Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Что будет с рынком недвижимости в ближайшие три месяца

15 октября 2022 Интервью
https://www.novostroy.ru/articles/interview/chto-budet-s-rynkom-nedvizhimosti-v-blizhayshie-3-mesyatsa/
Что будет с рынком недвижимости в ближайшие три месяца
Что будет с рынком недвижимости в ближайшие три месяца
Интервью
2022-10-15 07:00:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/63495096274d0.jpg
Novostroy.ru
211
21
Сентябрь кажется новым «черным лебедем» на рынке недвижимости. Но так ли это? Novostroy узнал у аналитиков, к какому сценарию следует готовиться.

Сентябрь кажется новым «черным лебедем» на рынке недвижимости. Но так ли это? Novostroy узнал у аналитиков, к какому сценарию следует готовиться.

Что будет с рынком недвижимости в ближайшие 3 месяца Что будет с рынком недвижимости в ближайшие 3 месяца

Только прошло летнее затишье и рынок недвижимости начал медленно восстанавливаться, как грянуло 21 сентября. Покупатели на эмоциях стали отменять сделки, а собственники пытались быстрее избавиться от активов: в первые дни запросы на скорые продажи жилья выросли в три раза. Новости о скидках в 30, 40, 50% на «вторичку» разлетались молниеносно. Девелоперы никак не реагировали и выжидали. Сейчас первый шок прошел, у участников рынка появились планы и ожидания. Какие они? Читайте в нашем материале.

Novostroy: Что будет со спросом/ценами на первичную недвижимость? А на "вторичку"?

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»:

Упомянутые организации
Метриум
Агентство
Надежда Коркка
Эксперт рынка

Спрос на первичное жилье может немного сократиться, поскольку сейчас покупатели откладывают покупку и занимают выжидательную позицию. Всплеска спроса на недвижимость, как это было, в феврале-марте мы не ожидаем. Объем сделок со вторичным жильём, вероятно, не изменится, предложение продолжит превышать спрос. Покупку квартиры в новостройке многие ставят в приоритет, поскольку здесь действует ипотека с господдержкой, а также субсидированная ипотека от застройщика.

Серьезного колебания цен на недвижимость мы не прогнозируем. С одной стороны, на них давит растущая себестоимость строительства и необходимость платить банкам компенсации за субсидированные ипотечные ставки, а с другой — низкий платежеспособный спрос населения.

Владимир Щекин, совладелец «Группы Родина»:

Упомянутые организации
Группа Родина
Компания
4 объекта

В краткосрочной перспективе мы ожидаем всплеск спроса на недвижимость со стороны инвесторов, как это бывает всегда в условиях «турбулентности». В феврале-марте количество сделок повысилось примерно на 30% относительно нормального для этого периода уровня, сейчас рост может составить 10-15%.

Спрос на вторичное жилье скорее всего не увеличится, так как сейчас большую роль на рынке играет ипотека, а кредит по низким ставкам можно получить только при покупке квартиры у застройщика. «Вторичка» в этом плане не привлекательный вариант, особенно если есть много готовых квартир на первичном рынке.

Novostroy: Насколько просядет спрос? Продолжит ли его поддерживать государство (на новостройки)?

Н.К.: Полагаю, что снижение числа сделок может составить порядка 5-10%. Дальше многое будет зависеть от властей: темпов мобилизации и мер поддержки, призванных в Вооруженные силы.

К примеру, сейчас мобилизованных приравняли к контрактным военнослужащим, у многих из них возрастает величина ежемесячного дохода. Граждане, которые ранее не могли себе позволить взять ипотечный кредит, теперь смогут выйти на рынок недвижимости, чтобы решить жилищный вопрос. В случае необходимости государство будет искать способы дополнительно поддержать спрос, поскольку строительство является одним из драйверов экономики.

В.Щ.: Сейчас невозможно точно прогнозировать, насколько глубоким окажется спад. Очевидно, что изъятие из экономики сотен тысяч занятых мужчин, негативно отразится на спросе на жилье.

Однако в будущем может произойти мощный компенсационный рост спроса, когда военнослужащие начнут получать довольно высокое по российским меркам довольствие. Власти продолжат субсидировать ипотеку, потому что она обеспечивает 85% сделок на рынке новостроек.

Novostroy: Что будет стимулировать людей покупать «вторичку»?

Н.К.: Сейчас ключевая ставка находится на самом низком уровне с начала года. Доступность кредитов для покупки недвижимости на вторичном рынке, где не действуют программы господдержки, выросла. Помимо этого, предложение здесь всё так же превышает спрос.

Многие реализуют жилье, чтобы использовать вырученные средства в качестве первоначального взноса для покупки жилья в новостройке. Скорое окончание программы льготной ипотеки и возможный ввод ограничений на выдачу кредитов с низкой ставкой дополнительно подтолкнет продавцов к снижению цен и расширению вилки торга. Также отмечу, что в ситуации, когда цены на новостройки остаются высокими, а доходы населения снижаются, вторичная недвижимость может оказаться доступнее для покупателей даже при более высоких ставках.

В.Щ.: Рынок вторичного жилья будет востребован из-за высоких цен на новостройки. В целом, несмотря на всю непростую ситуацию, новое жилье в России в 2022 году продолжает дорожать, и разрыв с реальными финансовыми возможностями населения нарастает. Первыми «сдадутся» владельцы вторичных квартир, менее ликвидных и при этом многочисленных. Даже несмотря на более высокие ставки такое жилье будут покупать.

Novostroy: Случится ли, по-вашему, миграция спроса с первичного рынка на вторичный?

Н.К.: Повышение числа сделок на вторичном рынке и снижение на первичном уже произошло в августе 2022 года (по отношению к июлю). Предложение на «вторичке» существенно превышает спрос, поэтому продавцы снижают цены и переманивают покупателей у застройщиков.

Вместе с тем, пока нельзя говорить о миграции покупателей с одного рынка на другой. Новостройки, благодаря множеству льготных ипотечных программ, остаются востребованными. Если регулятор ограничит выдачу жилищных кредитов с низкой субсидированной ставкой от застройщика, то миграция покупателей может проявиться отчетливее. Девелоперы осознают, что такая ситуация возможна.

В.Щ.: Интерес к новостройкам будет сохраняться, пока действуют программы господдержки ипотеки, и пока они распространяются только на новостройки. Вторичное жилье тем временем стремительно стареет физически и морально. Для проведения ремонта нужно много денег, так как цены на строительные и отделочные материалы резко возросли. В такой ситуации интерес ко вторичному рынку будет ограниченным.

Novostroy: Как это может повлиять на цены на готовое жилье и на строящееся?

Н.К.: Аудитория первичного и вторичного рынков всё же разнится, спрос на новостройки будет всегда. Поэтому и цены на новостройки снижаться не начнут.

В.Щ.: Застройщики понимают, что есть определенный потолок цен, при котором потенциальные клиенты могут уйти искать альтернативы во вторичный сектор. Но в целом конкурентных преимуществ у новостроек много, включая более доступный кредит, поэтому стоимость новостроек по-прежнему будет расти, хотя и не столь быстро, как в последние два года.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 2

Последний написан 2 месяца назад
Отменить
#
16 ноября 2022 в 11:09

Скоро снимать будет выгоднее,чем ипотеку платить

Анастасия
#
24 ноября 2022 в 11:49

Съем выгоднее, если брать квартиру в ипотеку с минимальным взносом на вторичном рынке

Самое читаемое за месяц