ЖК «VESNA» (Весна)

Дата обновления 20 января 2021

Взяв паузу в два года, «Инград» вновь взялся за строительство в Апрелевке. Разрешение на строительство новых пяти корпусов было получено только под занавес прошлого года, и на середину января работы на стройплощадке пятой очереди ЖК VESNA если и стартовали, то находятся на самой начальной стадии. Во всяком случае, фотоотчетов застройщик еще не выкладывал. Но в общем-то понятно, что раньше чем через год смотреть тут особо не на что. Ввод в эксплуатацию — в конце 2022-го, этого времени строителям должно хватить. Порукой тому неплохой балл «В+», которым отмечен «Инград» в рейтинге столичных застройщиков. Финансовый вопрос в данном случае также не стоит, поскольку под строительство выделен кредит банком «Открытие». В этой же кредитной организации на эскроу-счетах будут храниться на время стройки деньги дольщиков. Таким образом, рисков для покупателей мы не видим. На середину января еще не открыты продажи и нет образцов ДДУ, чтобы понять, когда застройщик планирует передачу ключей. Но, вероятнее всего, потенциальным покупателям надо ориентироваться на 2023-й год.

Обо всех достоинствах и недостатках жилого комплекса мы уже писали в предыдущих мнениях портала. Знакомство с интернет-форумами жителей позволят судить, что в целом жить им здесь нравится, но есть минусы, на которые люди обращают внимание: нехватка парковочных мест, отсутствие общедоступных площадок для спортивных игр, ограниченное число магазинов, недостаточное число маршруток, следующих до Москвы, отсутствие в ЖК муниципального детского сада (только платный). В том, что касается новых корпусов, добавится еще один нюанс. Они будут возведены поблизости от Киевского шоссе и, стало быть, прикроют собою дома ранее сданных очередей, а значит примут на себя основной «удар» шума и выхлопов (по крайне мере в те дни, когда ветер будет дуть с трассы). Покупателям есть смысл выбирать квартиры, которые окнами будут выходить не на вечно активную трассу, а на микрорайон.

В ранее сданных домах все квартиры проданы. В пятой очереди выбор будет широким (900 предложений), но по состоянию на середину января новые корпуса на рынок еще не вышли. Поэтому покупателям придется подождать. Те, кто подбирает жилье в новостройках по Киевскому шоссе, могут поискать подходящие варианты в проектах, где жилье предлагают по вполне демократичным ценам. В Апрелевке это ЖК «на ул. Дубки» компании «Универстрой», малоэтажный «Парк Апрель» от Kaskad Family (есть перенос сроков) и «Времена года» от «СтартСК, ООО». В сравнении с ЖК VESNA у этих новостроек есть плюс: все они находятся поблизости от станций железной дороги — проще ездить в Москву на электричке. Также можно рассмотреть вариант поближе к МКАД в Ивановском — сданный ЖК «Ново-Никольское» компании «Агрострой».

Дата обновления 08 февраля 2019

По ходу реализации проекта возникли некоторые задержки, однако в итоговом успешном результате у нас сомнений не было. «Инград» из тех застройщиков, что всегда доводят начатое до конца. Поэтому эксперты, принимая во внимание переносы сроков сдачи, которые в практике компании бывают, все же отметили ее достаточно высоким баллом «В+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья.

ЖК «Vesna» полностью введен в эксплуатацию. Большинство домов уже заселены, корпуса 5 и 8 находятся в стадии заселения. При посещении жилой комплекс оставляет приятное впечатление. Дома получились современные, весьма респектабельные внешне. А за счет того, что этажность тут средняя, комплекс выигрывает у многих подмосковных новостроек. Отметим также достойный уровень благоустройства территории квартала.

Стоит сказать и о том, что девелопер выполнил свои обязательства по строительству инфраструктуры. К ранее действовавшим в на территории комплекса детскому саду, торгово-развлекательному комплексу, магазинам и предприятиям сервиса присоединилась школа на 880 учащихся. Она распахнула свои двери для ребят в 2018 году. Об остальных сильных и слабых сторонах этого жилого комплекса мы уже рассказывали в мнениях портала за прошлые годы.

Квартиры в ЖК «Vesna» в полной мере соответствуют комфорт-классу. Цены по меркам локации весьма привлекательные, и спрос на здешнее жилье высок. Продажи близки к завершению. В ряде корпусов квартир уже не осталось, в других — последние варианты. На первую декаду февраля во всем жилом комплексе свободными были чуть больше сорока квартир. В самой Апрелевке конкуренция не высока. На рынке в настоящее время еще три объекта: сданный ЖК на ул. Дубки компании «Универстрой», строящийся ЖК «Времена года» от «СтартСК», а также поселок таунхаусов «Парк Апрель» от Kaskad Family. Ближе к Москве по Киевскому шоссе эта же компания реализует еще один комплекс таунхаусов - «Академия Парк». Из многоэтажных ЖК также можно упомянуть комплекс «Ново-Никольское» компании «Агрострой». По стоимости квартир из всех названных новостроек ЖК «Vesna» один из наиболее привлекательных проектов.

