Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина в интервью порталу Novostroy.ru рассказала, что, не смотря на летнее затишье, столичный рынок первичной недвижимости в ближайшие месяцы будет пополняться новыми предложениями.
Novostroy.ru: Лето часто называют «мертвым сезоном» для девелоперов. Как застройщики будут пытаться удерживать спрос в летние месяцы?
Наталья Шаталина: Традиционно застройщики в летние месяцы стараются предлагать клиентам скидки, различные акции, чтобы стимулировать спрос. Этим летом застройщики также будут вести аналогичную политику. Но средний размер скидок не будет шокирующим – по Москве около 7%, по Подмосковью 9-10%. При этом не стоит ждать скидок от всех застройщиков. Крупные застройщики в наиболее удачных проектах предлагают скидки не более 3-4% при 100% оплате или ипотеке, так как продажи у них все равно идут, они не хотят терять прибыль, предпочитая, подождать своего покупателя.
Novostroy.ru: В I квартале текущего года, когда было не ясно, будет продлена ипотека с господдержкой или нет, наблюдалось оживление. Ипотека была продлена, но до конца 2016 года. Стоит ли ждать нового оживления в IV квартале?
Н.Ш.: Да, все верно, по доле сделок с ипотекой мы четко видим зависимость от программы господдержки. В феврале, когда ходили разговоры о том, что программа не будет продлена, доля сделок с привлечением ипотеки достигла 51%, именно потому, что клиенты старались успеть оформить кредит по выгодным ставкам. В апреле же доля резко упала до 40%, так как клиенты уже перестали торопиться и позволили себе выбирать проекты дольше.
В конце 2016 года многое будет зависеть не только от факта окончания действия программы господдержки, но также и от платежеспособного спроса, а также ставок по стандартным ипотечным программам. Сейчас ключевая ставка была пересмотрена в сторону уменьшения, пока рынок ждет, будут ли пересмотрены ставки по стандартным программам в сторону уменьшения или нет. Если стандартные ставки будут близки к ставкам льготной ипотеки, то не стоит ожидать заметного всплеска, только небольшого кратковременного увеличения.
Novostroy.ru: По итогам мая 2016 года на столичном рынке зафиксирован рекорд. Продажи были открыты в 261 новостройке, что является наивысшим показателем за последние 12 лет. С чем это связано и можно ли ждать дальнейшего роста объема предложений?
Н.Ш.: Да, несмотря на рекордное предложение на рынке Москвы, стоит ожидать, что рост продолжится. Предложение будет расти и за счет выхода точечных объектов от компаний, которые только выходят на рынок девелопмента, также будут выведены новые проекты от компаний и крупных девелоперов, которые активно покупают земельные участки и несмотря на сложную ситуацию продолжают довольно активную политику.
Например, только в районе метро «Аэропорт» уже два девелопера закрепились на крупных площадках – «Мортон» и на улице Черняхoвского ПИК. Стоит ожидать вывода новых проектов.
Novostroy.ru: Как грядущие изменения отразятся на стоимости жилья?
Н.Ш.: В существующих проектах, ожидать падения цен, конечно, не стоит. А вот средневзвешенная цена за счет структурных изменений может колебаться в ту или иную сторону, в зависимости от того, по каким ценам будут выходить новые проекты. Крупные застройщики могут позволить себе обновить ценовые минимумы, но эти цены обязательно всегда корректируются уже через 3-4 месяца после старта продаж до среднерыночного уровня по локации.
Комментарии