Новостройки Подмосковья: ряд застройщиков будут либо банкротиться, либо снижать цены на объекты, даже в убыток себе

(Novostroy.ru) По некоторым данным, спрос на новостройки в Пoдмосковье с начала весны начал устойчиво падать, а предложение – расти. Согласитесь ли с этим, и как будет развиваться ситуация?

Вартан Погосян: Что касается спроса, по нашим оценкам, он достаточно быстро «сжался» под влиянием внешних факторов, и сейчас очень медленно восстанавливается. В свою очередь, девелоперские проекты, запущенные в реализацию в докризисный период, сегодня остановить очень непросто, и застройщикам не остаётся ничего другого, как выводить в продажу новые «метры».

В будущем, полагаю, картина станет выглядеть примерно так: вывод новых проектов замедлится, и объём предложения будет падать (поскольку говорить о выходе из кризиса ещё рано), а спрос начнёт постепенно восстанавливаться. Таким образом, ситуация на рынке шаг за шагом будет приближаться к балансу этих ключевых показателей.

Самому рынку столичного региона в целом и Подмосковья в частности нынешняя ситуация может пойти только на пользу. Ещё до кризиса здесь наметилась тенденция к затовариванию, последующие события лишь обнажили проблему. Теперь же вынужденное замедление вывода новых объектов может в перспективе оздоровить рынок новостроек Подмосковья.

(Novostroy.ru) Сейчас угрозы затоваривания реальны?

В.П.: Можно сказать, что рынок «первички» Московской области находится на грани затоваривания. Теоретически оно возможно, и предпосылки к этому, как я уже говорил, существуют давно. Но следует помнить, что на рынке действует множество девелоперских компаний, и каждый из игроков по-своему реагирует на изменение ситуации. Ряд застройщиков не имеют достаточного материального резерва и нуждаются в постоянном денежном притоке, так что они будут либо банкротиться, либо снижать цены на объекты, даже в убыток себе. Поэтому баланс предложения и спроса так или иначе будет сохраняться. Думаю, что в любом случае рынок вряд ли допустит перехода за черту затоваривания.

(Novostroy.ru) Как считают ряд экспертов, один из факторов низкого спроса на рынке недвижимости – ожидание падения цен. Если говорить о Пoдмосковье, это существенный фактор? 

В.П.: Отчасти, пожалуй, соглашусь с этим. Существуют два устойчивых стереотипа поведения потребителя. Пeрвый властвует над теми, кто уверен в инвестиционной привлекательности и стабильности недвижимости, а потому убеждён, что в этот рынок можно и нужно вкладывать все свои сбережения. Второй стереотип присущ людям, которым памятен кризис 2008 года: они не уверены в будущем, готовятся к худшим сценариям, а потому откладывают покупку в ожидании более существенных скидок. Со своей стороны замечу, что на 100% правыми нельзя считать ни тех, ни других. Истина, как обычно, где-то посередине: и та, и другая тактики могут быть оправданными и выгодными.

(Novostroy.ru) Зампред правительства Подмoсковья Герман Елянюшкин недавно заявил, что цены на первичном рынке региона больше не упадут. Вы согласны?

В.П.: При текущей ситуации мы существенного понижения цен не ожидаем. Да, скорее всего, незначительные колебания будут, но шоковых падений не случится. Однако сразу оговорюсь: в таком ключе ситуация будет развиваться только без вмешательства внешних факторов и потрясений.

(Novostroy.ru) Какие аргументы Вы бы привели тем, кто всё же ожидает существенного снижения цен?

В.П.: В качестве главного аргумента приведу тот факт, что при текущей стоимости земельных участков, строительных, налоговых и прочих расходах у девелоперов попросту не остаётся «запаса» для дальнейшего снижения стоимости жилья. Некоторые и так уже подошли к порогу рентабельности, после которого выгоднее прекратить строить, чем продавать свою недвижимость по бросовым ценам.

(Novostroy.ru) Одна из недавних тенденций – разного рода акции от застройщиков: рассрочка, субсидирование ипотеки, скидки. По Вашим оценкам, какая доля предложения на первичном рынке Пoдмосковья «сопровождается» подобного рода стимулированием спроса?

В.П.: На текущий момент доля «льготного» предложения на рынке новостроек Подмосковья очень велика, на отдельных объектах она может доходить до 100%. В ближайшее время нас ждёт традиционный «мертвый» летний сезон, поэтому тенденция стимулирования спроса всевозможными акциями и скидками, скорее всего, сохранится. Делать прогнозы на перспективу можно будет не раньше осени. Начало сезона потребительской активности в сентябре-октябре покажет, изменится ситуация или нет. Я предполагаю, что девелоперы продолжат продавать недвижимость с дисконтом, возможно, будут пересмотрены условия акций и размеры скидок.

 (Novostroy.ru) С начала февраля Tektа Grоup объявила о существенных скидках (до 20%) практически на все свои объекты и до настоящего времени эту акцию продлевает. Какая доля квартир продаётся компанией с таким крупным дисконтом, и все ли потенциальные покупатели могут на него рассчитывать?

В.П.: Действительно, на фоне повышения цен в декабре - начале января мы объявили об очень серьёзных скидках. Замечу, что даже при этом цены на квартиры не стали ниже, чем в аналогичный период предыдущего года, то есть те, кто купил квартиры раньше, ничего не прогадали.

Так или иначе, с дисконтом у нас продаются все квартиры. Но в рекламных сообщениях мы доносим до потребителя максимально возможный размер скидки, которому соответствуют только определённые квартиры и конкретные условия покупки. Кстати, на ближайшее время предоставление скидок, скорее всего, мы продлим.