 4 квартал 2018 550 и 39 апартаментов 2 407 094
Дом №9 ноябрь 2014 2 квартал 2017  64 259 679
Дом №10 ноябрь 2014 2 квартал 2017 64 244 059
Дом №11  ноябрь 2014 2 квартал 2017 64 252 825
Дом №12 ноябрь 2014 2 квартал 2017 112 383 888
Дом №13  ноябрь 2014 2 квартал 2017 64 240 303
Дом №14  ноябрь 2014 2 квартал 2017 112 373 327
Дом №15  ноябрь 2014 2 квартал 2017 243 940 267
Дом №16  ноябрь 2014 2 квартал 2017 64 240 267
Дом №17 ноябрь 2014 2 квартал 2017 60 208 916
Дом №18  ноябрь 2014 2 квартал 2017 58 208 041
Дом №25  декабрь 2015 4 квартал 2018 367 1 905 446

Темпы строительства

Все дома, для удобства анализа, по сроку сдачи в эксплуатацию можно объединить в две группы. Первая группа — корпуса, которые планируется сдать до 2 квартала 2017 года (№№ 1, 2, 3, 4, 5, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18). Ко второй группе относятся дома, срок сдачи которых, согласно проектной декларации, должен наступить в 4 квартале 2018 года (№№ 8 и 25).

Посмотрим, какой объём уже освоен, насколько активно идёт строительство и успевает ли застройщик построить дома к заявленным срокам.

Сайт ГК «МИЦ» информативен. Выполняемые стадии работ подробно описаны. Здесь представлен большой архив фотографий, который ведётся с самого начала строительства. По фото можно отследить не только, когда начался тот или иной этап строительства, но и с какой скоростью велись работы.

 

Объём выполненных работ по состоянию на начало ноября 2016 года:

Дом № 1. Монолитный каркас коробки здания готов. Идёт кладка наружных стен на уровне 15 этажа. Установка остекления на уровне 10 этажа. Ведётся монтаж внутренних инженерных систем. По состоянию на начало ноября объём выполненных работ можно оценить не менее, чем в 70-75% от общего объёма. Сдача 1 кварталом 2017 года, согласно заявленному в декларации сроку, при сохранении существующих темпов строительства, видится невыполнимой. Влажные работы по отделке помещений дома (в первую очередь мест общего пользования), а также благоустройство прилегающей территории, можно вести только в тёплое время года. Таким образом, при наличии своевременного финансирования, окончание работ можно ожидать не ранее лета 2017 года.

Дом № 2. Монолитный каркас коробки здания готов. Идёт кладка наружных стен и установка окон на уровне 6 этажа. Освоено не более 60-65% общего объема. Сдача, согласно проектной декларации, в 1 квартал 2017 года видится невыполнимой. Та же ситуация, что и с домом № 1.

Дом № 3. Монолитный каркас коробки здания готов. Идёт кладка наружных стен на уровне 8 этажа. Освоено не более 60% объёма. Сдача, согласно проектной декларации, в 1 квартале 2017 года видится невыполнимой.

Дом № 4. Монолитный каркас коробки здания вылит полностью, кладка наружных стен с 8 по 11 этажи. Остекление на уровне 8 этажа. Освоено не более 60-65% объёма. Сдача, согласно проектной декларации, в 1 квартал 2017 года видится невыполнимой.

Дом № 5. Монолитный каркас коробки здания вылит полностью. Идёт кладка наружных стен на уровне 12 этажа. Производится установка окон ПВХ и витражей из алюминиевого профиля. Внутри здания производится монтаж инженерных коммуникаций, установка лифтового оборудования. Освоено не более 60-65% объёма. Сдача, согласно проектной декларации, в 1 квартале 2017 года видится невыполнимой.

Дом № 9. Коробка здания готова, в том числе закончена кладка наружных стен. Завершено остекление. Идёт внутренняя отделка мест общего пользования и монтаж внутренних инженерных сетей. Освоено около 75% общего объема. Сдача, согласно проектной декларации, во 2 квартале 2017 года видится реально выполнимой, при наличии своевременного финансирования работ.

