Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Наталия Немчанинова: «Новые технологии в строительстве позволяют снизить себестоимость жилья на 8-10%»

Интервью 1309 10 мая 2016
Наталия Немчанинова, директор Департамента продаж девелоперской компании «ОПИН» Наталия Немчанинова, директор Департамента продаж девелоперской компании «ОПИН»
https://www.novostroy.ru/articles/interview/nataliya-nemchaninova-novye-tekhnologii-v-stroitelstve-pozvolyayut-snizit-sebestoimost-zhilya-na-8-10/
Наталия Немчанинова: «Новые технологии в строительстве позволяют снизить себестоимость жилья на 8-10%»
Наталия Немчанинова: «Новые технологии в строительстве позволяют снизить себестоимость жилья на 8-10%»
Интервью
2016-05-10 18:28:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/573203a68a3ba.jpg
Novostroy.ru
211
21
Наталия Немчанинова, директор Департамента продаж девелоперской компании «ОПИН» поделилась с порталом Novostroy.ru, как современные материалы и технологии могут помочь застройщикам снизить стоимость квадратного метра жилья. Кроме того, Наталия рассказала, какие форматы планировок сегодня наиболее популярны среди покупателей.

Наталия Немчанинова, директор Департамента продаж девелоперской компании «ОПИН» поделилась с порталом Novostroy.ru, как современные материалы и технологии могут помочь застройщикам снизить стоимость квадратного метра жилья. Кроме того, Наталия рассказала, какие форматы планировок сегодня наиболее популярны среди покупателей.

Novostroy.ru: Возможно ли уменьшить себестоимость строительства без потери качественных характеристик домов? 

Наталия Немчанинова: Оптимизировать процесс строительства, то есть сократить издержки и уменьшить себестоимость возможно при комплексном подходе и изначально грамотном планировании проекта. При этом качество строительства должно соответствовать всем градостроительным нормам и изначально заявленному уровню. Основная задача здесь заключается в том, чтобы детально проанализировать расходы на материалы и технологии, которые будут применяться в строительстве, а проект важно рассматривать на всех этапах – от планировки самой территории до ландшафтных работ. 

Сегодня снизить себестоимость строительства без ущерба для качества позволяет применение инновационных решений. В среднем при использовании новых технологий себестоимость может быть ниже на 8-10%. 

Novostroy.ru: Как в проектах Вашей компании Вы соблюдаете баланс «строим качественно-продаем доступно»?

Упомянутые объекты
VESNA
Жилой комплекс
Инград

Н.Н.: В своих городских проектах мы применяем лучшие технологии строительства и практики, известные нам в более дорогих сегментах, подобрав аналогичные по качеству, но более доступные по цене стройматериалы. Так, например, в нашем ЖК «Vesna» нам удалось реализовать авторскую архитектуру и функциональные планировочные решение именно благодаря грамотно выбранным аналогам по стройматериалам.

Сегодня новые решения позволяют строить выше привычного уровня по качеству, не увеличивая себестоимость квадратного метра. Однако, необходимо помнить, что инновации в строительстве постоянно совершенствуются и уже сегодня застройщики активно применяют технологии, которые еще недавно считались новыми. При таком подходе к девелопменту клиент получает качественный продукт по оптимальной цене, а застройщик – проект, востребованный и актуальный для покупателя.   

Квартиры от застройщиков с акциями

Novostroy.ru: По Вашему опыту, какими доступными способами еще можно воспользоваться для снижения стоимости квадратного метра?

Н.Н.: Стоит отметить, что предложить покупателю выгодную стоимость квадратного метра можно и благодаря формату жилой недвижимости, например, в малоэтажном проекте. Цены здесь зачастую ниже или сопоставимы с аналогичным классом в многоэтажных новостройках, а вот качество проекта и уровень жизни в таких комплексах как правило выше. Малоэтажные комплексы преимущественно возводятся в Подмосковье в радиусе 30 км от МКАД. Девелоперы компенсируют удаленность проектов от Москвы качественной концепцией - закрытый клубный формат проживания по невысокой для столичного региона цене. 

Novostroy.ru: За счет чего малоэтажный более премиальный формат сохраняет стоимость квадратного метра аналогичной многоэтажке?

Н.Н.: Снижение стоимости квадратного метра достигается в том числе и за счет отсутствия некоторых расходов при строительстве, например, на установку лифтов. В рамках всей модели проекта наличие лифта увеличивает себестоимость на 3-5% в зависимости от протяженности сетей, количества и характера сооружений. При этом, в малоэтажных домах (до 3-х этажей), в которых установка лифта не предполагается, девелопер предусматривает просторные входные группы, где будет комфортно проходить, например, с детской коляской, а также подсобные помещения на первых этажах, где жильцы могут оставлять велосипеды, коляски и тд. 

Novostroy.ru: Какие элементы планировок сейчас больше всего привлекают покупателей (кладовые, большие холлы, гардеробные, террасы, широкие лоджии т.п)?

Н.Н.: При проектировании квартир в новостройках мы, конечно, учитываем недостатки планировок «устаревшего формата» и стараемся их избежать. Поэтому сегодня внутри помещений практически не используются несущие стены, именно квартиры со свободной планировкой пользуются наибольшей популярностью у покупателя. Клиент, выбирая квартиру для дальнейшего проживания, хочет сделать интерьер «под себя» и зонировать пространство с учетом потребностей своей семьи. Идеальной готовой планировки не существует – это индивидуальная потребность каждого покупателя. Как правило, наши клиенты при выборе обращают внимание именно на полезную функциональную площадь квартиры: на метраж кухни, наличие подсобных помещений. Покупатели предпочитают планировки с раздельными квадратными комнатами и ванной в приватной зоне вблизи спальни, а не граничащей с кухней. Если квартира большой площади, то уже желательно наличие двух санузлов. 

