Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая в интервью Novostroy.ru рассказала о взлете и падении интереса москвичей к ветхим пятиэтажкам и почему далеко не все застройщики будут стремиться реализовывать свои проекты на месте хрущевок.
Novostroy.ru: По данным аналитиков, новость о втором этапе сноса московских хрущевок резко подстегнула спрос на вторичную недвижимость в Москве. А сейчас, кажется, интерес к ветхому фонду поугас?
Мария Литинецкая: После новости о программе сноса хрущевок, в первые две недели в наш отдел продаж буквально обрушился шквал звонков от желающих подобрать квартиру в пятиэтажке в надежде получить взамен новую квартиру после расселения. Собственники жилья в хрущевках в свою очередь воспользовались искусственно созданным интересом вокруг их недвижимости, повысив цены на жилье на 5-10%. Однако, как только стали проясняться все новые и новые детали программы реновации, спрос со стороны покупателей сошел на нет. Учитывая, что до сих пор не известны списки домов, попадающих в первую волну сноса, примерные адреса для переселения, сроки реализации программы, покупка квартиры в хрущевке на данном этапе – слишком большой риск. Несмотря на многочисленные запросы клиентов на покупку жилья в пятиэтажках, реальных сделок в нашей компании так и не было. Поэтому программа реновации старого жилого фонда однозначно не отразилась на темпах продаж новостроек. И пока власти не представят официальный регламент, в котором будут прописаны все условия, ситуация вряд ли изменится.
Novostroy.ru: После снова ветхих домов на территории Москвы появятся новые свободные участки, пригодные для строительства жилых комплексов. Можно ли ожидать, что девелоперские компании пересмотрят свои планы в пользу этих участков, отказавшись, например, от своих потенциальных проектов в Новой Москве или Подмосковье?
М. Л.: С одной стороны, программа расселения хрущевок приведет к появлению нового земельного фонда в самых разных районах столицы, в том числе центральном округе. Учитывая выгодное расположение, застройщики действительно будут заинтересованы в развитии освободившихся территорий. Это приведет к смещению девелоперской активности в старые границы Москвы.
С другой стороны, участие в программе под силу далеко не каждому даже самому крупному игроку рынка. Ведь, согласно условиям реновации, необходимо сначала расселить собственников хрущевок и только потом приступить к строительству проекта, который в перспективе окупит затраты и принесет девелоперу прибыль. То есть фактически первые годы застройщик вынужден будет работать себе в убыток. И потом, чтобы хотя бы отбить расходы по созданию нового жилого фонда, девелоперам придется построить в 2-3 раза больше квадратных метров, чем отведено для переселенцев. Поэтому без помощи со стороны государства застройщики, скорее всего, останутся в стороне, развивая свои текущие площадки.
Комментарии 3
Посетитель (новичок)
Т.е. в принципе может получится так, что хрущевку будут сносить в центре, а новую квартиру могут дать где-то на окраине?
В общем, это даже хорошо, что участвовать в программе шарашкины конторы не будут, попросту не смогут
Вот же люди! Все хотят навариться)))