Эксперты рынка новостроек Москвы рассказали Novostroy.ru о преимуществах и «подводных камнях» ипотечных программ без первоначального взноса.
Наталья Мясоедова, заместитель директора департамента продаж по вопросам ипотечного кредитования ГК «Грaнель»:
«Ипотека без первоначального взноса безусловно пользуется большой популярностью. В нашей компании около 25-30% обратившихся клиентов интересуется этим видом жилищного кредита и намечается тенденция увеличения данного спроса.
В первую очередь ипотека без первоначального взноса интересна тем, у кого на текущий момент нет возможности внести собственные средства. Это может быть обусловлено тем, что у многих покупателей первоначальный взнос формируется за счёт продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости, который сейчас переживает не самые лучшие времена. Либо молодые семьи, которые ещё попросту не успели накопить на первоначальный взнос».
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Мeтриум Гpупп»:
«Ипотеку без первоначального взноса можно с уверенностью назвать антикризисным предложением на рынке жилищного кредитования. Конечно, подобные программы встречались и раньше, 4-5 лет назад, однако по факту оказывались не более чем маркетинговой акцией. Ипотека без первоначального взноса была формальной. Фактически банк выдавал заёмщику одновременно два кредита. Один – потребительский в размере минимального первоначального взноса, второй – ипотечный. Таким образом, формально приобрести жильё, не имея на руках минимальной суммы, было возможно. Однако на практике приходилось выплачивать одновременно два кредита.
В 2015-2016 гг. из-за снижения платежеспособности новые банки стали активно рекламировать ипотеку без первоначального взноса. В этот раз речь идет о честных программах, без таких «подводных камней», как дополнительные потребительские кредиты. Но на практике снова оказывается всё не так просто. Согласно статистике нашей компании, не более 10% заёмщиков, обратившихся за кредитом без первоначального взноса, получают положительное решение банка. Дело в том, что кредиторы проводят более жёсткий андеррайтинг в отношении таких клиентов, поскольку традиционно займы со взносом ниже 20% от стоимости объекта считаются высокорискованными. Не желая пополнять портфель проблемными залоговыми активами, банки перестраховываются. Заёмщик без высокого уровня дохода вряд ли может рассчитывать на покупку квартиры без минимального взноса. Таким образом, несмотря на формальное расширение списка банков, предлагающих ипотеку на столь интересных условиях, воспользоваться такими кредитами смогут немногие».
Комментарии 2
Люди, кажется, сами не понимают своих рисков. С ипотекой без первоначального взноса очень легко сучайно попасть впросак. И процент выше
Дольщик (новичок)
согласен, Алексей