Осторожно, двери закрываются, следующая станция «Недвижимость»

Интервью 939 23 марта 2018 в 19:00 Диана Логунова
Осторожно, двери закрываются, следующая станция «Недвижимость»

В 2018 году планируется открыть более 20 станций метро в Москве. Этот год станет рекордным для столицы. Novostroy.ru совместно с экспертами разобрался, так ли комфортно жить рядом с подземкой и, как открытие новых станций метро скажется на рынке недвижимости.

Novostroy.ru: Насколько сейчас покупателям недвижимости важен такой пункт, как близость жилого комплекса к станциям метро? 

Упомянутые организации
RDI
Компания
Рейтинг B/7 объектов

Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI: Близкое расположение жилого комплекса к метро, а также электричке или автобусной остановке, — это очень важный пункт, который влияет на принятие решения о покупке квартиры в том или ином районе. Например, многие жители новостроек в ближайшем Подмосковье в 80% случаев работают в Москве и вынуждены проделывать путь из дома до работы и обратно, который занимает в среднем от двух до четырех часов в день. Поэтому еще на этапе изучения предложений на рынке, выбирая между двумя равнозначными комплексами, человек отдаст предпочтение тому ЖК, до которого он может легко добраться. 

Novostroy.ru: Какие минусы нужно учитывать при покупке квартиры в жилом комплексе, который находится рядом с метро? 

Упомянутые организации
Метриум
Агентство

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»: Если станция расположена в 100 метрах от дома, неудобства, конечно, есть. Появляются большие потоки людей, шум и вибрация от проходящих поездов. Кроме того, некоторые автовладельцы оставляют машину в ближайших дворах и продолжают свой путь на метро. Так, возле вашего дома может образоваться самопроизвольная парковка. Это особенно актуально для конечных станций. 

В.К.: Достаточно плотный поток людей и прилегающую к станции инфраструктуру — автобусные остановки, кафе, рынок, торговые центры и т.п., которые, в свою очередь, могут повышать криминогенную обстановку в близлежащем районе. 

Novostroy.ru: Каким образом открытие новых станций метро повлияет на востребованность квартир и их стоимость?

Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty: В локациях, где открытие новых станций метро решит транспортную доступность ожидается рост цен от 5 до 15% и повышение спроса. 

М.Л.: О перспективе открытия новых станций девелоперы знают за несколько лет до самого события, когда власти только анонсируют их строительство, и влияние фактора метро включается в стоимость квадратного метра жилья заранее. Кроме того, в условиях высокой конкуренции застройщики ведут осторожную ценовую политику. Поэтому скачков цен на рынке новостроек не произойдет. 

Упомянутые организации
Атлант, ГК
Компания
Рейтинг B-/8 объектов
Лябихов Роман Михайлович
Представитель застройщика

Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант»: Первое повышение цен, примерно на 1-3%, как правило, происходит непосредственно после начала строительных работ. Еще 5-7% новостройки, расположенные в шаговой доступности от станции, прибавляют накануне или сразу после запуска станции. В итоге в Москве появление новой станции «подземки» может увеличить стоимость недвижимости в соседних домах проектах на 10%. А в ТиНАО, где сегодня метро оказывает куда большее влияние на улучшение транспортной ситуации, до 15%. 

Novostroy.ru: Насколько стоимость квартир в жилых комплексах рядом с метро отличается от тех, что находятся далеко? 

Юлия Зубарик, основатель архитектурного бюро Master’s plan: Чем ближе новостройка по отношению к метро, реальному или предполагаемому, тем выше ее цена. Отсюда разбег в добавочной стоимости за метрофактор. Он достаточно свободный и зависит от многого. От сроков планируемого открытия, до того, насколько комфортно можно будет добраться до будущей станции. Если брать средние показатели, то добавочная стоимость в отдаленных локациях, где нет хорошей транспортной доступности, составляет 7-10%, а в некоторых случаях доходит и до 15%.

 
 
 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Самые неразвитые районы Москвы и Подмосковья
    28 ноября 2018 в 10:38 297

    Найти район с неразвитой инфраструктурой в Москве не так-то просто. Городские власти жестко следят, чтобы новоселы получали все блага, достойные москвичей. В Подмосковье проблема с инфраструктурой стоит более остро.

  • Дайджест октября: ипотека набирает оборот, обманутого дольщика довели до Эльбруса, москвичей уплотнят
    31 октября 2018 в 19:21 456

    Обманутые дольщики не перестают верить, что их дома достроят и забираются высоко в горы. Ипотека бьет рекорды, квартиры раскупаются как будто доходы россиян не падают. Апартаменты заменяют жилье и никого это не смущает.

  • Москва военная: куда податься в Москве с военной ипотекой?
    2 октября 2018 в 13:22 541

    Москва для большинства россиян — отличный город для переезда. Здесь больше зарплаты, вкуснее еда, трава зеленее, Москва-сити выше. Не даром эксперты рынка говорят, что именно столица «пылесосит» региональных покупателей, т. е. именно сюда стремится большинство переселенцев. Та же тенденция наблюдается и у военных, но в отличие от «необязанных провинциалов», они могут рассчитывать на госпомощь. Возможно ли купить квартиру в Москве по военной ипотеке и какую?