Опасные содержанки: как они отбирают квартиры у ухажеров?

Novostroy.ru: Какие схемы мошенничества обычно применяют женщины-альфонсы, чтобы завладеть недвижимостью?

Николай Кондрашов

Эксперт рынка

Николай Кондрашов, арбитражный юрист, адвокат, член Ассоциации юристов Российской Федерации: Таких схем существует не один десяток, при этом каждый день мошенники изобретают что-то новое.

Исходя из своего личного опыта, я бы разделил женщин-альфонсов на «скальперов» и «долгосрочных инвесторов».

«Скальперы» – те, кто не задерживается длительно на одном мужчине, а берут в оборот нескольких, каждый из которых приносит небольшой результат, но не требует длительного воздействия. Здесь чаще всего речь идёт о получении от мужчин денег без отъема у них недвижимости или бизнеса.

Второй же тип «долгосрочные инвесторы» – это действительно профессиональные женщины-альфонсы, которые готовы потратить несколько лет на получение желаемого.

Многие из них вступают в брак с жертвой, дожидаются приобретения им какой-либо дорогостоящей недвижимости или открытия успешного бизнеса, после чего просто подают на развод и получают компенсацию в виде половины имущества.

Вроде бы это и не мошенническая схема, а правовой механизм раздела имущества супругов. Но, к сожалению, именно так это и работает.

Есть более изощрённые схемы, когда в результате ежедневного воздействия мужчина соглашается переоформить своё имущество на женщину-альфонса, которая аргументирует это тем, что в случае возникновения у него проблем в бизнесе никто не сможет отнять его имущество. В этом случае жертва даже не осознает, что сама добровольно выводит имущество из своего владения.

Александр Щербинин

Эксперт рынка

Александр Щербинин, председатель коллегии адвокатов «Перспектива»: Здесь работают такие же схемы, как и в случае с мужчинами-альфонсами.

Они втираются в доверие, создают видимость любви до гроба, стараются понравиться, причем так, чтобы жертва потеряла голову, а после этого и бдительность.

Далее, чтобы получить максимальное влияние, они стараются поссорить мужчину с теми родственниками и друзьями, которые способны отговорить от необдуманных шагов. После этого они уже приступают к отъему имущества и недвижимости.

Novostroy.ru: По каким признакам можно вычислить мошенниц? На что первым делом стоит обратить внимание?

Н.К.: Такие женщины умеют относиться к своему положению как к работе, заработку и не делать окончательной ставки на конкретного временного мужчину.

Они как профессиональные менеджеры-управленцы выстраивают план действий, примерные сроки очередного периода, не позволяя себе впасть в иллюзию, что это будет продолжаться всегда. Они отслеживают конкуренцию и неустанно работают над совершенствованием своих преимуществ, не позволяя себе расслабиться.

Они прекрасные актрисы и психологи, умеющие всецело концентрироваться на своем мужчине и стремящиеся узнать его как можно лучше. Они выбирают статус и стабильность, поэтому отдают предпочтение мужчинам в возрасте. Они отлично создают поводы не просто для постоянной «зарплаты», но и для бонусов, ведут личную бухгалтерию и создают капитал, который у них уже нельзя будет забрать.

А.Щ.: Нужно обращать внимание на явное несоответствие. К примеру, мужчине 60 лет, его форма далека от спортивной, а тут на него буквально бросается девочка 20 - 25 лет и признается в любви. В этом случае должны возникнуть подозрения, что так не бывает, что такое случается один раз на миллион, и вполне возможно, что у этой дамы корыстные умыслы.

Стоит задуматься о намерениях и истинных чувствах спутницы, когда имеет место явное несоответствие по возрасту и по статусу.

Novostroy.ru: Кто, на Ваш взгляд, действует изощреннее — альфонсы-мужчины или альфонсы-женщины? Почему?

Н.К.: На просторах сети Интернет нашёл очень, по моему мнению, интересный вопрос: «Почему трудоспособная женщина, живущая за счёт мужчины, — это якобы нормально, а «альфонс» — нет?». Так вот, думаю, что вне зависимости от пола альфонса это человек-мошенник, основная цель которого нажиться за счёт другого.

Как известно, мошенники умны и хитры, поэтому сложно однозначно ответить на этот вопрос. В отличии от мужчин женщинам-альфонсам удаётся быстрее и проще втереться в доверие к мужчинам, поскольку они, как правило, достаточно привлекательны, а мужчины падки на женскую красоту.

В России действует правило, что муж – голова, а жена – шея, куда она повернёт, туда голова и смотрит. Мужчины более просто относятся к женским «хотелкам» и как к само собой разумеющемуся относятся к тому, что джентльмен должен финансово содержать даму сердца. Именно благодаря таким устоям женщинам-альфонсам проще осуществлять свои коварные замыслы.

