Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

В каких районах Москвы выгодно снимать квартиру «на перспективу»?

Интервью 2628 26 ноября 2019 Ирина Елисеева
В каких районах Москвы выгодно снимать квартиру «на перспективу»?
https://www.novostroy.ru/articles/interview/v-kakikh-rayonakh-moskvy-vygodno-snimat-kvartiru-na-perspektivu/
В каких районах Москвы выгодно снимать квартиру «на перспективу»?
В каких районах Москвы выгодно снимать квартиру «на перспективу»?
Интервью
2019-11-26 17:15:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5ddd46304d644.jpg
Novostroy.ru
211
21
С вводом МЦД и новых станций традиционного метро московские окраины притянули к себе внимание немалого количества арендаторов. Кроме очевидного улучшения транспортной доступности, можно ожидать, что станции станут местом притяжения коммерсантов, а значит и до появления сетевых заведений недалеко. Цене аренды жилья при этом совсем не обязательно расти, тем более, если арендатор с арендодателем живут душа в душу. Кроме крупных транспортных проектов есть и другие, способные сделать район «перспективным» для найма жилья. Novostroy.ru узнал у экспертов, как определить «перспективность» района, и на что сегодняшние квартиросъемщики обращают внимание в первую очередь.

С вводом МЦД и новых станций традиционного метро московские окраины притянули к себе внимание немалого количества арендаторов. Кроме очевидного улучшения транспортной доступности, можно ожидать, что станции станут местом притяжения коммерсантов, а значит и до появления сетевых заведений недалеко. Цене аренды жилья при этом совсем не обязательно расти, тем более, если арендатор с арендодателем живут душа в душу. Кроме крупных транспортных проектов есть и другие, способные сделать район «перспективным» для найма жилья. Novostroy.ru узнал у экспертов, как определить «перспективность» района, и на что сегодняшние квартиросъемщики обращают внимание в первую очередь.

Novostroy.ru: Какие районы Москвы сегодня можно назвать перспективными для аренды жилья?

Бобков Денис
Эксперт рынка

Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: Здесь все зависит от критериев, предъявляемых арендаторами к району проживания. Однако одно можно сказать точно — одним из наиболее важных критериев является транспорт.

Если в пешей доступности есть или будет станция метро или пройдёт МЦД (кстати, 21.11.2019 открыли МЦД-1 «Одинцово-Лобня» и МЦД-2 «Нахабино-Подольск»), то однозначно этот район можно назвать перспективным. В то же время, для семей с детьми важными могут являться другие факторы, к примеру, образовательная или медицинская инфраструктура и т.п.

Упомянутые организации
Азбука Жилья
Агентство

Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья»: Вопрос противоречивый. Важно то, какие цели преследует арендатор, и каковы его потребности. К примеру, пару лет назад все думали, что недвижимость у метро Некрасовка является перспективной в качестве объекта найма, но открытие станции переносилось несколько раз. (Станция метро «Некрасовка» была открыта 3 июня 2019 года, хотя изначально ее планировали сдать в 2015 или 2016 году. — прим.ред.)

В итоге метро открылось позже на 4 года. Можно снять квартиру на перспективу дешево, но когда откроется метро, собственник поднимет цену до рыночной. Необходимо ориентироваться на конкретные ситуации и запросы.

Квартиры от застройщиков с акциями

Novostroy.ru: По каким критериям определяется «перспективность» района? Какие из них наиболее важны для арендаторов?

Упомянутые организации

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость: В массовом сегменте (речь идет об эконом- и комфорт-классе) стабильной популярностью среди нанимателей пользуются отдаленные районы столицы, поскольку жилье на окраинах сдается дешевле; востребованы квартиры рядом с метро; в приоритете районы с развитой инфраструктурой; очень приветствуется наличие поблизости сквера (парка, зеленых насаждений).

В высоких ценовых сегментах («бизнес», «премиум») выбор локации для проживания часто зависит от месторасположения рабочего офиса. Если раньше бизнес-центры класса А размещались преимущественно в ЦАО и ЗАО, то сегодня они есть и в ВАО, и в ЮЗАО, и в ЮВАО. Соответственно, расширяется география расселения арендаторов высокобюджетного жилья.

Novostroy.ru: В чем отличия критериев «перспективности» для Москвы и регионов?

Д.Б.: Главное отличие — в наличии в столице метрополитена! Если говорить серьезно, то сегодня имеется не так много региональных центров с такой же развитой сетью метро, как в российской столице. Почти в любую мало-мальски населённую точку Москвы можно попасть с помощью метро, поэтому его значение очень важно. А поскольку арендаторы – не всегда люди обеспеченные, наличие станции метрополитена в пешей доступности является для них важным плюсом. Так они имеют возможность добраться за час практически в любую точку Москвы.

В регионах метро не имеет такой разветвленной сети по сравнению со столицей, это ограничивает удобство его использования. Поэтому критериями «перспективности» могут быть близость к центру или просто наличие автобусной остановки с регулярным маршрутом.

Novostroy.ru: На какой из факторов жители столицы ориентируются больше при найме жилья — наличие поблизости метро или транспортной магистрали?

Д.Б.: Однозначно, метро. Его наличие в пешей доступности – серьёзный плюс для любого арендатора, даже если он автовладелец или любитель каршеринга. Транспортные магистрали не имеют такого решающего значения, поскольку обеспечить быстрое и удобное перемещение они способны только в первые полгода после открытия. Потом на них возникают заторы, как и на уже давно существующих, как раз в этот момент они теряют свои преимущества.

Novostroy.ru: Насколько критично для москвичей при аренде жилья отсутствие объектов социальной инфраструктуры? Какие из них существенны — торговые центры, больницы, образовательные учреждения, спортивные комплексы?

Упомянутые локации

Р.Б.: Для семей с детьми важно наличие дошкольного образовательного учреждения, школы и поликлиники в шаговой доступности. В семьях с двумя и более детьми это одно из самых существенных требований. У остальных групп арендаторов нет четких требований. Редко можно встретить нанимателя, который просит найти квартиру рядом с фитнес-клубом. Это, скорее, единичные запросы или желательные критерии.

Упомянутые локации

Что касается образовательных учреждений, далеко не всем желающим иногородним и иностранным студентам удается единолично арендовать жилье по соседству с ВУЗом – самые престижные университеты сосредоточены в ЗАО и ЮЗАО, где стоимость найма довольно высока. Чтобы сэкономить, учащиеся объединяются и снимают жилье в складчину и часто в отдаленных от ВУЗа районах, но вдоль нужных веток метро.

Похожие статьи по данной теме
  • Как сдать квартиру и не разориться
    31 октября 2019 5725

    Нанимателями жилья сегодня, по статистике Аналитического центра НАФИ, являются порядка 10 миллионов россиян. Как утверждает Росстат, почти половина всех сделок по аренде недвижимости проводится нелегально. Если вина нарушителя будет доказана, то он может понести не только административную, но и уголовную ответственность. Несмотря на бдительность налоговых органов и соседей арендодателям все равно удается заключать незаконные сделки и «наживаться» на своем имуществе. Novostroy.ru решил разобраться, в чем причина нарушений в этой сфере, и как можно сократить их количество.

  • Как рост сети метро до 2027 года скажется на рынке недвижимости Москвы?
    11 июня 2019 2793

    Всего за 8 ближайших лет власти Москвы обещают увеличить сеть метрополитена вдвое. Насколько это реально, как скажется на ценах на жильё и где лучше всего покупать квартиры с прицелом на будущие станции Novostroy.ru спросил у экспертов.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц