Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Как не лишиться квартиры при продаже?

https://www.novostroy.ru/articles/interview/kak-ne-lishitsya-kvartiry-pri-prodazhe/
Как не лишиться квартиры при продаже?
Как не лишиться квартиры при продаже?
Интервью
2022-05-31 11:26:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/6295d82b602e5.jpg
Novostroy.ru
211
21
Покупатели жилья — потенциальные приманки для мошенников. Так считает большинство. Однако продавцы подвергаются не меньшему риску. На что идут обманщики, чтобы оставить собственников без квартир? Какие схемы используют? И как вовремя понять, что вас собираются обвести вокруг пальца? Эти и другие вопросы Novostroy задал экспертам.

Покупатели жилья — потенциальные приманки для мошенников. Так считает большинство. Однако продавцы подвергаются не меньшему риску. На что идут обманщики, чтобы оставить собственников без квартир? Какие схемы используют? И как вовремя понять, что вас собираются обвести вокруг пальца? Эти и другие вопросы Novostroy задал экспертам.

Как не лишиться квартиры при продаже Как не лишиться квартиры при продаже

Novostroy: Какие схемы обмана продавцов квартир существуют? Укажите наиболее распространенные.

Ирина Борисовская, эксперт по недвижимости Next level estate: Наиболее распространенные — это:

- сделки по доверенности;

- схемы с участием мошенников, которые представляются правоохранительными органами и, если человек в возрасте, используют фишки психологии и давление;

- подделка документов.

Александр Щербинин, председатель коллегии адвокатов «Перспектива»: Следует сказать, что самих по себе схем обмана много. Они разнообразны. Под какую-то четкую классификацию подвести их сложно.

Александр Щербинин
Эксперт рынка

Но вот несколько примеров. Вaриант первый — это занижение/завышение цены, иными словами, любое отклонение реальной суммы сделки от того, что указывается в договоре.

К примеру, квартира продается за три миллиона рублей, а в договоре указывается только миллион. И всегда есть риск, что миллион заплатят, а два оставшихся — нет.

Вaриант второй — риск для продавца при предоставлении документов о праве собственности на квартиру, паспортных данных. Мошенники способны сделать поддельные бумаги и совершить сделку. Конечно, такое встречается реже. Эта схема более распространена для арендных квартир, когда наниматель снимает жилье и заключает договор, получает доступ к правоустанавливающим документам (пусть даже к копиям), делает поддельные бумаги, продает квартиру. А так как он ее арендует, то в любое время может осуществлять показы.

Novostroy: Как при продаже квартиры вычислить мошенников? Какие признаки могут на это указывать?

И.Б.: Мошенников вычислить можно исходя из сценария, который они предложат. Чаще всего подозрения вызывают доверенности и фальшивые документы. Проверить все это можно с помощью грамотных юристов.

А.Щ.: Во-первых, это спешка, как бы имитация того, что что-то не успеется. Ситуация, когда вас заставляют торопиться, — это повод взять паузу и посмотреть на все трезвым взглядом.

Во-вторых, наличие доверенных лиц и проживание покупателя якобы вдалеке от города покупки. Продавцу обычно обещают, что будущий собственник приедет только на сделку.

На фото — как не лишиться квартиры при продаже

Novostroy: Кто чаще всего становится жертвой обмана? Составьте портрет такого продавца недвижимости.

А.Щ.: Чаще всего ими становятся люди пожилого, предпенсионного и пенсионного возраста, и те, кто пытается быстро получить как можно больше денег, все этапы сделки проводит в спешке и не отслеживает возможные риски.

Novostroy: Как себя обезопасить при продаже квартиры?

И.Б.: С этим способны помочь только эксперты, в особенности тандем агента и юриста в сфере недвижимости.

Роман Чернышов, старший юрист юридической компании ЮКО: Перед продажей квартиры необходимо проверить покупателя на предмет его платежеспособности. Это особенно важно, если недвижимость продается дороже ее рыночной стоимости.

Проверку можно осуществить несколькими способами.

Во-первых, на сайте службы судебных приставов есть база данных исполнительных производств, где можно отследить долги гражданина, которые уже подтверждены судебным решением. Для этого необходимы ФИО покупателя и его дата рождения.

Во-вторых, можно проверить информацию на официальном сайте районного или мирового суда по месту регистрации покупателя. Здесь есть сведения не только о рассмотренных делах, по которым уже имеется решение суда, но и о еще продолжающихся спорах.

В-третьих, на сайте арбитражного суда региона можно проверить покупателя на наличие возбужденного в отношении него дела о банкротстве.

Возможное или уже имеющееся банкротство может повлечь признание недействительным договора купли-продажи квартиры.

А.Щ.: Нужно быть внимательным и осторожным, все условия прописывать в договоре, не допускать расхождений — всё должно быть зафиксировано на бумаге. Также рекомендуется не пренебрегать помощью людей более опытных — принимать помощь от тех, кто совершал сделку неоднократно, либо привлекать юриста, адвоката.

Novostroy: Насколько обращение к профильным специалистам (риэлторам и юристам) способно обезопасить в данном случае?

И.Б.: Это эффективно и при продаже, и при покупке. Люди не понимают ценности эксперта, который должен и защищать интересы своего клиента, и обезопасить сделку (речь о взаиморасчетах и чётко подготовленном пакете документов).

Novostroy: Опишите самый запоминающийся случай в практике при подобных инцидентах.

И.Б.: Мы с клиентом покупали квартиру, где собственником являлась пожилая дама. Со слов агента, дама находилась в диспансере, потому как ей там было якобы хорошо. Обещали, что на сделку она приедет без проблем. Но так как мы были очень заинтересованы в причине нахождения собственника в диспансере, то сами решили туда наведаться.

Оказалось, в сговоре были даже врачи! Они не показали нам собственника и заверили, что на подписание бумаг она все-таки приедет. От сделки мы отказались.

Предполагается, что сценарий здесь мог быть следующим: пожилых людей сначала доводят до состояния, когда необходима госпитализация в диспансер. Потом их туда помещают под видом заботы — это могут делать даже родственники. Затем перед сделкой им делают укол, и те подписывают договор, якобы они пребывают в трезвом уме и памяти. После этого представитель продавца обычно забирает деньги и пропадает. А пенсионер придет в себя, скажет, что ничего не продавал, подписал договор неосознанно. И сделку признают недействительной. Либо могут признать, что собственник находился в состоянии аффекта и заключить, что он недееспособен.

А.Щ.: Сталкивался со следующей ситуацией в своей практике. Квартира была взята в аренду, а наниматель требовал заключить с ним официальный договор. Владельцы жилья не возражали — соответственно, для заключения договора ими были предоставлены паспортные данные, документы о праве собственности (предоставлялись копии). По копиям были изготовлены поддельные документы и была осуществлена продажа квартиры.

Конечно, в данном случае речь идет скорее об обмане покупателя. Хотя арендодатель тоже пострадал — он неоднократно посещал судебные заседания и оспаривал сделку.

Статья по данной теме26 февраля 2022

Подбор грамотного специалиста в сфере недвижимости — процесс не из легких. Совместная работа с некоторыми из них превращается в настоящий кошмар. Нерадивые риэлторы принуждают к подписанию документов и навязывают свое мнение и условия. Как не попасться в руки к такому специалисту? Какой способ поиска наиболее эффективен? И как вычислить хорошего специалиста? Эти и другие вопросы мы обсудили с экспертами.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц