Одна из фобий наймодателей - проблемные жильцы. Такие могут буквально через несколько часов после въезда организовать на территории квартиры притон или публичный дом, создав тем самым неприятности для себя, для вас и ваших соседей. Не всегда собственники знают, что предпринимать в подобной ситуации. Novostroy.ru решил прибегнуть к помощи юристов и адвокатов и выяснил, как обезопасить себя от проблемных жильцов и вычислить их, какое наказание грозит за организацию и содержание притона, и можно ли лишиться собственности из-за нерадивых квартирантов?
Novostroy.ru: Как, с точки зрения юриспруденции, объясняется понятие «притон»? Есть ли какая-то условная градация притонов?
Ярослав Аксенин, юрист, эксперт в области жилищного законодательства: Понятие «притон» в юридической доктрине определяется как место, где на регулярной основе собираются люди с преступными, асоциальными целями, в данном качестве используются жилые / нежилые помещения для приема наркотических, психотропных веществ, для распития спиртных напитков, азартных игр и преступных сходок, а также в качестве места, где систематически оказываются сексуальные услуги.
При этом, в уголовном кодексе регулируется по целевому признаку два вида притонов:
— для употребления наркотических веществ (ст. 232 УК РФ);
— для занятия проституцией (ст. 241 УК РФ).
Novostroy.ru: Какими законодательными документами регламентируется подобная деятельность? Каково максимальное наказание? Каково самое распространенное?
Мария Попова, бизнес-юрист: Ответственность за содержание или организацию притонов предусмотрена Уголовным кодексом РФ. Так, статья 232 УК РФ предусматривает максимальное наказание в виде лишения свободы до 4 лет за организацию либо содержание притонов или систематическое предоставление помещений для потребления наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов. Если же это преступление совершено группой лиц по предварительному сговору или организованной группой, то максимальным наказанием является лишение свободы на срок до 6 и 7 лет соответственно.
Что касается организации и содержания притонов для занятия проституцией, то здесь наказание варьируется от штрафа и принудительных работ до лишения свободы до 5 лет. Если будут установлены отягчающие обстоятельства, такие как использование своего служебного положения, применение насилия или угроза его применения, использование для занятия проституцией несовершеннолетних, то в качестве максимального наказания назначается лишение свободы до 6 лет, а если для оказания таких услуг привлекались лица младше 14-ти лет, то срок лишения свободы увеличивается до 10 лет. Ответственность за это преступление устанавливает статья 241 УК РФ.
Согласно судебной статистике, по статье 232 УК РФ суды чаще всего назначают наказание в виде лишения свободы от 1 до 2 лет, а по статье 241 УК РФ наиболее распространенной мерой пресечения является штраф от 25 000 руб. до 300 000 руб.
Novostroy.ru: Как оградить себя от недобросовестных нанимателей? На что стоит особо обратить внимание при оформлении договоренностей?
Людмила Соколова, адвокат, кандидат юридических наук: Гарантированно обезопасить себя от такого поворота событий невозможно, но некоторые шаги предпринять следует. В договоре аренды нужно прописать, что квартира будет использоваться арендатором только для проживания его самого или, например, членов его семьи, указав их фамилии, имена и отчества. Можно прямо предусмотреть досрочное расторжение договора и даже штрафные санкции в случае нарушения этого условия. Однако эти меры будут малоэффективны, если не осуществлять постоянный контроль. Для этого в договоре аренды необходимо зафиксировать право хозяина квартиры посещать ее и, конечно, не пренебрегать этим.
Также будет полезным отразить в договоре, что любые ремонтные работы, перепланировка, установка дополнительного оборудования (вроде систем видеонаблюдения, которые очень часто монтируют в притонах для обеспечения безопасности) могут быть осуществлены только с предварительного согласия собственника.
