Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Элитная недвижимость и коррупция: как оценить уровень «распила» по ценам на недвижимость

Элитное жилье - отличный способ вложений. Однако источники доходов владельцев не всегда ясны Элитное жилье - отличный способ вложений. Однако источники доходов  владельцев не всегда ясны
https://www.novostroy.ru/articles/market/elitnaya-nedvizhimost-i-korruptsiya-kak-otsenit-uroven-korruptsii-po-tsenam-na-nedvizhimost/
Элитная недвижимость и коррупция: как оценить уровень «распила» по ценам на недвижимость
Элитная недвижимость и коррупция: как оценить уровень «распила» по ценам на недвижимость
Что на рынке
2020-03-15 12:00:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5e6bb43ab8a72.jpg
Novostroy.ru
211
21
Стоимость недвижимости определяется, помимо всего прочего, объемом денег у населения. Когда их количество у некоторых категорий граждан чрезмерно, цена в отдельных сегментах недвижимости тоже становится высокой.

Стоимость недвижимости определяется, помимо всего прочего, объемом денег у населения. Когда их количество у некоторых категорий граждан чрезмерно, цена в отдельных сегментах недвижимости тоже становится высокой. 

Коррупционные столицы России

В трех региональных российских городах - Новосибирске, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде - стоимость наиболее дорогой недвижимости выше, чем в других мегаполисах. Эти же три города входят в европейский рейтинг самых криминальных городов. Причем в местном криминале жители отмечают доминирование коррупции, а не уличной преступности.

Справедливости ради отметим, что в список наиболее криминальных городов России так же внесены Москва и Санкт-Петербург, занимающие там соответственно 54 и 59 место. Однако в силу своего столичного статуса эти мегаполисы не участвуют в сравнительном анализе цен региональных центров. Сравнительные характеристики цен и позиции тройки городов в рейтинге самых криминальных городов представлены ниже.

в

рейтинге

Город

ТОП квартир, цена в руб.

ТОП домов, цена в руб.

24

Новосибирск

38 000 000 – 80 000 000

99 000 000 -150 000 000

25

Екатеринбург

55 000 000 – 88 000 000

65 000 000 – 200 000 000

87

Нижний Новгород

45 000 000 - 67 314 000

45 000 000 - 210 000 000

-

Владивосток

33 000 000 – 61 000 000

60 000 000 – 320 000 000

-

Хабаровск

24 000 000 - 29 990 000

29 500 000 - 50 000 000

-

Казань

65 280 000 - 119 000 000

65 000 000 - 80 000 000

-

Иркутск

29 000 000 – 45 000 000

43 000 000 – 97 000 000

-

Красноярск

25 000 000 – 50 000 000

60 000 000 – 99 000 000

-

Уфа

48 500 000 -26 900 000

64 000 000- 26 000 000

-

Тюмень

45 000 000 - 80 000 000

42 000 000 - 100 000 000

-

Воронеж

23 000 000 – 37 000 000

33 000 000 – 85 000 000

-

Ростов-на-Дону

26 000 000 – 50 000 000

58 000 000 – 120 000 000

-

Волгоград

22 000 000 – 37 000 000

29 000 000 – 59 000 000

Квартиры от застройщиков с акциями

Как видим, ни одному из городов, не входящих в рейтинг, не удалось превзойти мегаполисы, туда входящие, по стоимости недвижимости премиум-класса. Да, есть пара городов, где супердорогие дома или квартиры стоят дороже. Но превышения цен в обоих сегментах нет, ни одного.

Примечательно, что по среднему уровню цен города из рейтинга никак не выделяются. Что и неудивительно. Объекты масс-маркета слишком некомфортны и дешевы, чтобы привлечь внимание состоятельных людей с неопределенными источниками капитала. Да к тому же их слишком много, чтобы небольшая группа покупателей смогла поднять средний уровень цен. Не целыми же девятиэтажками им скупать обычное жилье. 

Секрет высоких цен на недвижимость

Все это можно было бы назвать теорией, если бы не одно «но». Ситуация повторяется, но уже на международном уровне. Россияне доминируют на самых дорогих рынках зарубежной недвижимости. В отдельные времена, например, наши соотечественники, занимали первое место по объемам покупки элитного жилья в Лондоне, Монако, Вене и Мюнхене. На второй позиции по объему сделок россияне были в Цюрихе и Женеве. Находились «наши» на третьем месте по объему покупок недвижимости на Лазурном побережье Франции. Они же занимали второе место и в самом Париже. Лидировали россияне в итальянской Сардинии. Русские держали второе место по объемам покупок на озерах северной Италии. В Риме они были на четвертом месте по количеству сделок.

А ведь наша страна отнюдь не в первых рядах по количеству официальных миллионеров. Причем в активной скупке производственных предприятий или ценных бумаг наши земляки, увы, не замечены. Откуда же такая активность при покупке дорогой недвижимости?

Такое чудо обуславливается очень просто. Жулик склонен приобретать активы, не требующие специальных навыков и знаний, поскольку коррупционные навыки к управлению собственными активами неприменимы. Да, конечно, можно использовать институт наемных управленцев. Но зачем собственно все усложнять, увеличивая риски? Ведь и профессиональные менеджеры ошибаются. Утечки информации тоже ни к чему.

Поэтому недвижимость продолжает уверенно оставаться основным источником инвестиций несметных богатств. Это разогревает цены и невольно указывает на уровень коррупции в городе. Поэтому, увидев запредельный ценник на коттедж у себя на родине, не удивляйтесь.

Статья по данной теме28 ноября 2019

По прогнозам АН Knight Frank, в 2019 году на покупку жилья элит- и премиум-класса москвичи потратят 82 млрд рублей, что станет рекордным показателем за последние пять лет. И это притом, что емкость рынка остается на том же уровне — количество обеспеченных людей не меняется уже в течение нескольких лет. Почему спрос на дорогое жилье по-прежнему стабилен? Кто сегодня покупает такую недвижимость, и чем они руководствуются?

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Как обзавестись дачей в Крыму за 200 тысяч рублей
    7 мая 2020 72659

    Рынок недвижимости разнообразен, а люди несовершенны. Отсюда некоторое жилье остается незамеченным. А это оставляет для настойчивого человека удивительные возможности для заключения сделок. Дача на Азове за 200 тыс. руб., а на Южном берегу Крыма – за 900 вполне реальна. Для этого надо только хорошо изучить поведение людей на рынке недвижимости.

  • Заброшенное Подмосковье дарит кирпичные коробки по 100 тыс. руб.
    22 мая 2020 34091

    Условно бесплатная недвижимость начинается на удалении в 150 км от МКАД. Приобрести ее можно для последующей реновации. А это своеобразная покупка в кредит, но без переплаты по банковскому займу.

  • Какие квартиры выгоднее всего покупать в нынешний кризис
    6 мая 2020 8229

    Кризис – это время, когда каждый тянет одеяло на себя. В цепочке «государство – профессиональные участники рынка – граждане» лидирующей силой оказывается государство. А вот граждане являются начальным звеном пищевой цепочки со всеми вытекающими для них последствиями. Изменить баланс сил нам не под силу. Но мы можем победить, играя по собственным правилам.