В конце весны — начале лета ставки по ипотеке от ведущих банков страны заметно снизились. В рамках специальных акций можно было оформить кредит под 8% годовых.
Благодаря чему стали возможны эти предложения? Как долго продержатся такие ставки? Когда можно ожидать их снижения до 6-7%, как этого обещали власти? Эти вопросы мы задали Ирине Игнатьевой, директору по маркетингу, рекламе и реализации компании «КомСтрин» и Марии Литинецкой, управляющему партнёру компании «Метриум Групп».
Ирина Игнатьева:
Процентная ставка по ипотечному кредиту не может быть ниже ключевой ставки (с 02.05.17г. – 9,25%), более низкое значение достигается путём договоренностей девелоперов и банков. При этом заёмщик либо приобретает недвижимость за полную стоимость (без учёта скидок и акционных предложений), либо льготная ставка распространяется не на весь срок кредитования, а ограничена годом или двумя. Часто девелопер компенсирует разницу для привлекательной ставки из бюджета покупки, то есть фактически делает дополнительную скидку на эту сумму для клиентов.
В краткосрочной перспективе, да и в среднесрочной тоже, снижения ставки до 6-7% можно не ждать. Снижение сразу на несколько пунктов в России в ближайшие годы невозможно. Но зарубежная практика доказывает, что ипотека в принципе может быть доступной и ставка, равная 3% вполне реальна.
Мария Литинецкая:
В формировании размера ипотечной ставки немаловажное значение имеет уровень ключевой ставки Банка России. Последнее снижение ЦБ объясняется более быстрым, чем планировалось, замедлением инфляции и восстановлением экономической активности, что в целом вселяет оптимизм во все сферы экономики. Росстат рапортует о снижении уровня инфляции практически до 4%, что позволяет банкам предлагать более низкие ставки. Фактически, сейчас идет конкуренция за платежеспособного клиента. И банки зачастую дают ставку ниже на опережение. То есть реально стоимость привлечения их средств выше, но в надежде на всеобщее снижение стоимости денег они готовы сейчас получить меньшую маржу, но привлечь клиента на длительное взаимодействие. В итоге средневзвешенная ставка по выданным с начала года кредитам по данным на 01.05.2017 г. составляет 11.69%, что является рекордно низким с 2012 года.
Специальные программы банков со ставкой 8% – это так называемые «пробные шары». Призыв правительства о достижении ставки на уровне 6-7% стимулирует банки к соревнованию если не за фактическую ставку в 7%, то хотя бы маркетинговую - совместные программы с застройщиками за счёт предоставления скидки от продавца. Сам же 6-7% уровень ставок, на мой взгляд, достижим в ближайшие 2-3 года при сохранении положительных тенденций в экономике и отсутствии новых стрессов.
Комментарии 2
Самое интересное то, что в одной статье на этом сайте я прочитал советы о том, чтобы побождать немного, типа ставки могут снизится. А здесь пишут, что ожидать снижения ставок в ближайшие годы не стоит. И кому же тогда верить?
Где вы этих экспертов взяли :-)