Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

В каких районах Москвы выгодно снимать квартиру «на перспективу»?

26 ноября 2019 Интервью
5 минут 14680 Ирина Елисеева
https://www.novostroy.ru/articles/interview/v-kakikh-rayonakh-moskvy-vygodno-snimat-kvartiru-na-perspektivu/
В каких районах Москвы выгодно снимать квартиру «на перспективу»?
В каких районах Москвы выгодно снимать квартиру «на перспективу»?
Интервью
2019-11-26 17:15:00
С вводом МЦД и новых станций традиционного метро московские окраины притянули к себе внимание немалого количества арендаторов. Кроме очевидного улучшения транспортной доступности, можно ожидать, что станции станут местом притяжения коммерсантов, а значит и до появления сетевых заведений недалеко. Цене аренды жилья при этом совсем не обязательно расти, тем более, если арендатор с арендодателем живут душа в душу. Кроме крупных транспортных проектов есть и другие, способные сделать район «перспективным» для найма жилья. Novostroy.ru узнал у экспертов, как определить «перспективность» района, и на что сегодняшние квартиросъемщики обращают внимание в первую очередь.

С вводом МЦД и новых станций традиционного метро московские окраины притянули к себе внимание немалого количества арендаторов. Кроме очевидного улучшения транспортной доступности, можно ожидать, что станции станут местом притяжения коммерсантов, а значит и до появления сетевых заведений недалеко. Цене аренды жилья при этом совсем не обязательно расти, тем более, если арендатор с арендодателем живут душа в душу. Кроме крупных транспортных проектов есть и другие, способные сделать район «перспективным» для найма жилья. Novostroy.ru узнал у экспертов, как определить «перспективность» района, и на что сегодняшние квартиросъемщики обращают внимание в первую очередь.

Novostroy.ru: Какие районы Москвы сегодня можно назвать перспективными для аренды жилья?

Бобков Денис
Эксперт рынка

Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: Здесь все зависит от критериев, предъявляемых арендаторами к району проживания. Однако одно можно сказать точно — одним из наиболее важных критериев является транспорт.

Если в пешей доступности есть или будет станция метро или пройдёт МЦД (кстати, 21.11.2019 открыли МЦД-1 «Одинцово-Лобня» и МЦД-2 «Нахабино-Подольск»), то однозначно этот район можно назвать перспективным. В то же время, для семей с детьми важными могут являться другие факторы, к примеру, образовательная или медицинская инфраструктура и т.п.

Упомянутые организации
Азбука Жилья
Агентство

Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья»: Вопрос противоречивый. Важно то, какие цели преследует арендатор, и каковы его потребности. К примеру, пару лет назад все думали, что недвижимость у метро Некрасовка является перспективной в качестве объекта найма, но открытие станции переносилось несколько раз. (Станция метро «Некрасовка» была открыта 3 июня 2019 года, хотя изначально ее планировали сдать в 2015 или 2016 году. — прим.ред.)

В итоге метро открылось позже на 4 года. Можно снять квартиру на перспективу дешево, но когда откроется метро, собственник поднимет цену до рыночной. Необходимо ориентироваться на конкретные ситуации и запросы.

Novostroy.ru: По каким критериям определяется «перспективность» района? Какие из них наиболее важны для арендаторов?

Упомянутые организации

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость: В массовом сегменте (речь идет об эконом- и комфорт-классе) стабильной популярностью среди нанимателей пользуются отдаленные районы столицы, поскольку жилье на окраинах сдается дешевле; востребованы квартиры рядом с метро; в приоритете районы с развитой инфраструктурой; очень приветствуется наличие поблизости сквера (парка, зеленых насаждений).

В высоких ценовых сегментах («бизнес», «премиум») выбор локации для проживания часто зависит от месторасположения рабочего офиса. Если раньше бизнес-центры класса А размещались преимущественно в ЦАО и ЗАО, то сегодня они есть и в ВАО, и в ЮЗАО, и в ЮВАО. Соответственно, расширяется география расселения арендаторов высокобюджетного жилья.

Novostroy.ru: В чем отличия критериев «перспективности» для Москвы и регионов?

Д.Б.: Главное отличие — в наличии в столице метрополитена! Если говорить серьезно, то сегодня имеется не так много региональных центров с такой же развитой сетью метро, как в российской столице. Почти в любую мало-мальски населённую точку Москвы можно попасть с помощью метро, поэтому его значение очень важно. А поскольку арендаторы – не всегда люди обеспеченные, наличие станции метрополитена в пешей доступности является для них важным плюсом. Так они имеют возможность добраться за час практически в любую точку Москвы.

В регионах метро не имеет такой разветвленной сети по сравнению со столицей, это ограничивает удобство его использования. Поэтому критериями «перспективности» могут быть близость к центру или просто наличие автобусной остановки с регулярным маршрутом.

Novostroy.ru: На какой из факторов жители столицы ориентируются больше при найме жилья — наличие поблизости метро или транспортной магистрали?

Д.Б.: Однозначно, метро. Его наличие в пешей доступности – серьёзный плюс для любого арендатора, даже если он автовладелец или любитель каршеринга. Транспортные магистрали не имеют такого решающего значения, поскольку обеспечить быстрое и удобное перемещение они способны только в первые полгода после открытия. Потом на них возникают заторы, как и на уже давно существующих, как раз в этот момент они теряют свои преимущества.

Novostroy.ru: Насколько критично для москвичей при аренде жилья отсутствие объектов социальной инфраструктуры? Какие из них существенны — торговые центры, больницы, образовательные учреждения, спортивные комплексы?

Упомянутые локации

Р.Б.: Для семей с детьми важно наличие дошкольного образовательного учреждения, школы и поликлиники в шаговой доступности. В семьях с двумя и более детьми это одно из самых существенных требований. У остальных групп арендаторов нет четких требований. Редко можно встретить нанимателя, который просит найти квартиру рядом с фитнес-клубом. Это, скорее, единичные запросы или желательные критерии.

Упомянутые локации

Что касается образовательных учреждений, далеко не всем желающим иногородним и иностранным студентам удается единолично арендовать жилье по соседству с ВУЗом – самые престижные университеты сосредоточены в ЗАО и ЮЗАО, где стоимость найма довольно высока. Чтобы сэкономить, учащиеся объединяются и снимают жилье в складчину и часто в отдаленных от ВУЗа районах, но вдоль нужных веток метро.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Показать все