Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Отделка white box: поможет ли она сэкономить при ремонте

27 апреля 2023 Интервью
https://www.novostroy.ru/articles/interview/otdelka-white-box-pomozhet-li-ona-sekonomit-pri-remonte/
Отделка white box: поможет ли она сэкономить при ремонте
Отделка white box: поможет ли она сэкономить при ремонте
Интервью
2023-04-27 10:33:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/644a14c955dc7.jpg
На рынке недвижимости все чаще можно встретить предложения квартир и апартаментов с предчистовой отделкой, или white box. Эксперты рассказали, что в нее входит, в чем основные преимущества и недостатки, когда стоит выбрать именно такой вариант отделочных работ, а также ответили на вопрос — поможет ли это сэкономить при последующем ремонте.

На рынке недвижимости все чаще можно встретить предложения квартир и апартаментов с предчистовой отделкой, или white box. Эксперты рассказали, что в нее входит, в чем основные преимущества и недостатки, когда стоит выбрать именно такой вариант отделочных работ, а также ответили на вопрос — поможет ли это сэкономить при последующем ремонте.

Изображение с сайта freepic.com Изображение с сайта freepic.com

Novostroy: Что такое предчистовая отделка? Что в нее входит?

Павел Красавцев, руководитель компании по аренде и управлению собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом NEXT:

Предчистовая (white box, предстартовая) отделка в себя включает:

  • подведение всех коммуникаций;
  • установку радиаторов;
  • выполнение всех черновых работ;
  • заливку стяжки пола;
  • монтаж разводки электрики и отопления;
  • шпатлевку стен и потолка, выравнивание поверхностей по строительным маякам;
  • централизованное остекление лоджий;
  • установку железных входных дверей.

Далее зависит от проекта комплекса:

  • дверь может быть дизайнерской;
  • стены подготовлены под поклейку обоев или покраску;
  • вентиляция может быть как с приточным клапаном, так и с фанкойлом.

Встречаются новостройки с отделкой white box, но без межкомнатных перегородок: это удобно для тех, кто хочет индивидуальную планировку.

Виталий Русаков
Эксперт рынка

Виталий Русаков, риэлтор-эксперт по недвижимости:

Это внутренняя отделка квартиры компанией–застройщиком, предполагающая подведение и установку всех внутриквартирных инженерных коммуникаций, установку бытового оборудования (например, сантехники, встроенных шкафов), установку стандартных дверей, окон, выполнение штукатурных и малярных работ. Проще говоря, это доведение квартиры в только что построенном доме от состояния серой бетонной коробки до полноценного жилья, готового к проведению дальнейшего ремонта, чистовой отделки, формированию новоселами необходимого интерьера.

Пока каких-либо стандартов того, что конкретно должно входить в предчистовую отделку, не существует. Заказчик и фирма–строитель могут в подписываемом договоре (типа ДДУ) отдельно прописать общий формат и элементы отделки квартиры.

Novostroy: Насколько часто встречаются на рынке недвижимости квартиры и апартаменты с такой отделкой? Насколько они востребованы?

Артем Балашов, директор по продажам Ziggurat Development:

В премиальном сегменте формат отделки white box (предчистовая отделка) является не самым распространённым, но с каждым годом становится более востребованным. На основании данных аналитического отчета NF Group мы видим, что по итогам 2022 года в структуре предложения рынка элитной недвижимости доля лотов с отделкой white box составила 13% (+2% в годовой динамике). При этом в структуре спроса процент сделок с отделкой white box по сравнению с прошлым годом увеличился с 12 до 14%.

Изображение с сайта freepic.com

В. Русаков (риэлтор):

По оценкам некоторых экспертов, в РФ доля квартир массового сегмента на рынке новостроек, продающихся с предчистовой или чистовой отделкой, находится на уровне примерно 20%, то есть каждая пятая квартира. Это связано с тем, что есть немало семей, ограниченных в расходах на проведение ремонта. Особенно это касается людей, которые приехали из других регионов страны и пока что плохо знают местный рынок строительных материалов.

