В 2018 году планируется открыть более 20 станций метро в Москве. Этот год станет рекордным для столицы. Novostroy.ru совместно с экспертами разобрался, так ли комфортно жить рядом с подземкой и, как открытие новых станций метро скажется на рынке недвижимости.
Novostroy.ru: Насколько сейчас покупателям недвижимости важен такой пункт, как близость жилого комплекса к станциям метро?
Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI: Близкое расположение жилого комплекса к метро, а также электричке или автобусной остановке, — это очень важный пункт, который влияет на принятие решения о покупке квартиры в том или ином районе. Например, многие жители новостроек в ближайшем Подмосковье в 80% случаев работают в Москве и вынуждены проделывать путь из дома до работы и обратно, который занимает в среднем от двух до четырех часов в день. Поэтому еще на этапе изучения предложений на рынке, выбирая между двумя равнозначными комплексами, человек отдаст предпочтение тому ЖК, до которого он может легко добраться.
Novostroy.ru: Какие минусы нужно учитывать при покупке квартиры в жилом комплексе, который находится рядом с метро?
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»: Если станция расположена в 100 метрах от дома, неудобства, конечно, есть. Появляются большие потоки людей, шум и вибрация от проходящих поездов. Кроме того, некоторые автовладельцы оставляют машину в ближайших дворах и продолжают свой путь на метро. Так, возле вашего дома может образоваться самопроизвольная парковка. Это особенно актуально для конечных станций.
В.К.: Достаточно плотный поток людей и прилегающую к станции инфраструктуру — автобусные остановки, кафе, рынок, торговые центры и т.п., которые, в свою очередь, могут повышать криминогенную обстановку в близлежащем районе.
Novostroy.ru: Каким образом открытие новых станций метро повлияет на востребованность квартир и их стоимость?
М.Л.: О перспективе открытия новых станций девелоперы знают за несколько лет до самого события, когда власти только анонсируют их строительство, и влияние фактора метро включается в стоимость квадратного метра жилья заранее. Кроме того, в условиях высокой конкуренции застройщики ведут осторожную ценовую политику. Поэтому скачков цен на рынке новостроек не произойдет.
Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант»: Первое повышение цен, примерно на 1-3%, как правило, происходит непосредственно после начала строительных работ. Еще 5-7% новостройки, расположенные в шаговой доступности от станции, прибавляют накануне или сразу после запуска станции. В итоге в Москве появление новой станции «подземки» может увеличить стоимость недвижимости в соседних домах проектах на 10%. А в ТиНАО, где сегодня метро оказывает куда большее влияние на улучшение транспортной ситуации, до 15%.
Novostroy.ru: Насколько стоимость квартир в жилых комплексах рядом с метро отличается от тех, что находятся далеко?
Юлия Зубарик, основатель архитектурного бюро Master’s plan: Чем ближе новостройка по отношению к метро, реальному или предполагаемому, тем выше ее цена. Отсюда разбег в добавочной стоимости за метрофактор. Он достаточно свободный и зависит от многого. От сроков планируемого открытия, до того, насколько комфортно можно будет добраться до будущей станции. Если брать средние показатели, то добавочная стоимость в отдаленных локациях, где нет хорошей транспортной доступности, составляет 7-10%, а в некоторых случаях доходит и до 15%.
Комментарии