Дом № 10. Коробка здания готова полностью. Закончено остекление. Идёт монтаж витражных конструкций, продолжаются кладка внутренних перегородок и монтаж внутренних инженерных систем. Освоено около 75-80% общего объёма. Сдача, согласно проектной декларации, во 2 квартале 2017 года видится реально выполнимой, при наличии своевременного финансирования работ.

Дом № 11. Монолитный каркас здания вылит на уровне 8 этажа (по состоянию на начало октября месяца). Освоено не более 40% объёма. Сдача, согласно проектной декларации, во 2 квартале 2017 года видится невыполнимой. При наличии своевременного финансирования при существующих темпах работ сдачу объекта можно ожидать в конце 2017 года.

Дом № 12. Монолитный каркас здания вылит на уровне 7-8 этажей. Идёт кладка наружных стен на уровне 5 и 6 этажей. Освоено не более 50% объёма. Сдача, согласно проектной декларации, во 2 квартале 2017 года видится невыполнимой при сохранении существующих темпов строительства. При своевременном финансировании, речь может идти о 3-4 квартале 2017 года.

Дом № 13. Монолитный каркас коробки здания готов. Начата кладка наружных стен на уровне 6 этажа, ведется строительство внутренних перегородок. Сдача, согласно проектной декларации, во 2 квартале 2017 года видится невыполнимой задачей. Та же ситуация, что и с домом №12. Сдачу, при своевременном финансировании, стоит ожидать не раньше 3-4 квартала 2017 года.

Дом № 14. Монолитный каркас коробки здания готов. Начата кладка наружных стен на уровне 4 и 5 этажа. Сдача, согласно проектной декларации, во 2 квартале 2017 года видится невыполнимой задачей. Та же ситуация, что и с домами №№ 12, 13. Ориентировочный срок сдачи, при своевременном финансировании, 3-4 квартал 2017 года.

Дом № 15. Монолитный каркас коробки здания готов. Ведётся кладка наружных стен на уровне 4 этажеа. Сдача, согласно проектной декларации, во 2 квартале 2017 года видится невыполнимой задачей. Та же ситуация, что и с домами №№ 12, 13, 14. Срок сдачи, при своевременном финансировании, будет перенесён на 3-4 квартал 2017 года.

Дом № 16. Коробка здания, в том числе и наружные стены, готова полностью. Ведётся кладка внутренних перегородок. Освоено около 65% объема. Сдача, согласно проектной декларации, во 2 квартале 2017 года при наличии своевременного финансирования видится выполнимой задачей.

Дома №№ 17, 18. (по состоянию на начало октября 2016 года). Устройство подвальных этажей. Освоено не больше 10-15% объёма. Сдача, согласно проектной декларации, во 2 квартале 2017 года невыполнима ни при каких обстоятельствах. Работа только началась, поэтому трудно делать прогноз относительно сроков окончания строительства и сдачи этих домов в эксплуатацию.

Дома № 8 и 25. Устройство котлована. Строительство только началось. Говорить о соблюдении графика или нарушении его, преждевременно.

Строительство многих домов ведётся со значительным отставанием от заявленных сроков. Сроки задержки ввода в эксплуатацию могут составить несколько месяцев.

Это не касается домов №№ 9, 10, 16, которые должны быть введены в эксплуатацию вовремя. 

 

Источники финансирования

Согласно данным проектных деклараций, строительство домов осуществляется путём привлечения денежных средств на основании заключенных застройщиком договоров долевого участия. Иные источники финансирования не указаны.

Соответствуют ли темпы продаж, темпам строительства? Испытывает ли застройщик проблемы с поступлением денежных средств от участников долевого строительства?

Во второй группе общее количество квартир составляет 917 шт. Сметная стоимость домов - 4,3 млрд руб. По состоянию на середину ноября 2016 года, согласно выписке из ЕГРП, в домах №№ 8 и 25 заключено 103 ДДУ, то есть законтрактовано около 11% всех квартир. Поступление денежных средств от дольщиков здесь синхронизировано с объёмом выполненных работ.

В первой группе общее количество квартир составляет 2 378 шт. Сметная стоимость строящихся домов - около 6,2 млрд руб. Количество заключённых договоров долевого участия - 2 295 шт. Таким образом, по состоянию на середину ноября 2016 года законтрактовано более 96% всех квартир.

