Для выбора загородного дома в Подмосковье существуют свои правила

Выбрать и купить собственный загородный дом — дело непростое. Здесь нужно учитывать множество факторов и, главное, не ошибиться. Советы о том, как стать счастливым обладателем загородной недвижимости, даёт директор по развитию управляющей компании «Диалог Девелопмент» Станислав Владавский.

Первоначально нужно понимать, что предлагает девелоперская компания. В основном, существует две схемы, по которым продаётся участок под строительство. Либо это земля без подряда и сбыта уже построенных домов, либо это земля с подрядом.

Первый совет — это приобретение участка с подрядом. В этом случае исключаются всевозможные неприятные сюрпризы со стороны девелоперских компании. Потому что будет точно известен срок сдачи постройки, и не только на своём участке, но и на соседском. А это, в свою очередь, влияет на спокойствие проживания в новом доме: в одно прекрасное утро за окном не появится строительный кран.  Да и таким образом можно проверить все коммуникационные системы, устранить недочеты вовремя.

В управляющей компании «Диалог Девелопмент» уверены, что стоит поискать коттеджные посёлки именно европейского уровня. Такой уровень даёт гарантии выполнения планов по строительству, надёжности инженерных систем и соблюдение единого стиля построек.

Ещё совсем недавно ситуация с выбором участка с подрядом или без оного, обстояла совсем иначе. Чаще люди выбирали второй вариант. Скорее, это происходило в силу экономической составляющей покупателей и негативного мнения девелоперов по поводу вложения инвестиций. Теперь ситуация на рынке недвижимости изменилась на 180 градусов. В выборе жилья играют роль и степень надёжности застройщика, и качество проектов, что, в свою очередь, выливается в уровень ликвидности загородной недвижимости.

Второй немаловажный совет от специалистов — это определение и оценка природы вокруг участка. Конечно, девелопер может максимально украсить и как-то преобразить существующую ситуацию. Но, например, перенести автотрассу или коровник, он не в состоянии.

Кстати, пожалуй, на первом месте для многих стоит где же, собственно, расположен участок будущего дома. К этому вопросу на самом деле стоит подойти щепетильно. Те направления, которые в последнее время пользуются спросом за счёт престижности — Рублёвка, Дмитровка, Ярославка, Можайское шоссе — уже довольно перегружены как транспортом, так и недвижимостью. А в районе Новой Риги идёт многолетняя реконструкция трассы.   

В «Диалоге Девелопмента» советуют обратить внимание на юг. В силу того, что долгое время здесь отсутствовали приемлемые предложения выбора качественного жилья, эта сторона прослыла среди покупателей, как безвариативная. Сейчас можно присмотреться к участкам в направлении Симферопольского шоссе, трассы «Дон». Всего 30 минут потребуется, чтобы отсюда добраться в столицу (расстояние 30-40 километров).

В прошлом году в 50 километрах от МКАД (следуя по трассе «Дон»), появился коттеджный посёлок «Олимп» от «Диалога Девелопмента». Здесь соединились все требования современного покупателя: экология, инженерные коммуникации, транспортная доступность, внешний вид.
И ещё один совет от специалистов в выборе загородной недвижимости — доверится надёжному и опытному девелоперу. По сути, именно это и даст все предыдущие гарантии.

Следует узнать о предыдущих проектах застройщика, о степени его финансовой достаточности, о его производственных затратах. Словом, к выбору застройщика нужно подойти особенно чётко.
По мнению Станислава Владавского, соблюдая все эти пожелания и советы, у покупателей снизится риск приобретения некачественной загородной недвижимости, а занятие будущим собственном домом принесёт только радость.