Мария Литинецкая: «Постепенный рост цен на жилье может начаться в 2017 году»
В мае 2016 года средняя цена за квадратный метр в столичных новостройках класса «масс-маркет» составила 141 200 рублей, на 11,7% меньше, чем в мае 2015 г. Будет ли «первичка» и дальше уступать в цене? По мнению управляющего партнера компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, никаких предпосылок для этого нет.
«Времена сверхприбылей на рынке недвижимости давно прошли. Рентабельность строительного бизнеса в сегментах эконом- и комфорт-класса приблизилась к критическому порогу, и в настоящее время не превышает 20-25%. При кредитной ставке от 15% начинать проект, где рентабельность составляет менее 20% годовых, нет никакого смысла – это превращается в «бизнес ради бизнеса». Поэтому сегодня главная цель большинства застройщиков - не снижать стоимость жилья, а удержать цены, сохранив качество строительства и рентабельность на существующем уровне», - объясняет Мария Литинецкая.
По мнению эксперта, оптимизация издержек застройщиков может производиться за счет сокращения затрат на строительно-монтажные работы, снижения расходов на социальную инфраструктуру, оптимизации планирования, урезания расходов на рекламу и продвижение и, наконец, ускорения темпов строительства.
«В настоящее время давление на цены оказывают как сжимающийся спрос, так и рекордный объем предложения. Продажи в новых проектах стартуют с изначальным дисконтом к рынку в размере 7-15%. Падение стоимости жилья остановится в тот момент, когда спрос и предложение войдут в равновесие. Перелом ситуации на рынке недвижимости и постепенный рост цен может начаться в 2017 году», - считает Мария Литинецкая.
Комментарии