В проектах дорогих сегментов (премиум и элитного класса) примерно такая же картина. Доля квартир с отделкой занимает не более 30%, без отделки или с черновой — около 65%. Это связано с тем, что целевая аудитория дорогого жилья имеет деньги на самостоятельный дорогостоящий ремонт.

Novostroy: Расскажите, в чем отличия предчистовой отделки в элитном сегменте и комфорт-классе?

Ригина Гордеева
Эксперт рынка

Ригина Гордеева, директор агентства премиальной недвижимости Etagi Prime:

В квартирах премиум-класса кроме выровненных потолков, стен и пола может предполагаться установка розеток и выключателей, систем отопления и подключение к вытяжным устройствам.

Самым большим отличием в предчистовой отделке «премиума» и «эконома» является наличие у первого шумоизоляции, а также качество и стоимость материалов. Для квартир комфорт-класса материалы закупают с поправкой на цену в меньшую сторону, для премиального сегмента заказывают дорогие, порой эксклюзивные материалы, которые помимо стоимости отличаются высоким качеством.

В. Русаков (риэлтор):

Основное отличие состоит в том, что в бюджетных сегментах предчистовая отделка имеет минимальный объем. То есть в большинстве случаев стены квартиры штукатурятся, делается напольное покрытие из недорогих материалов, устанавливаются по минимуму элементы инженерной инфраструктуры (водопроводное и канализационное оборудование), стандартные (недорогие) двери и окна.

Если производится полный формат предчистовой отделки в элитном сегменте, то кроме штукатурки и напольных покрытий может быть установлена встроенная мебель, вплоть до кухонных гарнитуров. Однако в большинстве случаев покупатели элитных новостроек предпочитают черновую отделку и уже доводят до идеала квартиру путем ремонта своими собственными силами и по своему вкусу (благо позволяют финансовые возможности).

Novostroy: Каковы основные преимущества и недостатки отделки white box?

Упомянутые организации
СЗ Риверхаус, ООО
Компания
1 объект

Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Ривеpхаус»:

Если застройщик сдает квартиру в состоянии white box, то покупателю уже не нужно выполнять черновые работы, он может приступать к финишной отделке. Поэтому новоселье можно справить быстрее.

Недостаток — бюджет покупки такой квартиры оказывается в среднем на 15% больше. Также клиента может не устроить качество работ и/или использованных материалов, и ему придется все переделывать заново и тратить на это деньги.

В. Русаков (риэлтор):

Основные преимущества предчистовой отделки состоят в том, что:

  1. Нет необходимости тратить дополнительные деньги и время на ремонт с нуля, тем более если не предполагается делать какой-либо перепланировки.
  2. Более комфортные условия проживания для новоселов, так как соседи не будут беспокоить своим ремонтом, сверлением, долблением, сносом стен и перегородок.

Основным недостатком является тот факт, что не всегда качество выполненной отделки соответствует ожиданиям. Что-то все равно приходится доделывать после строителей, покупать стройматериалы и пр.

Евгений Кустов, инженер строительного контроля компании «Правильная новостройка»:

Отделка white box обладает двумя неоспоримыми преимуществами.

  1. В ходе приемки легко обнаружить места повреждения стен и полов и, соответственно, устранить их с меньшими денежными и временными затратами.
  2. В случае, если вам не нравится отделка от застройщика, вы можете воплотить свои планы, исключив затраты на демонтаж результата выполненных работ.

Несмотря на эти преимущества у такого вида отделки есть и существенные минусы.

  1. Вы не сразу заезжаете в квартиру, поскольку сначала нужно сделать ремонт для дальнейшего проживания.
  2. В первые три года после ввода в эксплуатацию любой дом дает усадку, то есть в квартире могут в любом месте возникнуть усадочные трещины, которые необходимо устранять. В рамках гарантийных обязательств застройщик должен их устранить, но он не обязан приобретать и монтировать отделочные материалы, использованные при ремонте вашей квартиры.
  3. При покупке квартиры с отделкой от застройщика вы приобретаете ее по фиксированной в договоре цене, но при планировании бюджета на приобретение жилья с предчистовой отделкой и косметический ремонт необходимо учитывать изменения стоимости строительных материалов. Соответственно, из-за повышения цен затраты могут вырасти на 10-20% за срок от возведения фундамента дома до ввода объекта в эксплуатацию.