Квартиры в семнадцати корпусах с ближайшими сроками сдачи практически распроданы.

Поскольку к моменту составления этого отчёта, в середине ноября 2016 года, до заявленной сдачи домов в эксплуатацию остается от 4,5 до 7,5 месяцев, можно предположить, что большая часть денежных средств от участников долевого строительства уже получена. В таком случае, непонятно, почему при достаточном финансировании строительства со стороны дольщиков, застройщик допускает значительные задержки?

Можно сделать предположение, основываясь на данных финансовой отчётности застройщика по состоянию на 01.01.2016 года, которые он предоставил в органы Росстата.

Финансовые показатели застройщика по состоянию на 01.01.2016 года (в тыс. руб.):

Основные средства на конец отчётного года - 107 584

Финансовые вложения на конец отчетного года - 9 197 327

Прочие внеоборотные активы на конец отчётного года - 7 919 243

Прочие поступления за отчетный год - 6 416 814

Поставщикам (подрядчикам) за сырьё, материалы, работы, услуги за отчётный год - 233 049

Напомним, застройщик информирует о том, что строительство осуществляется только за счёт денежных средств участников долевого строительства. Кроме того, сметная стоимость домов первой группы составляет около 6,2 млрд руб., а второй - 4,3 млрд руб. Непонятно, хватит ли части этих денег, для того чтобы обеспечить полноценное финансирование окончания строительства домов первой группы.

Посмотрим на собственную прибыль застройщика. В проектной декларации и изменениям к ней застройщик отразил размер полученной в последнее время прибыли:

Дата Прибыль (тыс. руб) Кредиторская задолженность (тыс. руб) Дебиторская задолженность (тыс. руб)
30.09.2015 0 124 881 1 322 999
31.12.2015  94 031 215 143 2 001 747
31.03.2016  3 187 617 617 1 826 338
30.06.2016  5 318 2 194 458 2 949 892
30.09.2016  35 907 704 112 3 020 893

Эти данные показывают, что застройщик устойчиво прибыльная компания, но размер полученной прибыли недостаточен для сколько-нибудь самостоятельного финансирования строительства сметной стоимостью 14,3 млрд руб.

Данные по займам, полученным застройщиком в 2015 году, в финансовой отчётности отсутствуют. Зато есть цифра возврата денежных средств самому застройщику в размере 1 646 328 тыс. руб.. Эти денежные средства он ранее выдал другой организации в виде займов.

Возможность возврата денег, которые застройщик вложил в 2015 году по статье расходов «Финансовые вложения на конец отчетного года» в размере более 9 млрд руб. имеется. Поэтому говорить о том, что у застройщика нет денег на окончание строительства определенно нельзя. Как деньги «ушли», так они могут и «прийти» назад. Но всё же эта ситуация неопределенности должна быть не очень приятна для дольщиков.

Суды и штрафы

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22 июля 2015 года (Дело № А40-106389/15) ООО «СК «Гoворово» было привлечено к административной ответственности. На компанию наложен штраф в размере 50 тыс. руб. за неустранение нарушений строительных норм при строительстве домов № 19 и № 20 ЖК «Татьянин парк». Нарушения были выявлены в ходе проверки Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Ещё одно решение по привлечению к административной ответственности и наложению штрафа в размере 50 тыс. руб. было принято судом 23 сентября 2016 года (Дело № А40-160388/2016). На сей раз не были устранены нарушения строительных норм по корпусам № 13, № 14 и № 15.

Но более значимо решение Арбитражного суда г. Москвы от 1 октября 2016 г. (Дело № А40-145959/16 15-1260). С ООО «Стройкомплекс Гoворово» в пользу ООО «НордКонстракшен» была взыскана сумма в размере 6 183 480 руб. Это задолженность по оплате работ в рамках подписанного договора подряда.

Иных административных, гражданских и банкротных судопроизводств, в которых участвовал в течении последних трёх лет застройщик и которые могли бы сказаться на строительстве ЖК, нет

Застройщиком осуществлено страхование собственной гражданской ответственности за несдачу или несвоевременную сдачу строящихся объектов. Информация об этом размещена в проектных декларациях. Отсутствуют данные о долгах. Исполнительное производство в отношении компании Федеральной службой судебных приставов не ведётся.

