Эксперт: «Введение уголовной ответственности для застройщиков не исключает все риски для покупателей»

Интервью 298 24 мая 2016 в 16:46
Эксперт: «Введение уголовной ответственности для застройщиков не исключает все риски для покупателей»

Ольга Чернова, руководитель юридического отдела ГК «Гранель», поделилась мнением, что введение уголовной ответственности за недобросовестное использование средств дольщиков строительными компаниями не исключает появления обманутых граждан. Также эксперт перечислил, какие поправки в законодательство, могут способствовать решению данной проблемы.

Novostroy.ru: В уголовный кодекс добавлена статья, согласно которой застройщик может получить пятилетний срок заключения за обман дольщика. Не создаст ли эта норма дополнительной нервозности на рынке? 

Ольга Чернова: Не думаю, что указанное нововведение создаст дополнительную нервозность на рынке.  Напротив, данная инициатива направлена на борьбу с «серыми» схемами привлечения средств в долевое строительство и призвана обеспечить дополнительные гарантии гражданам, решившимся купить жилье на этапе строительства. Добросовестных застройщиков, которые действуют в рамках закона, изменение никак не коснется. 

Novostroy.ru: Исключает ли, на Ваш взгляд, введение уголовной ответственности риски для дольщиков?

О.Ч.: Введение уголовной ответственности, не исключает абсолютно все риски. Затягивание сроков строительства и появление новых долгостроев возможно в результате неумышленных действий неопытных застройщиков, в случае их неплатежеспособности по разным причинам (нехватка проектного финансирования, смена подрядчика и т.д.).

Novostroy.ru: Какие изменения в законодательство, по Вашему мнению, могли бы способствовать сокращению количества обманутых дольщиков?

О.Ч.: На мой взгляд, за прошедшее десятилетие накоплен большой негативный опыт, проблема обманутых дольщиков в ряде случаев остается нерешенной, проблемные объекты строительства до сих пор существуют в разных регионах нашей страны. Этот опыт необходимо тщательно изучать и на его основе разрабатывать механизм контроля за финансированием строительства. Схему контроля необходимо утвердить на законодательном уровне, чтобы пресечь возможность повторения ранее допущенных ошибок. Необходимо изучить и юридические, и финансовые схемы недобросовестных застройщиков, а также их контрагентов, для того, чтобы исключить появление «строительных пирамид». Нормы законодательства не должны допускать двойного толкования или содержать недосказанности. Необходимо повышать и юридическую грамотность населения нашей страны, вести разъяснительную работу, чтобы у покупателя сформировалась четкая схема, которой он будет руководствоваться при выборе новостройки.  

Novostroy.ru: А если говорить конкретно о 214-ФЗ? Какие поправки, на Ваш взгляд, могли бы быть наиболее действенны для решения проблем обманутых дольщиков?

О.Ч.: Работа в рамках 214-ФЗ должна стать прозрачной и в части контроля денежных средств, поступающих от дольщиков, и в части заключаемых договоров. Возможно стоит разработать и утвердить типовые формы договоров долевого участия, договоров подряда, используемых застройщиком, работающим в рамках 214-ФЗ.

На наш взгляд, еще одной действенной мерой, способной предотвратить появление новой волны обманутых дольщиков, может стать исключение из 214-ФЗ возможности привлечения денежных средств путем создания ЖСК и выпуска жилищных сертификатов.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Квартиры-пеналы - будущее? Куда уж меньше!
    27 декабря 2017 в 16:35 459

    Мы всё стремимся к европейским стандартам комфортной жизни, где на человека приходится достаточно обширная квадратура личного пространства, а у нас и до 20 кв. метров не дотягивает. Однако и те малые прибавки к статистике приостановились, когда выяснилось, что наиболее востребованы квартиры-маломерки, и девелоперы моментально отреагировали на спрос.

  • Столичная распродажа декабря. Отличные скидки – успевай, налетай
    11 декабря 2017 в 20:00 733

    Предновогодняя кампания по продаже жилья в самом разгаре. Скидки ждут практически всех будущих новоселов. Сэкономить можно сотни тысяч рублей или получить кухню в подарок.

  • Новостройки ноября: Москва активно размножается
    7 декабря 2017 в 18:35 791

    Застройщики в конце осени активно зачинали новые проекты и так же спешили вывести в продажу свежие очереди старых. Три комплекса вышли в продажу уже готовыми к проживанию.