Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Передел рынка курортной недвижимости в России: что изменилось этим летом?

https://www.novostroy.ru/articles/interview/peredel-rynka-kurortnoy-nedvizhimosti-v-rossii-chto-izmenilos-etim-letom/
Передел рынка курортной недвижимости в России: что изменилось этим летом?
Передел рынка курортной недвижимости в России: что изменилось этим летом?
Интервью
2022-07-29 15:48:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/62e3da8299c0e.jpg
Novostroy.ru
211
21
Последние события заставили многих сограждан пересмотреть планы на летний отпуск. У Краснодарского края сразу же появился ряд конкурентов среди российских регионов. Но как такие перемены отразились на рынке курортной недвижимости? Где сегодня наблюдается наибольший спрос? И зачем покупателям такие квартиры и апартаменты? Об этом и многом другом Novostroy узнал у экспертов.

Последние события заставили многих сограждан пересмотреть планы на летний отпуск. У Краснодарского края сразу же появился ряд конкурентов среди российских регионов. Но как такие перемены отразились на рынке курортной недвижимости? Где сегодня наблюдается наибольший спрос? И зачем покупателям такие квартиры и апартаменты? Об этом и многом другом Novostroy узнал у экспертов.

Передел рынка курортной недвижимости в России: что изменилось этим летом? Передел рынка курортной недвижимости в России: что изменилось этим летом?

Novostroy: По каким направлениям наблюдается наибольший спрос? Есть ли «новички» среди локаций для покупки курортной недвижимости?

Упомянутые организации
Element Development
Компания
2 объекта
Knight Frank
Агентство
Ольга Широкова
Эксперт рынка

Ольга Широкова, региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia: Наиболее высокий уровень развития и одновременно курортный потенциал в России имеют южные регионы, а именно курорты Краснодарского края, где сложились и развиваются курортные кластеры. Сюда можно отнести Сочи, Геленджик, Анапу, Абрау и т.д.

Виталий Коробов
Эксперт рынка

Другие регионы находятся на самом старте развития. Например, Кавказские Минеральные Воды, курортные зоны рядом с городами-миллионниками, такие знаковые локации, как Карелия, Мурманская область, Якутия, Камчатка, Сахалин, Алтaй, Байкал.

Виталий Коробов, директор компании Element Development: Одно из популярных направлений в этом плане — Петербург. Город занимает лидирующие позиции по количеству туристов ежегодно.

Причем интерес покупателей сфокусирован больше именно на сегменте курортной недвижимости. Спрос на такой формат с начала года увеличился в 2 раза, а на апарт-отели в Петербурге, наоборот, сократился на 40%. Загородные апартаменты одинаково интересны как в качестве городского жилья, так и в качестве квартиры в зеленом пригороде. Кроме того, рекреационные апартаменты сегодня имеют высокий инвестиционный потенциал и часто рассматриваются петербуржцами как хорошая альтернатива загородным домам. Основные преимущества таких проектов — уникальные локации (многие проекты находятся в пешей доступности от Финского залива), развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность.

На фото —  курортная недвижимость

Александр Марфин
Эксперт рынка

Александр Марфин, директор по стратегии DUGA Real Estate Branding: По-прежнему высоким спросом пользуются классические направления, недвижимость у моря — в Краснодарском крае и в Крыму. Однако все больше интереса появляется и в других туристических кластерах — горных и лесных. Набирают популярность такие направления, как Дагестан, Алтaй, Байкал, Камчатка. Хорошая динамика развития туристической инфраструктуры, в соответствии с планами развития территорий, наблюдается в Карелии и Валдае.

Об увеличении спроса по новым направлениям говорит рост налоговых отчислений от туриндустрии — в этом году с начала года в Карелии они выросли в 1,5 раза в сравнении с тем же периодом 2021 года. Власти республики ожидают, что в этом году регион посетят более миллиона туристов.

Novostroy: Как изменилась кривая предложения? В каких регионах встречается больше всего вариантов?

О.Ш.: Закрытие границ положительно повлияло на сегмент курортной недвижимости. Девелоперы анонсируют проекты как нового строительства, так и редевелопмента, что увеличит объем рынка в ближайшей перспективе. Например, в Санкт-Петербурге предложение рекреационных апартаментов за год увеличилось более чем в четыре раза.

География рекреационных объектов будет расширяться — к Сочи, Геленджику и Анапе добавятся новые активно развивающиеся туристические локации: это и Балтийское побережье, и новые точки Черноморского побережья и юга России в целом (Архыз, Тамань), а также регионы Золотого кольца, где апартаменты могут стать частью комплексных курортно-рекреационных проектов.

