Спросили у юриста: нужно ли платить налог при продаже квартиры, в каких случаях разрешается перевести нежилое помещение в жилое и можно ли выделить детям доли без нотариуса

Ильдар, расскажите, в каких случаях можно перевести нежилое помещение в жилое?

Ильдар Мухаметзянов

Эксперт рынка

Перевод нежилого помещения в жилое возможен, если недвижимость находится в вашей собственности и не обременена правами третьих лиц – речь о залоге или, например, передаче в аренду.

Помимо этого, пространство должно соответствовать всем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, или же его можно привести в соответствие с ними. Более подробно об этом говорится в статье 22 ЖК РФ.

К примеру, есть положение, согласно которому в нежилое помещение в многоквартирном доме можно перевести квартиру на первом этаже или выше. Однако при этом помещения этажами ниже также должны быть нежилыми.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

К сожалению, нет. Договор социального найма, заключенный между гражданином и муниципалитетом, позволяет человеку только пользоваться жилым помещением, но никак не распоряжаться недвижимостью.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры?

Налог в размере 13% придется заплатить в двух случаях. Если вы изначально приобрели квартиру на возмездной основе, то есть в результате купли-продажи, обмена или ренты, и решили продать, когда она находилась у вас в собственности менее 5 лет.

Если же недвижимость была получена на безвозмездной основе (дарение, приватизация, наследство, выигрыш), то минимальный срок владения составит 3 года. В противном случае, также придется заплатить налог.

При этом раз в год можно применить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. То есть, например, указав в договоре купли-продажи сумму 2 миллиона рублей, налог вы тем не менее будете платить с 1 миллиона рублей.

Можно ли выделить детям доли без нотариуса?

С 2019 года участие нотариуса не обязательно, если в сделках с долями участвуют все собственники. То есть сейчас нотариальное заверение необходимо, если сделка происходит хотя бы без одного сособственника.

Соглашение о выделении долей, которое регистрируется в Росреестре, можно составить как самостоятельно, так и прибегнув к помощи юриста. Сдать документы можно через МФЦ – это наиболее распространенный и удобный способ.

Ильдар, расскажите, что можно сделать с долей квартиры?

Собственник имеет право продать, подарить, заложить или распорядиться долей любым иным из доступных способов. Однако при этом необходимо помнить, что по статье 246 ГК РФ в этом случае распоряжение имуществом может осуществляться исключительно по соглашению всех сособственников. Помимо этого, важно соблюдать положения статьи 250 ГК РФ, согласно которой остальные участники долевой собственности имеют неоспоримое преимущественное право покупки вашей доли в случае ее отчуждения.