Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Мария Литинецкая: «Покупка квартиры в хрущевке – слишком большой риск»

Интервью 2 419 27 апреля 2017 в 11:28
Мария Литинецкая: «Покупка квартиры в хрущевке – слишком большой риск»

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая в интервью Novostroy.ru рассказала о взлете и падении интереса москвичей к ветхим пятиэтажкам и почему далеко не все застройщики будут стремиться реализовывать свои проекты на месте хрущевок.

Novostroy.ru: По данным аналитиков, новость о втором этапе сноса московских хрущевок резко подстегнула спрос на вторичную недвижимость в Москве. А сейчас, кажется, интерес к ветхому фонду поугас?

Упомянутые организации
Метриум Групп
Агентство

Мария Литинецкая: После новости о программе сноса хрущевок, в первые две недели в наш отдел продаж буквально обрушился шквал звонков от желающих подобрать квартиру в пятиэтажке в надежде получить взамен новую квартиру после расселения. Собственники жилья в хрущевках в свою очередь воспользовались искусственно созданным интересом вокруг их недвижимости, повысив цены на жилье на 5-10%. Однако, как только стали проясняться все новые и новые детали программы реновации, спрос со стороны покупателей сошел на нет. Учитывая, что до сих пор не известны списки домов, попадающих в первую волну сноса, примерные адреса для переселения, сроки реализации программы, покупка квартиры в хрущевке на данном этапе – слишком большой риск. Несмотря на многочисленные запросы клиентов на покупку жилья в пятиэтажках, реальных сделок в нашей компании так и не было. Поэтому программа реновации старого жилого фонда однозначно не отразилась на темпах продаж новостроек. И пока власти не представят официальный регламент, в котором будут прописаны все условия, ситуация вряд ли изменится.

Novostroy.ruПосле снова ветхих домов на территории Москвы появятся новые свободные участки, пригодные для строительства жилых комплексов. Можно ли ожидать, что девелоперские компании пересмотрят свои планы в пользу этих участков, отказавшись, например, от своих потенциальных проектов в Новой Москве или Подмосковье? 

М. Л.: С одной стороны, программа расселения хрущевок приведет к появлению нового земельного фонда в самых разных районах столицы, в том числе центральном округе. Учитывая выгодное расположение, застройщики действительно будут заинтересованы в развитии освободившихся территорий. Это приведет к смещению девелоперской активности в старые границы Москвы.

С другой стороны, участие в программе под силу далеко не каждому даже самому крупному игроку рынка. Ведь, согласно условиям реновации, необходимо сначала расселить собственников хрущевок и только потом приступить к строительству проекта, который в перспективе окупит затраты и принесет девелоперу прибыль. То есть фактически первые годы застройщик вынужден будет работать себе в убыток. И потом, чтобы хотя бы отбить расходы по созданию нового жилого фонда, девелоперам придется построить в 2-3 раза больше квадратных метров, чем отведено для переселенцев. Поэтому без помощи со стороны государства застройщики, скорее всего, останутся в стороне, развивая свои текущие площадки.

Комментарии 2

Последний написан 21 день назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
5 мая 2017 в 10:00
В общем, это даже хорошо, что участвовать в программе шарашкины конторы не будут, попросту не смогут
0 -1 +1
4 мая 2017 в 12:24
Вот же люди! Все хотят навариться)))
Похожие статьи по данной теме
  • Лидеры столичных акций.  Майский рейтинг
    17 мая 2017 в 13:58 554 3

    Столичные девелоперы с удовольствием играют в игры со скидками, акциями, предлагая своим новоселам экономить миллионы. Май не стал исключением.

  • Покупатели ГК «Мортон» в режиме ожидания
    10 мая 2017 в 18:31 669 1

    Что сулит дольщикам Мортона поглощение и дождутся ли они квартир в долгостроях? Мы выяснили чем чревата «ПИКхватизация» одного из крупнейших московских застройщиков.