По состоянию на I полугодие 2022 года наибольший объем предложения курортной недвижимости представлен в регионах с доступом к морю — Краснодарский край, Республика Крым и Калининградская область. Абсолютный лидер — Большой Сочи, где экспонируется курортная недвижимость разных классов и форматов.

А.М.: В процентном отношении, разумеется, новые территории, такие как Валдaй, оттягивают на себя покупателей. Но лидерами по спросу на жилье, в том числе на загородную недвижимость, остаются традиционно приморские города — Сочи, Краснодар и Анапа.

Иная ситуация в Крыму: по оценкам разных агентств недвижимости, с марта по июнь 2022 года спрос на покупку загородной недвижимости здесь снизился почти в два раза в сравнении с прошлым годом, на что повлияло ограничение в авиаперелетах на юг России.

Novostroy: Каким образом сегодня чаще всего покупают — при помощи ипотеки, рассрочки, при оплате полной суммы и т.д.?

А.М.: Здесь есть два формата: люди либо «паркуют» деньги, то есть хотят быстро и надежно сохранить сбережения — в этом случае недвижимость приобретают обычно за наличные и оплачивают сразу всю сумму. Либо же покупатели используют ипотеку, рассрочку и другие механизмы, которые позволяют растянуть во времени расчет за объект. При этом инвестор может даже обладать полной суммой, но он предпочтет не выводить ее сразу в недвижимость.

На фото —  курортная недвижимость

Novostroy: Для каких целей сегодня приобретают курортную недвижимость? Изменилось ли что-то в этом плане?

О.Ш.: Пандемия заставила многих пересмотреть свою жизнь. Люди всё чаще хотят жить за городом и наслаждаться природой, что поддерживается переходом на удаленный формат работы. Все эти факторы мотивируют покупателей выбирать именно рекреационные юниты. В Санкт-Петербурге такой формат недвижимости, как правило, приобретается как второе жилье на выходные или на время короткого отпуска. Однако, учитывая их относительную близость к городу, рекреационные комплексы подходят и для постоянного проживания.

На курортные объекты, расположенные на черноморском побережье, оказывает влияние сезонность, поэтому зачастую они приобретаются для сезонного проживания. При этом остается возможность их сдачи в аренду, которую, в свою очередь, может обеспечить в том числе и профессиональная управляющая компания с высоким уровнем гостиничного сервиса.

В России появляется все больше рекреационных комплексов, сочетающих в себе курортные апартаменты, таунхаусы, виллы, а также гостиничные номера в формате классического отеля или апарт-отеля и инфраструктуру в виде спа, бассейнов, ритейла, развлекательной (анимационной), деловой составляющих.

Немаловажным фактором является то, что объекты инфраструктуры работают как на курортную недвижимость, так и на гостиничные номера. Таким образом достигается синергия и взаимное увеличение привлекательности каждого отдельного компонента курорта как на инвестиционном, так и на операционном этапе.

В таких проектах собственники могут передать созданной или привлеченной компании свои юниты в управление за определенную плату, зачастую с сохранением права на проживание. Гости таких объектов могут пользоваться внутренней инфраструктурой, например, тренажерным залом или коворкингом, также им доступен широкий перечень услуг.

А.М.: Недвижимость в туристических зонах сейчас все чаще покупают не для отдыха, а в качестве инвестиций — это направление выглядит очень перспективно в связи с повышением спроса на внутренний туризм и с развитием удаленных форматов работы.

Novostroy: Каковы перспективы рынка российской курортной недвижимости?

О.Ш.: Гостиничный и курортный рынки России имеют достаточно высокий потенциал для дальнейшего развития. Инфраструктурных проектов там пока не так много, но они активно развиваются в последние несколько лет благодаря льготной ставке кредитования. Безусловно, в силу длительного срока курортного развития восполнить инфраструктурный пробел можно будет не ранее, чем через 3–4 года.

Нужно понимать, что спрос на курортную недвижимость варьируется в зависимости от возможности путешествовать вне России. Поэтому тот всплеск, который мы наблюдаем за последние два года, связан со сложностью путешествий за границу и использования зарубежной инфраструктуры курортного формата.

В.К.: Если говорить о Петербурге и Ленинградской области, то с учетом темпов развития внутреннего туризма перспективы у курортной недвижимости здесь очень хорошие. Северную столицу за первое полугодие посетило 3,7 млн человек, 98% — из них россияне. Такой уровень турпотока гарантирует стабильный спрос на пригородный формат размещения.

Статья по данной теме30 июня 2022

Стоит или не стоит вкладывать деньги в жилую недвижимость – вопрос непростой. Если есть желание много заработать, то скорее нет. Можно рассмотреть варианты с недвижимостью в курортных зонах. Но и тут есть такие нюансы, что страшно за будущие вложения.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц