ЖК «Татьянин парк»

Дата обновления 20 октября 2017

«МИЦ» - известный игрок на московском строительном рынке. Компания пользуется доверием экспертов, присвоивших ей балл выше среднего «В+» в рейтинге столичных застройщиков. Однако стоит признать, что до максимального балла застройщик не дотягивает. Причина тому — нарушения сроков сдачи. Отмечены они и при строительстве ЖК «Татьянин парк». Конечно, нельзя сказать, что мы имеем дело со злостным долгостроем. Проект поступательно реализовывается, пусть и с задержками. С момента публикации прошлогоднего мнения были введены в строй очередные корпуса ЖК и в настоящее время насчитывается уже 13 сданных домов. До конца 2017 года обещана сдача еще десяти корпусов (№9-18). Судя по тому, что все они уже построены и в них ведутся внутренние работы, а также проводится благоустройство территории, то перспектива вполне реальна. Что касается корпусов 8, 8А, 8 Б и 25, то строительство их начато, и дальше всех дело продвинулось на 8-м корпусе, где монолитные конструкции возводятся уже на уровне 3-го этажа. Остальные дома пока находятся на уровне возведения первого этажа. Вполне реально сдать их в четвертом квартале будущего года, как планируется. Однако не удивимся, если сроки сдачи несколько сместятся, как уже было с предыдущими корпусами.

Анализируя проект «Татьянин парк» в предыдущих мнениях портала, мы отмечали его сильные и слабые стороны. Добавим несколько слов о социальной составляющей проекта. Мы уже сообщали о том, что в составе ЖК построен детский сад. Сейчас можно сказать о том, что подходит к завершению строительство школы. Здание ее уже возведено. В настоящее время идет отделка помещений, завершаются кровельные работы, монтаж окон и витражных конструкций, внутренних инженерных систем, устройство наружных сетей. По планам школа должна вступить в строй к 1 сентября 2018 года. В ней смогут учиться 1100 ребят. Кроме того, на следующий год в составе ЖК «Татьянин парк»  намечено построить поликлинику. Отдельно скажем о еще одном важном событии, которого ожидают новоселы ЖК. Речь об открытии станции метро «Говорово», которая расположится неподалеку от «Татьянина парка». Ранее сообщалось, что открытие ее намечено на 2017 год. Однако процесс затягивается. По уточненным данным, ввод станции в строй переносится на март 2018 года.

Продажи в «Татьянином парке» идут хорошо. Квартиры в первых 23-х корпусах уже реализованы. В настоящее время в продаже четыре строящихся корпуса. Доступных вариантов в них пока достаточно. Среди ближайших конкурентов можно назвать уже сданный ЖК на ул. Главмосстроя от «ДСК №1» (рейтинг застройщика «B+»), а также строящиеся ЖК «Мещерский Лес» компании «ПИК» (рейтинг «A+») и ЖК «Лучи» «Строительной компании ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+»). Оба этих ЖК включены экспертами в Белый список московских новостроек. Среди ближайших вариантов в черте МКАД назовем МФК «Citimix» от «APSIS GLOBE», ЖК «Пикассо» от компании «Мангазея Девелопмент» и ЖК «Дом в Олимпийской деревне» от «Лидер-Инвеста» (рейтинг «B»).

Дата обновления 09 сентября 2016

За год, минувший с момента написания предыдущего мнения нашего портала, жилой комплекс сделал серьезный шаг вперед. Сданы в эксплуатацию четыре корпуса — первые были построены еще в августе 2015-го. Еще ряд корпусов находятся в высокой стадии готовности. По состоянию на начало сентября 2016 года уже построены дома №6, 7, 23 и 24 — в них ведутся внутренние работы. Еще более десятка домов находятся на разной стадии строительства. Пока создается впечатление, что застройщик уложится в заявленные сроки. Если же задержка и будет, то небольшая. Компания «МИЦ» в этом смысле вообще довольно надежна. Претензии по качеству строительства, у покупателей есть (о чем свидетельствуют форумы в интернете), но долгостроев за компанией не числится.

Дома, которые уже построены в «Татьянином парке», смотрятся весьма солидно. Есть в них что-то от сталинской архитектуры, плюс большая площадь панорамного остекления. Это не заурядные новостройки, дома смотрятся современно, но заставляют вспомнить классику. Внушает уважение и уровень благоустройства, которое уже выполнен рядом со сданными домами.