А.Щ.: Думаю, и те, и другие действуют достаточно изощренно. Мужчины иногда умудряются создать ауру успешности, внимания, заботы да так, чтобы женщина была всецело очарована. То же самое с мошенницами в юбке. Они способны создать все «условия», чтобы спутник потерял голову. Среди представителей обоих полов есть те, кто умудряется всё это делать крайне виртуозно.

Novostroy.ru: Кто обычно становится жертвой аферисток? Есть ли у обманутых мужчин что-то общее — черты характера, особенности поведения, статус?

Н.К.: Есть ли у жертв аферисток единые черты? Есть! Все они считают, что кто угодно кроме них может стать жертвой женщины-альфонса, а с ними-то такого никогда не случится.

Раньше речь шла о том, что жертвами женщин-альфонсов становились мужчины с такими чертами характера как:

• отсутствие желания брать на себя ответственность и отстаивать свои права;
• подчиняемость;
• доверчивость;
• недифференцированная общительность и др.

На сегодняшний день всё кардинально изменилось. Жертвой может стать как обычный работяга с завода, так и миллиардер-олигарх. Лишь уровень профессионализма альфонсов будет разным.

Novostroy.ru: Как избежать потери недвижимости при общении с подобными мошенницами?

Н.К.: Единого рецепта нет. В любой ситуации нужно действовать добросовестно и, в первую очередь, подумать, какими последствиями грозит совершение или не совершение каких-либо действий. Перед совершением сделок нужно проконсультироваться с юристом или адвокатом, а лучше с несколькими.

Не совершайте необдуманных поступков! Если решили вступить в брак с человеком, которого знаете всего несколько месяцев, то целесообразнее всего заключить брачный договор. Если планируете создание бизнеса, то однозначно потребуется его оформление и прогнозирование рисков его изъятия, о чём Вам обязательно должен будет рассказать ваш адвокат.

А.Щ.: Во-первых, необходимо тщательно выбирать круг общения. Во-вторых, ни при каких обстоятельствам нельзя терять голову. Будьте расчетливы и рассудительны, советуйтесь с тем, кто не находится под влиянием вашей спутницы. Не спешите разрывать отношения с детьми от первого брака, родственниками, братьями, сестрами, потому что они, как правило, проявляют осторожность и бдительность и стараются отговорить от рискованных предприятий.

Novostroy.ru: Насколько велики шансы отвоевать собственную недвижимость?

Н.К.: Все зависит от того каким из способов было произведено отчуждение имущества. Естественно, если жертва сама пошла на уговоры возлюбленной и каким-либо способом перерегистрировала имущество, то шансы крайне малы.

Вместе с тем, как говорят врачи, лучше предупредить, чем лечить. Если вы озаботитесь грамотным оформлением сделок по отчуждению имущества и по его приобретению, то сможете остаться с вашим имуществом.

А.Щ.: Тут все зависит от того, как была переоформлена недвижимость, как давно это произошло, при каких обстоятельствах.

В одних случаях удается вернуть свои квадратные метры назад, в других — нет. К примеру, мужчина и женщина начали встречаться. Она предложила приобрести машину и оформить покупку на нее. Мужчина выполнил просьбу. С большой долей вероятности при разрыве эта машина останется с девушкой. Если речь в данном случае идет о переоформлении уже существующей недвижимости на новоиспеченную пассию под каким-то предлогом, то здесь шанс оспорить — чуть выше.

Novostroy.ru: Опишите самый запоминающийся случай в практике при подобных инцидентах.

Н.К.: В моей практике был интересный случай, когда ко мне пришёл мужчина, с которым решила развестись его супруга. В браке он прожил со своей избранницей три месяца, после чего имели место скандал и заявление от женщины о расторжении брака.

За три месяца брака они успели купить машину, дом и земельный участок.

Все бы было хорошо, но всё это имущество было оформлено на супругу, а ему принадлежало всего лишь по 1/10 доли в этом имуществе.

Чем все закончилось? Пока что не могу сказать, поскольку занимаемся решением этой задачки.

А.Щ.: Запомнился такой случай: мужчина в возрасте 40 лет, стоящий на учете у психиатра. Имели место какие-то небольшие психические отклонения, но он был вполне работо-, право- и дееспособный. Жил с родителями, в браке не был. Встретил девушку чуть за 20. Она ему вскружила голову, и он тут же поверил в себя и в то, что здоров и что ему больше не нужно наблюдаться у врача. Она убедила кавалера в том, что родители к нему якобы совсем плохо относятся.

Итог: мужчина поссорился со всеми родными, а после полугода тесного общения с новой пассией потерял квартиру. Возлюбленная предложила продать недвижимость и вложить эти деньги в какой-то проект, который, по ее заверениям, должен был эту сумму преумножить. Но как только недвижимость была продана, а деньги вложены, девушка куда-то пропала.