Novostroy: Поможет ли такой вид отделки сэкономить на ремонте? Какова примерная стоимость white box за «квадрат»?

Р. Гордеева (Etagi Prime):

Предчистовая отделка может помочь сэкономить на ремонте, так как застройщик закупает материалы оптом. Однако это и повод обратиться к эксперту при приемке квартиры, так как white box — это набор из большего количества работ, соответственно, недочетов тоже может быть больше. Придется проверить не только функциональную составляющую отделки, но и внешний вид.

А. Балашов (Ziggurat Development):

Разница в стоимости апартаментов с черновой отделкой и white box незначительна. В среднем по рынку она составляет от 4 до 7%. Покупатель минует этап черновой отделки, а это, в свою очередь, исключает наличие постоянного шума от строительных работ и порчу общедомового имущества и МОП. Экономя силы, время и деньги, можно сразу приступать к реализации дизайн-проекта. В этом вопросе клиент полагается исключительно на свое личное понимание эстетики и комфорта.

В. Русаков (риэлтор):

В среднем стоимость предчистовой отделки в Москве и области находится в диапазоне от 2-3 тысяч рублей за 1 кв. м (без учета стоимости материалов) до 14 тысяч рублей за 1 кв. м (с учетом стоимости материалов).

Предчистовую отделку выгодно заказывать у застройщика или строительной компании в том случае, если в квартире не предполагается реализация какого-то эксклюзивного интерьера, дальнейшей перепланировки. Если учесть, что в среднем стоимость предчистовой отделки начинается от 80-90 долларов за 1 кв. м, то, если есть возможность, лучше сразу заказать эту опцию у застройщика. У компаний-девелоперов это может быть намного дешевле, так как они при строительстве заказывают материалы у подрядчиков оптом, то есть с большими скидками. Некоторые застройщики могут предложить опцию предчистовой отделки с оплатой в общей сумме ипотеки. Это выйдет намного дешевле, чем заказывать этот тип услуги отдельно.

Е. Кустов («Правильная новостройка»):

Если сравнивать варианты покупки квартиры с предчистовой отделкой и финишной отделкой от застройщика, то в большинстве случаев стоимость квадратного метра квартиры с отделкой от застройщика будет дешевле, чем квартира с отделкой white box и самостоятельным ремонтом. Это объясняется тем, что застройщик приобретает стройматериалы по оптовым ценам, которые ниже из-за больших объемов. Стоимость выполнения работ также более низкая из-за наличия у него собственного штата специалистов.

Novostroy: В каких случаях стоит приобрести жилье с предчистовой отделкой, а когда — с черновой или финишной?

П. Красавцев (NEXT):

White box удобна для тех, кто не хочет заниматься отделкой с нуля и планирует максимально быстро сделать ремонт со своими финишными материалами.

А. Балашов (Ziggurat Development):

Апартаменты с white box привлекательны еще и с инвестиционной точки зрения. Лоты без финишной отделки будут гораздо более выгодным активом при перепродаже помещения на вторичном рынке.

Изображение с сайта freepic.com

А. Шаров («Ривеpхаус»):

На мой взгляд, white box и финишная отделка больше подходит при покупке жилья комфорт-класса, когда покупателей устраивают планировки, предложенные застройщиком, и они не очень требовательны к используемым материалам. Главное условие для них — быстрее заселиться в готовую квартиру и не ввязываться в трудозатратный ремонт.

В ЖК бизнес-класса довольно часто покупатель хочет что-то оптимизировать или перепланировать в границах своей квартиры. Поэтому ему, если квартира уже с отделкой white box, придется сносить перегородки и возводить их заново, переносить электропроводку, штукатурить стены и т.д. И это с учетом того, что за white box уже заплачены деньги.