Кроме того, отметим, что застройщик постепенно подтягивает социальную инфраструктуру. Так, в конце декабря 2015 года в «Татьянином парке» был открыт детский сад, рассчитанный на 215 мест. Полным ходом ведутся работы по строительству школы.

На форумах покупатели квартир в «Татьянином парке» обращают внимание на некоторые огрехи в плане качества построенных домов, а также бьют тревогу по поводу явной нехватки запланированных рядом с домами парковочных мест.

В плане экологии место не лучше и не хуже других. При выборе квартиры есть смысл брать ту, что не выходит окнами в сторону МКАД. Тогда шум от кольцевой однозначно донимать не будет. В остальном место нормальное — рядом садоводства, лесок, «Домостроительный комбинат №3», что на другой стороне Боровского шоссе, как источник загрязнения существовать перестал. По информации, опубликованной в СМИ, он будет переведен на производственную площадку в район Очаково-Матвеевское. А освобождающуюся территорию рядом с Боровским шоссе пустят под строительство ЖК «Мещерский лес».

В этой связи, кстати, все более проблемной видится ситуация с транспортной доступностью этих мест.  Боровское шоссе уже сейчас страдает от пробок, а после ввода в эксплуатацию ряда крупных новых ЖК за МКАД, трасса рискует полностью «встать» в часы пик. Какого-то решения данной проблемы не видно. Очевидно, потенциальным покупателям придется ориентироваться исключительно на метро. В этом смысле жильцам «Татьяниного парка» крупно повезло. В двух шага от ЖК будет открыта станция метро «Говорово». По существующей информации, она вступит в строй в 2017 году. Так что новоселы уже совсем скоро смогут воспользоваться ею в полном объеме.

Квартиры в «Татьянином парке» хорошие, это современный комфорт-класс без всяких скидок. Просторные холлы и кухни-столовые, комнаты в основном средние и большие, в «трешках» по два санузла, местами предусмотрены гардеробные. Особо интересны квартиры в торцах домов — в них, как правило, есть комнаты с двумя окнами, а кроме того, здесь большие балконы. Отметим также, что количество квартир в подъездах в домах «Татьяниного парка» не велико (обычно от 4 до 7), так что проблем с перегрузкой лифтов тут быть не должно.

Квартиры в строящемся ЖК дешевыми по меркам локации не назовешь. В уже упомянутом ЖК «Мещерский Лес» ГК «ПИК» предлагает куда более доступные по цене варианты. Дешевле квартиры и в расположенных дальше от МКАД строящемся ЖК «Лучи» и уже сданном ЖК «В Солнцево». Самое интересное, что внутри МКАД в зоне притяжения Мичуринского проспекта (в него переходит Боровское шоссе) вполне можно найти квартиры в новостройках примерно по той же цене, что и в «Татьянином парке». Но все-таки это будут уже обжитые кварталы. Среди подобных вариантов назовем ЖК «Пикассо», «Очаково», «Мичурино-Запад» и «О7».

Дата обновления 24 марта 2015

ЖК «Татьянин парк», согласно генплану, будет состоять из 25 корпусов переменной этажности (6-25 этажей). Его возводит компания «МИЦ» и, по состоянию на март 2015 года, делает это в соответствии с графиком. Девелопер отличается пунктуальностью и ответственно подходит к соблюдению сроков, о чем можно судить по другим, довольно масштабным объектам. Высокий спрос на квартиры в ЖК «Татьянин парк» можно объяснить большим количеством преимуществ. Застройщик делает акцент на комфорт, и это можно оценить по тому, что плотность строительства относительно не высокая, и сами квартиры довольно просторные: квадратура жилья составляет 40-135 кв.м. На территории комплекса предусмотрены подземные и наземные паркинги, а также детские сады, школа, медцентр, поликлиника, скорая помощь. Плюс на первых этажах домов будут магазины и предприятия сферы обслуживания. Таким образом, жильцы будут иметь в составе ЖК все необходимое, а учитывая высокие темпы строительства, ждать возведения объектов инфраструктуры придется не долго.

Рядом с ЖК «Татьянин парк» имеются уже построенные ЖК «Дом на Солнцевском проспекте», ЖК на улице Авиаторов, ЖК на ул. Главмосстроя, 40, но продажи от застройщиков в них завершены. Созвучные по цене объекты строят в Заречье: ЖК Резиденции «Сколково», ЖК «Академгородок Сколково». Это малоэтажные дома с собственной инфраструктурой, но площади жилья здесь скромнее, и жилье будет без московской прописки, в отличие от ЖК «Татьянин парк».