Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Мария Литинецкая: «Покупка квартиры в хрущевке – слишком большой риск»

Интервью 3 634 27 апреля 2017 в 11:28
Мария Литинецкая: «Покупка квартиры в хрущевке – слишком большой риск»

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая в интервью Novostroy.ru рассказала о взлете и падении интереса москвичей к ветхим пятиэтажкам и почему далеко не все застройщики будут стремиться реализовывать свои проекты на месте хрущевок.

Novostroy.ru: По данным аналитиков, новость о втором этапе сноса московских хрущевок резко подстегнула спрос на вторичную недвижимость в Москве. А сейчас, кажется, интерес к ветхому фонду поугас?

Упомянутые организации
Метриум Групп
Агентство

Мария Литинецкая: После новости о программе сноса хрущевок, в первые две недели в наш отдел продаж буквально обрушился шквал звонков от желающих подобрать квартиру в пятиэтажке в надежде получить взамен новую квартиру после расселения. Собственники жилья в хрущевках в свою очередь воспользовались искусственно созданным интересом вокруг их недвижимости, повысив цены на жилье на 5-10%. Однако, как только стали проясняться все новые и новые детали программы реновации, спрос со стороны покупателей сошел на нет. Учитывая, что до сих пор не известны списки домов, попадающих в первую волну сноса, примерные адреса для переселения, сроки реализации программы, покупка квартиры в хрущевке на данном этапе – слишком большой риск. Несмотря на многочисленные запросы клиентов на покупку жилья в пятиэтажках, реальных сделок в нашей компании так и не было. Поэтому программа реновации старого жилого фонда однозначно не отразилась на темпах продаж новостроек. И пока власти не представят официальный регламент, в котором будут прописаны все условия, ситуация вряд ли изменится.

Novostroy.ruПосле снова ветхих домов на территории Москвы появятся новые свободные участки, пригодные для строительства жилых комплексов. Можно ли ожидать, что девелоперские компании пересмотрят свои планы в пользу этих участков, отказавшись, например, от своих потенциальных проектов в Новой Москве или Подмосковье? 

М. Л.: С одной стороны, программа расселения хрущевок приведет к появлению нового земельного фонда в самых разных районах столицы, в том числе центральном округе. Учитывая выгодное расположение, застройщики действительно будут заинтересованы в развитии освободившихся территорий. Это приведет к смещению девелоперской активности в старые границы Москвы.

С другой стороны, участие в программе под силу далеко не каждому даже самому крупному игроку рынка. Ведь, согласно условиям реновации, необходимо сначала расселить собственников хрущевок и только потом приступить к строительству проекта, который в перспективе окупит затраты и принесет девелоперу прибыль. То есть фактически первые годы застройщик вынужден будет работать себе в убыток. И потом, чтобы хотя бы отбить расходы по созданию нового жилого фонда, девелоперам придется построить в 2-3 раза больше квадратных метров, чем отведено для переселенцев. Поэтому без помощи со стороны государства застройщики, скорее всего, останутся в стороне, развивая свои текущие площадки.

Комментарии 3

Последний написан 1 месяц назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
Посетитель (новичок)
#
18 июня 2017 в 12:58
Т.е. в принципе может получится так, что хрущевку будут сносить в центре, а новую квартиру могут дать где-то на окраине?
0 -1 +1
5 мая 2017 в 10:00
В общем, это даже хорошо, что участвовать в программе шарашкины конторы не будут, попросту не смогут
0 -1 +1
4 мая 2017 в 12:24
Вот же люди! Все хотят навариться)))
Похожие статьи по данной теме
  • «Сложно получить и ставки выше». Мнение экспертов об ипотеке без первоначального взноса
    30 июня 2017 в 13:31 324

    Количество строящихся жилых комплексов, в которых можно оформить ипотеку без первоначального взноса, растёт ежемесячно. Насколько это предложение востребовано и зачем оно нужно? Отвечают представители строительных компаний и агентств недвижимости.

  • Стоит ли оформлять ипотеку сейчас? Отвечают эксперты рынка
    27 июня 2017 в 12:56 598 2

    Ипотечные ставки пошли вниз следом за ключевой ставкой ЦБ. Программы под 8% годовых сегодня стали привычны для рынка «первички». Выгодно ли брать ипотеку сейчас или стоит подождать новых улучшений условий кредитования? Этот вопрос мы задали руководителем строительных компаний и агентств недвижимости.

  • Что происходит с ипотечными ставками?
    16 июня 2017 в 14:37 477 2

    В конце весны — начале лета ставки по ипотеке от ведущих банков страны заметно снизились. В рамках специальных акций можно было оформить кредит под 8% годовых.