Novostroy.ru: Чему в Вашей компании уделяется особое внимание при проектировании планировок жилья?

Упомянутые организации
ОПИН
Компания
Рейтинг B/4 объекта

Н.Н.: Большое внимание уделяется площади кухни, которая может успешно совмещать и функции столовой. Подсобные помещения или гардеробные, а также лоджии сегодня встречаются практически в каждой квартире. Главное правило удачной планировки – пространство должно быть функциональным и пропорциональным. Важно не мельчить в погоне за количеством комнат, а грамотно спланировать пространство, где пусть и будет всего одна комната, но при этом просторная кухня-столовая и функциональная гардеробная в холле. Такая квартира, определенно, будет более интересна и быстро найдет своего покупателя.

Мы в своих проектах в зависимости от покупательских предпочтений в том или ином сегменте жилья предлагаем квартиры свободной планировки. У нас есть уютные 1-комнатные квартиры или студии, просторные «двушки» и «трешки». Во всех квартирах предусмотрены хозяйственные помещения (ниши, кладовые, гардеробные) и лоджии. При создании новых проектов мы учитываем свой предыдущий опыт, что помогает нам строить востребованные и конкурентоспособные проекты на рынке новостроек. 

Novostroy.ru: А если говорить о количестве комнат? Какое жилье сейчас пользуется наибольшим спросом?

Н.Н.: Традиционно наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры, как самый доступный продукт на рынке новостроек и популярный у инвесторов. Однако, сегодня мы отмечаем увеличение спроса на 2- и 3-комнатные квартиры – на 15-20% в общей структуре сделок. Сейчас рынок новостроек предлагает наиболее выгодные условия и низкие цены, а ипотека в том числе и с господдержкой – комфортный входной бюджет и ежемесячный платеж. В такой ситуации покупатель может рассматривать более просторные квартиры или в рамках своего бюджета, или взять ипотеку на недостающую сумму, но на привлекательных условиях и с минимальной переплатой. 

Novostroy.ru: Ипотека в принципе сегодня становится чуть ли не единственным «драйвером» спроса. Не считаете ли Вы, что существует некая критическая масса ипотечных кредитов в структуре продаж? 

Н.Н.: Сегодня ипотека по-прежнему один из основных инструментов покупки квартиры в новостройках. И государственная программа ипотечного кредитования стала драйвером развития рынка. Выгодные условия и доступная процентная ставка стимулируют спрос. Таким образом, сегодня в проектах комфорт-класса мы фиксируем более 70% продаж в общей структуре сделок именно по ипотеке. Стоит отметить, что ипотека заняла определенную долю рынка не только в массовых сегментах, но и в дорогих классах жилья – например, в бизнес-классе около 25%.

Novostroy.ru: Как Вы бы охарактеризовали ситуацию на рынке недвижимости сегодня? 

Н.Н.: Время покупать. Мы отмечаем, что покупатели стали более избирательно и взвешено подходить к вопросу покупки, находя наиболее привлекательные условия и выбирая комфортный проект для дальнейшего проживания. И сейчас, когда купить можно наиболее выгодно благодаря преференциям от застройщиков и комфортной ставке по программе с господдержкой, очевидно, что этими условиями нужно пользоваться.

Похожие статьи по данной теме
  • Артемий Крылов: «Школа в Апрелевке будет построена к 2018 году»
    19 августа 2016 1056

    Генеральный директор компании «ОПИН» Артемий Крылов в интервью порталу Novostroy.ru рассказал, почему пришлось перепроектировать школу в ЖК «Vesna», когда на его территории появится муниципальный детский сад и как в комплексе, рассчитанном более чем на 4000 квартир, будет решена проблема с парковкой.

  • Интервью с застройщиком «ОПИН»
    15 октября 2015 1057

    Елизавета Лилишенцева, руководитель управления по связям с общественностью компании «ОПИН», делится прогнозами о развитии рынка недвижимости столицы.

     

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц

  • Как сдать квартиру и не разориться
    31 октября 2019 3170

    Нанимателями жилья сегодня, по статистике Аналитического центра НАФИ, являются порядка 10 миллионов россиян. Как утверждает Росстат, почти половина всех сделок по аренде недвижимости проводится нелегально. Если вина нарушителя будет доказана, то он может понести не только административную, но и уголовную ответственность. Несмотря на бдительность налоговых органов и соседей арендодателям все равно удается заключать незаконные сделки и «наживаться» на своем имуществе. Novostroy.ru решил разобраться, в чем причина нарушений в этой сфере, и как можно сократить их количество.

  • Сразу одиннадцать новых новостроек вышли на рынок Москвы в октябре. Цены на старте — от 2,5 миллионов
    12 ноября 2019 2478 2

    Застройщики осмелели и перестали страшиться новых проектов, а банки с удовольствием дают на них деньги. В октябре рынок столичных новостроек пополнится как маленькими проектами, так и на удивление крупными, которых не было уже давно и, казалось, долго еще не будет.