Альфонсы на рынке недвижимости: как наивные россиянки лишаются своих квартир?

Novostroy.ru: Какие мошеннические схемы для получения недвижимости чаще всего используют обманщики? Где и как знакомятся с будущими жертвами?

Александр Щербинин

Эксперт рынка

Александр Щербинин, председатель коллегии адвокатов «Перспектива»: Мошенники знакомятся со своими будущими жертвами там же, где и обычные люди. То есть, в Интернете, на сайтах знакомств, в транспорте, и т.д. В зависимости от места знакомства нельзя сделать вывод, что ваш новый знакомый - альфонс, а вы - его потенциальная жертва.

Николай Кондрашов

Эксперт рынка

Николай Кондрашов, арбитражный юрист, адвокат, член Ассоциации юристов Российской Федерации: Сегодня стали популярны знакомства в сети Интернет. Несколько лет назад большой популярностью пользовались сайты знакомств. Теперь же знакомства в большей степени перетекли в мобильные приложения и социальные сети. Людям так проще общаться и находить интересных собеседников. Вот именно здесь то и обосновываются мошенники. Но это также не означает, что альфонса нельзя встретить в повседневной жизни. Такие люди часто встречаются и в нашем окружении.

Как ни парадоксально, но мошенники втираются в доверие. Всячески располагают вас к себе, после чего начинают прощупывать почву относительно вашего имущества. Пытаются выяснить что у вас есть, в каких вы отношениях с родственниками, кто ваше ближайшее окружение. Когда необходимая информация собрана, начинается психологическая обработка с целью перевода имущества на мошенника.

Есть и более изощрённые схемы, например, вы можете даже вступить в брак с альфонсом. А после он начинает вас уговаривать и убеждать оформлять приобретаемое имущество на его родственников, друзей, знакомых и подельников.

Novostroy.ru: По каким признакам можно вычислить обманщика/альфонса?

А.Щ.: Могу назвать 3 усредненных признака:

• Явное несоответствие партнеров по статусу. К примеру, мужчина в возрасте 60 лет без каких-либо достижений, потрепанный жизнью, с проблемами с алкоголем, который вдруг оказывается рядом с 20-летней обеспеченной красавицей с достатком и на собственном авто.
• Во взаимоотношениях пары все идеально и гладко. Во всем, чего бы ни захотела потенциальная жертва, ей идут навстречу. Так потенциальный мошенник пытается всеми силами понравиться и втереться в доверие.
• Спустя некоторое время после начала отношений у альфонса появляется интерес к имуществу, доходам жертвы, к ее счетам и недвижимости.

Н.К.: Меня тоже интересовал этот вопрос. Вот как мне описывали альфонсов мои клиенты:

Эти люди говорят, что деньги – это не самое главное в жизни. Они любят подчеркивать, что в каждом человеке самое важное – душа. А деньги… их можно заработать.

У таких людей сплошные неприятности. После того, как альфонс убеждается в благосклонном к себе отношении, он ошарашивает тем, что случилось нечто из ряда вон выходящее: сломался ноутбук, украли телефон, попал в аварию и пр. Ко всему прочему могут добавиться и «проблемы со здоровьем».

Запомните: попытки занять денег на лечение, решение проблем с фирмой и пр., в 90% случаев из 100 говорят о том, что перед вами альфонс.

Альфонсы обычно скрывают свою семью, близких. Они крайне неохотно рассказывают о себе, своем детстве. Никогда не знакомят с родителями. Предпочитают всем рассказывать какую-нибудь вымышленную историю про трудное детство, нелегкий путь к мечте и пр. Часто альфонсы говорят, что они сироты.

Обычно по прошествии небольшого промежутка времени такие мошенники намекают, что ему негде жить. Мужчины рассказывают, что у них грандиозный ремонт, затопили соседи, произошел пожар в подъезде, и теперь невозможно там жить. В качестве подтверждения своих слов альфонсы даже могут показать какую-нибудь квартиру. Но, скорее всего, она чужая.

Ради того, чтобы понравиться выбранной жертве, альфонс буквально засыпает ее комплиментами. Если вас напрягает такое изобилие хвалебных од, стоит насторожиться – не исключено, что поклонник изо всех сил старается вам понравиться, чтобы после сесть на шею.

Novostroy.ru: Кто обычно становится жертвой? Есть ли у обманутых общие черты, особенности характера/поведения?

А.Щ.: Во-первых, всех жертв объединяет высокое самомнение. Во-вторых, излишняя доверчивость, вера на слово.

Н.К.: Как правило, жертвами мошенников становятся одинокие женщины. Причём это в основном женщины, которые находятся в активном поиске своей второй половинки и ведут этот поиск в соцсетях.

Также жертвами женихов-жуликов становятся барышни, которые ищут для создания семьи обеспеченного мужчину-иностранца.

На самом деле будущие жертвы сами начинают рассказывать о своих возможностях. Они демонстрируют на фото дорогие смартфоны, рассказывают о своих путешествиях и даже о том, в какой квартире живут.

Наши милосердные женщины готовы внести залог за своего будущего мужа властям любой страны, дать взятку таможенникам, растаможить несуществующий автомобиль и другие дорогие «подарки» любимого.

Novostroy.ru: Насколько велики шансы вернуть собственную недвижимость?

Н.К.: С юридической точки зрения, это сложный вопрос. Каждая ситуация индивидуальна. Очень многое зависит от того, как оформлена сделка. Был ли это договор купли-продажи или же дарение, а, может быть, имущество сразу было зарегистрировано на злодея.

Да и судебная практика по этому вопросу крайне разнообразна. Но, к сожалению, если вы столкнулись с профессиональным альфонсом, шансы крайне малы.

Novostroy.ru: Как при общении с альфонсом себя обезопасить, чтобы не остаться без квартиры и без денег?

А.Щ.: Необходимо более тщательно подходить к выбору партнера. И это касается не только любовных отношений. Нужно быть внимательными и при построении дружбы, приятельства.

Лучше при поиске спутника жизни знакомиться через общих друзей, чтобы знать что-то о человеке со стороны, а не только со слов нового кавалера.

Н.К.: Соблюдайте общие правила предосторожности. Не передавайте вашему новому знакомому или новой знакомой пин-коды карт. Если вы решили помочь в их беде и передать крупную сумму денег, то оформите договор займа.

Если речь идёт о совершении сделки с недвижимостью, то обязательно проконсультируйтесь у независимого юриста или адвоката. Не стоит идти к тем специалистам, к которым вам посоветует сходить ваш новый друг или подруга.

Novostroy.ru: Опишите самый запоминающийся случай в практике при подобных инцидентах.

А.Щ.: Были два наиболее запоминающихся случая. В первом из них пожилой мужчина переписал свой дом на молодую жену. Во втором - мужчина с небольшими психическими отклонениями продал свою квартиру и вложил деньги в «бизнес» новой пассии.

Н.К.: Буквально месяц назад ко мне обратилась женщина с просьбой вернуть деньги, которые она перевела на карту третьего лица. Когда я стал выяснять обстоятельства, при которых произошло это, оказалось, что она в сети познакомилась с молодым человеком, начала с ним встречаться, познакомила его с дочерью. А потом начались странности, проблемы. То у нового кавалера сломалась машина, и ему нужны пара тысяч рублей, то он уехал в командировку, а зарплату задержали.

Самое главное, что больше всего поразило в этой ситуации, - деньги он просил перечислять на карту, которая принадлежала другой женщине, с которой он реально и проживал. К сожалению, финала истории не расскажу, поскольку на сегодняшний день дело находится в суде.