В. Русаков (риэлтор):

Если предполагается только произвести косметический ремонт в квартире, без каких-то серьезных планировочных и интерьерных решений, то тогда имеет смысл покупать квартиру с предчистовой и даже финишной отделкой. Например, квартира покупается с чисто инвестиционными целями, для сдачи в аренду.

Если же собственник планирует в квартире перепланировку, использование каких-то особых интерьерных решений, то тогда лучше использовать вариант черновой отделки, то есть покупать «голый бетон».

Е. Кустов («Правильная новостройка»):

Квартиру с черной отделкой мы рекомендуем покупать в том случае, если вы планируете проводить перепланировку и менять штукатурку сразу после принятия квартиры. В случае, если вас устраивает текущая планировка и применяемые отделочные материалы, вы можете остановиться на квартирах с предчистовой или чистовой (финишной) отделкой.

Novostroy: Как проверить качество отделки? На что особенно следует обратить внимание? И возможно ли это проверить самостоятельно?

В. Русаков (риэлтор):

Если имеется возможность, то проверять качество отделки в принимаемой от застройщика квартире следует с помощью эксперта. По крайней мере, рекомендуется пригласить знакомого, разбирающегося в строительстве, а лучше всего — имеющего инженерную строительную специальность.

Если же отделка принимается самостоятельно, то рекомендуется в первую очередь обратить внимание на следующие моменты:

  • качество штукатурки стен, потолков, панелей: поверхности должны быть ровными, без подтеков, одного цветового тона;
  • напольное покрытие должно быть без дефектов, вздутий, не должно скрипеть, прогибаться и т.п.;
  • правильность геометрии стен, потолков, дверных и оконных проемов;
  • плотность закрытия дверей, окон, наличия запорной фурнитуры;
  • наличие и функционирование системы водоснабжения, работа кранов, исправность батарей отопления;
  • исправное состояние электропроводки, наличие выключателей, розеток и пр.

Е. Кустов («Правильная новостройка»):

Разделим проверку качества выполненных работ на 2 этапа: визуальный осмотр и инструментальное обследование.

Начнем с визуального осмотра. При проверке качества отделки стен нужно визуально осмотреть поверхности на наличие трещин и простучать штукатурку для поиска возможных отслоений. В случае изменения звучания необходимо заново оштукатурить данный участок, поскольку его состав не схватился за основания и возникли пустоты и отслоения. Также стоит визуально осмотреть стены на наличие влажных участков, ведь на местах с повышенной влажностью может в дальнейшем образоваться плесень.

При проверке качества заливки стяжки пола мы рекомендуем проверить поверхность на отсутствие трещин и иных повреждений. Помимо этого, нужно проверить и углы в помещениях, надавить на углы стяжки и убедиться в отсутствии каких-либо просадок. Также вдоль всего периметра пола между стяжкой и стенами должна быть установлена демпферная лента, предотвращающая их соприкосновение в ходе усадки. Кроме стяжки в санузлах должна быть установлена и гидроизоляция на поверхности пола, смонтированная внахлест на стены.

При инструментальном обследовании необходимо проверить ровность стен и полов с помощью метрового и двухметрового уровней. Стены и полы также не должны иметь никаких бугров или углублений. В случае, если вы принимаете квартиру в холодное время года, критически важным будет также использование тепловизора, позволяющего определить тепловые аномалии, например, продувания или промерзания стен и оконных блоков.

Статья по данной теме17 апреля 2023

Недавно сервисы «Работа.ру» и «Ремонт» совместно со СберУслугами провели опрос, планируют ли россияне делать ремонт в 2023 году и сколько денег они готовы на него потратить. Из пяти тысяч опрошенных 40% хотят обновить свое жилье, причем 41% из них предпочитает сделать косметический ремонт некоторых комнат. По подсчетам аналитиков, на реализацию таких планов придется потратить в среднем около 240 тысяч рублей. Мало это или много — вопрос индивидуальный. Но если вы хотите сэкономить без ущерба качеству, придерживайтесь простых рекомендаций от экспертов школы дизайна Geometrium School.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц