Что происходит с ипотечными ставками?

Интервью 2 762 16 июня 2017 в 14:37
Что происходит с ипотечными ставками?

В конце весны — начале лета ставки по ипотеке от ведущих банков страны заметно снизились. В рамках специальных акций можно было оформить кредит под 8% годовых.

Благодаря чему стали возможны эти предложения? Как долго продержатся такие ставки? Когда можно ожидать их снижения до 6-7%, как этого обещали власти? Эти вопросы мы задали Ирине Игнатьевой, директору по маркетингу, рекламе и реализации компании «КомСтрин» и Марии Литинецкой, управляющему партнёру компании «Метриум Групп».

Ирина Игнатьева:

Упомянутые организации
КомСтрин
Компания
Рейтинг B/7 объектов

Процентная ставка по ипотечному кредиту не может быть ниже ключевой ставки (с 02.05.17г. – 9,25%), более низкое значение достигается путём договоренностей девелоперов и банков. При этом заёмщик либо приобретает недвижимость за полную стоимость (без учёта скидок и акционных предложений), либо льготная ставка распространяется не на весь срок кредитования, а ограничена годом или двумя. Часто девелопер компенсирует разницу для привлекательной ставки из бюджета покупки, то есть фактически делает дополнительную скидку на эту сумму для клиентов. 

В краткосрочной перспективе, да и в среднесрочной тоже, снижения ставки до 6-7% можно не ждать. Снижение сразу на несколько пунктов в России в ближайшие годы невозможно. Но зарубежная практика доказывает, что ипотека в принципе может быть доступной и ставка, равная 3% вполне реальна.

Мария Литинецкая:

Упомянутые организации
Метриум
Агентство

В формировании размера ипотечной ставки немаловажное значение имеет уровень ключевой ставки Банка России. Последнее снижение ЦБ объясняется более быстрым, чем планировалось, замедлением инфляции и восстановлением экономической активности, что в целом вселяет оптимизм во все сферы экономики.  Росстат рапортует о снижении уровня инфляции практически до 4%, что позволяет банкам предлагать более низкие ставки. Фактически, сейчас идет конкуренция за платежеспособного клиента. И банки зачастую дают ставку ниже на опережение. То есть реально стоимость привлечения их средств выше, но в надежде на всеобщее снижение стоимости денег они готовы сейчас получить меньшую маржу, но привлечь клиента на длительное взаимодействие. В итоге средневзвешенная ставка по выданным с начала года кредитам по данным на 01.05.2017 г. составляет 11.69%, что является рекордно низким с 2012 года.   

Специальные программы банков со ставкой 8% – это так называемые «пробные шары». Призыв правительства о достижении ставки на уровне 6-7% стимулирует банки к соревнованию если не за фактическую ставку в 7%, то хотя бы маркетинговую - совместные программы с застройщиками за счёт предоставления скидки от продавца. Сам же 6-7% уровень ставок, на мой взгляд, достижим в ближайшие 2-3 года при сохранении положительных тенденций в экономике и отсутствии новых стрессов.

Комментарии 2

Последний написан 1 год назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
30 июня 2017 в 17:55
Самое интересное то, что в одной статье на этом сайте я прочитал советы о том, чтобы побождать немного, типа ставки могут снизится. А здесь пишут, что ожидать снижения ставок в ближайшие годы не стоит. И кому же тогда верить?
0 -1 +1
Александр
#
22 июня 2017 в 00:09
Где вы этих экспертов взяли :-)
Похожие статьи по данной теме
  • Квартирография столицы: где будут жить москвичи?
    9 июля 2018 в 19:07 188

    Замечали, что квартиры в одних новостройках раскупают, как горячие пирожки, а в других они могут продаваться годами? Одной из причин такого положения может стать неправильная квартирография. Успешность продаж и комфорт будущих новоселов напрямую зависят от грамотных планировок и количества квартир в жилом комплексе. Однако рынок настолько переполнен предложениями, что можно легко запутаться. Novostroy.ru выяснил, на какие квартиры стоит обратить внимание москвичам, чтобы не только сэкономить, но и выбрать комфортную жилплощадь.

  • Московские районы: где купить дешевую квартиру в новостройке?
    6 июня 2018 в 19:38 450

    Последние годы Москва переживает строительный бум. Стоимость квартир в новостройках заметно снизилась, и всё больше потенциальных покупателей присматривается к новым доступным локациям. О самых бюджетных районах столицы рассказали эксперты Борис Лесков, генеральный директор компании «Концерн Русич» и Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

  • Апрельский дайджест: бедных обманывают, а богатые продают Родину
    28 апреля 2018 в 18:46 690

    Долгострои столичного региона не сдаются и каждый месяц напоминают о своем существовании многочисленными акциями несчастных владельцев нестроящегося жилья. А счастливые богатые владельцы продают свою недвижимость и покидают страну.