Дата обновления 10 марта 2017

После своевременной сдачи первой очереди и ввода в эксплуатацию с небольшой задержкой первых четырёх домов второй, реализация проекта немного забуксовала. В результате ввод в эксплуатацию второго этапа второй очереди в настоящее время просрочен почти на год. Вместо III квартала 2016 года корпуса 5-8 планируется сдать в IV квартале 2017 года. В домах уже завершены все основные строительные работы, в марте 2017 г. застройщик занимался остеклением и подключением инженерных коммуникаций.

В строящихся домах остаётся нереализованными достаточно много квартир. Но те, кого смущают переносы, могут подобрать себе жильё и в уже сданных корпусах первых двух очередей — квартиры остались в шести из восьми введёных в эксплуатацию домов. Цены на них чуть выше, но зато и риски отсутствуют.

Точнее, риски распространяются только на обещанные объекты социальной инфраструктуры, которых в комплексе пока нет. Застройщик уже ведёт строительство общеобразовательной школы, регулярно отчитываясь в интернете о ходе строительных работ. Впереди — возведение детских садов, паркинга и спорткомплекса. К сожалению, как это часто бывает с проектами комплексного освоения территорий, строительством объектов внутренней инфраструктуры девелоперы занимаются в последнюю очередь.

Но после полной сдачи второй очереди не завершится и строительство жилых домов. Впереди ещё четыре корпуса третьей очереди, продажи в которых пока не начались. Сдать их планируется в 2018 году.

В последние годы город Апрелевка активно застраивается, наряду с жилыми домами здесь появляются и инфраструктурные объекты. Однако ЖК Vesna строится в стороне от районов основной застройки — фактически от Апрелевки его отделяет Киевское шоссе. Достаточно далеко от комплекса и до железнодорожной станции, действующей на севере города. А вот автобусная остановка, от которой на общественном транспорте можно добраться до станций метро «Саларьево», «Румянцево» и «Юго-Западная», пусть находится и не на территории самого комплекса, но в шаговой доступности от неё, на том же Киевском шоссе.

В качестве конкурентов ЖК Vesna можно рассматривать другие новостройки Апрелевки: МЖК «Парк Апрель», ЖК на ул. Дубки и ЖК «Мелодия» (Апрелевка).

Дата обновления 11 февраля 2016

Жилой комплекс демонстрирует хорошую динамику. Строится быстро, без задержек, что характеризует застройщика — компанию «ОПИН» с лучшей стороны. Есть все основания полагать, что вторая очередь ЖК «Vesna» будет сдана точно в срок.

В домах первой очереди уже живут люди. Судя по отзывам на форумах в интернете, впечатление о жилом комплексе у покупателей в целом положительное. Конечно, есть и негативные отзывы. Претензии, высказываемые застройщику распространенные: качество строительство, разночтения в замерах площади, работа управляющей компании. Но в общем это стандартные моменты, которые покупатели квартир адресуют большинству компаний. К слову сказать, благоустройство территории рядом с построенными корпусами выполнено на весьма достойном уровне.

Последние месяцы принесли ряд важных для жителей нового ЖК событий, вследствие которых существенно улучшилась транспортная доступность новостройки. Во-первых, в декабре 2015-го открылось движение по двум новым эстакадам транспортной развязки МКАД на Киевском шоссе. Транспортные потоки теперь разведены, пропускная способность развязки существенно возросла, заторов стало поменьше. Это, конечно, на руку автовладельцам и всем жильцам ЖК «Vesna», которые планируют ежедневно ездить в Москву общественным транспортом.

Плюс к этому в январе 2016-го начала работу станция метро «Румянцево». Скоро должно также произойти открытие станции метро «Саларьево», которая станет ближайшей к новому жилому комплексу. Она должна вступить в строй в первом квартале текущего года.

Реализация квартир в новом ЖК идет в среднем темпе. По состоянию на февраль 2016 года в уже сданных четырех корпусах первой очереди оставалось в продаже всего 20 квартир. В домах второй очереди квартир в продаже еще много, так что у потенциальных покупателей выбор широкий.

Конкуренция среди новостроек Наро-Фоминского района Московской области присутствует. Вместе с ЖК «Vesna» можно рассматривать ЖК на ул. Дубки, «Сосновый парк» и «Мелодию». Есть также перспективные проекты: ЖК «Лето» и «Аттика».

Дата обновления 12 января 2015