Подводим итог

Застройщиком ЖК «Татьянин парк» является строительная компания «Говорoво», крупная и прибыльная организация. Но очевидно, что в течение 2016 года наблюдается значительное отставание строительства домов ЖК от заявленных застройщиком сроков. Даже при наличии своевременного финансирования они могут составить несколько месяцев.

Мы рекомендуем покупку оставшихся квартир в домах с близким сроком сдачи. Исключение - дома №№ 17 и 18, так как их строительство только началось, но уже видно, что сроки сдачи будут значительно сдвинуты, к тому же не ясны источники финансирования, потому что очевидно, что при продаже квартир застройщик в первую очередь будет финансировать окончание работ в домах высокой степени готовности.

Срок сдачи домов №№ 8 и 25 отдалён и пока непонятно, как при существующих обстоятельствах и в достаточном ли количестве будет осуществляться финансирование строительных работ. Мы предлагаем подождать и посмотреть, какими темпами будут вестись работы по этим двум домам. Также необходимо посмотреть, каким образом будет осуществляться строительство домов высокой степени готовности, будет ли по ним задержка.

Комментарии 7

Последний написан 1 год назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
Кондратий
#
7 июля 2017 в 15:52
Кроме указанных в статье судов, забыли указать про значимый по сумме и последствиям иск от Проектной организации АО ГрадПроект к СК Говорово на сумму более 180 млн руб, который застройщик проиграл и "расплевался" судя по этому, с архитектором проекта.
Поэтому теперь "авторский" надзор ведет МИЦ-проект.
Кроме того, на последнем фото как раз корпус 4, который в статье описан "как монолитные работы полностью завершены".
Очевидно, что там еще трех этажей не хватает. Да и по остальным корпусам на момент написания статьи еще не был долит монолит.
На текущий момент и тогда это самый отстающий по срокам корпус и до сих пор ни один дом не получил РВЭ (07.07.2017г).
В целом, статья верно отражает суть происходящего на стройки в данном ЖК, я б даже сказал: умеренно-оптимистично.
Оценка статьи
0 -1 +1
30 ноября 2016 в 15:47
Никогда не поверю что такой крупнй застройщик "кидает" своих дольщиков по срокам!
0 -1 +1
30 ноября 2016 в 19:37
Кидалово - это громко сказано. Строительство то там идёт. Но задержки по сдаче - это сейчас обычное дело и для крупных и дня некрупных застройщиков. Поэтому не знаю, почему тут все так всполошились.
0 -1 +1
30 ноября 2016 в 13:30
Уважаемый автор, заказной характер Вашей статьи слишком бросается в глаза.
Оценка статьи
0 -1 +1
Алексей Сорокин
#
30 ноября 2016 в 15:30
Да, я тоже так думаю. При всех трудностях МИЦ достраивает свои объекты и сдает их дольщикам.
0 -1 +1
30 ноября 2016 в 19:29
Не удивлюсь, если под другими статьями с такими же проверками, закончившимися неутешительными выводами для застройщика, найду аналогичные комментарии. Пиарастам лишь бы заказухой то, что не нравится обозвать. Илья, пиши исчо!))
0 -1 +1
30 ноября 2016 в 19:30
Главное чтобы квартиры в долгостроях продавались. На людей плевать.
Похожие статьи по данной теме
  • Акции августа: выборы с большой скидкой
    9 августа 2018 в 13:34 703

    Столичные новостройки продолжают радовать скидками и акциями. Сэкономить можно несколько миллионов рублей. Жаль, что не миллиард. Если до 9 сентября стать москвичом-новоселом, то можно принять участие в выборе мэра столицы. А если стать жителем Подмосковья, то — в выборе губернатора региона.

  • Как сэкономить 13 млн рублей на покупке квартиры в июле?
    18 июля 2018 в 15:52 840

    Чтобы сэкономить много миллионов, надо сначала потратить много миллионов. Такова суть больших скидок. В дешевых проектах акций практически нет — ценник замер, как монолитный.

     

  • Летние акции: чемпионы распродаж
    18 июня 2018 в 18:50 1195

    Июнь манит покупателей жилья футбольными акциями, жаркими скидками и неприлично привлекательной ипотекой. Продажи в новостройках бьют рекорды, но и этого мало.