Галина Серая, юрист, создатель проекта «Без Риелтора. Все Просто!»: Нужно, во-первых, обратить внимание на то, кто ваши будущие жильцы, проверить паспортные данные, удостовериться, что вы заключаете договор аренды жилого помещения именно с тем человеком, который к вам пришел, оговорить, для каких целей он снимает и то, с кем он будет проживать, обсудить сроки оплаты и сумму, неустойки при просрочке оплаты. Необходимо заранее обговорить условия досрочного расторжения договора найма жилого помещения в случае нецелевого использования и/или в случае проживания посторонних граждан.
М.П.: В договоре желательно предусмотреть, что в случае аварий или повреждений квартиры, произошедших по вине нанимателя, устранение последствий производится за счёт самого нанимателя.
Дополнительными мерами защиты также могут служить условия в договоре о запрете поднайма (субаренды), необходимости внесения депозита и возможность проверки помещения наймодателем раз в месяц. Также при передаче помещения нанимателю сторонам следует составить Акт приема-передачи, в котором необходимо указать, в каком виде передается помещение и с каким имуществом.
Novostroy.ru: Насколько легко распознать проблемного нанимателя? Какие сигналы могут свидетельствовать о том, что нынешний жилец - организатор/участник притона?
Г.С.: Сигналов может и не быть. Если это все-таки организаторы притона, и они пытаются создать уже не первый такой притон, они будут, естественно, пытаться произвести на собственника жилого помещения приятное впечатление. Вам необходимо держать контакт с соседями - предупредите их, что вы сдали квартиру в аренду, и укажите, что в случае возникновения странностей (шум, крики, ночные посетители) им нужно будет незамедлительно с вами связаться.
М.П.: Чёткий алгоритм распознавания проблемных нанимателей, особенно до того, как они начнут проживать в квартире, составить достаточно сложно. Наймодателям стоит быть более внимательными к нанимателям, которые хотят проживать в квартире группой от двух человек. При общении следует обращать внимание на то, как выглядит и разговаривает человек, какие вопросы в первую очередь его интересуют – вид из окна, чистота помещения и транспортная развязка или качественная вытяжка на кухне и звукоизоляция квартиры.
Выявить в нынешнем жильце организатора притона уже проще. Скорее всего, об этом будут свидетельствовать жалобы ваших соседей. Также стоит обратить внимание на странные посторонние запахи в квартире или покупку вашими жильцами мощной вытяжки (это может указывать на то, что в вашей квартире изготавливают наркотические вещества).
Novostroy.ru: Что грозит нанимателю и наймодателю в случае обнаружения притона? Возможно ли не только выселение нерадивых жильцов, но и выдворение из квартиры самого хозяина? На каком основании?
Я.А.: В отношении нанимателя могут возбудить уголовное дело по статьям 232 УК РФ. Организация либо содержание притонов или систематическое предоставление помещений для потребления наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов, 241 УК РФ. Организация занятия проституцией, 241 УК РФ. Организация занятия проституцией и другим - в зависимости от состава преступления. Для привлечения к уголовной ответственности хозяина квартиры требуется доказать, что у последнего был умысел. Даже осведомленности о том, что в квартире происходит что-то неладное, недостаточно. В случае с арендодателем также важно обосновать наличие умысла.
Выселение нанимателя возможно. В статье 91 Жилищного кодекса РФ указаны основания для применения данной меры. Среди них - использование помещения не по назначению, нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением. Сначала от наймодателя должно поступить предупреждение, но если обнаруженные нарушения не будут устранены, то арендатор выселяется в судебном порядке.
М.П.: Если наймодатель знал, что в его квартире будет организован притон, и сознательно сдавал её нанимателю, то, скорее всего, его наряду с теперь уже бывшим жильцом ждет уголовное наказание как соучастника.
В крайнем случае он может быть лишен права собственности на квартиру. Но для этого нужно будет доказать, что он систематически нарушал права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращался с жильем, допуская его разрушение. Такое основание для лишения прав собственности указано в статье 293 Гражданского кодекса РФ. Если же гражданин ничего не знал об организации притона в своей квартире и быстро среагировал на замечания соседей, то уголовная ответственность к нему применяться не будет.
Комментарии