Элитная недвижимость и коррупция: как оценить уровень «распила» по ценам на недвижимость

Коррупционные столицы России

В трех региональных российских городах - Новосибирске, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде - стоимость наиболее дорогой недвижимости выше, чем в других мегаполисах. Эти же три города входят в европейский рейтинг самых криминальных городов. Причем в местном криминале жители отмечают доминирование коррупции, а не уличной преступности.

Справедливости ради отметим, что в список наиболее криминальных городов России так же внесены Москва и Санкт-Петербург, занимающие там соответственно 54 и 59 место. Однако в силу своего столичного статуса эти мегаполисы не участвуют в сравнительном анализе цен региональных центров. Сравнительные характеристики цен и позиции тройки городов в рейтинге самых криминальных городов представлены ниже.

Как видим, ни одному из городов, не входящих в рейтинг, не удалось превзойти мегаполисы, туда входящие, по стоимости недвижимости премиум-класса. Да, есть пара городов, где супердорогие дома или квартиры стоят дороже. Но превышения цен в обоих сегментах нет, ни одного.

Примечательно, что по среднему уровню цен города из рейтинга никак не выделяются. Что и неудивительно. Объекты масс-маркета слишком некомфортны и дешевы, чтобы привлечь внимание состоятельных людей с неопределенными источниками капитала. Да к тому же их слишком много, чтобы небольшая группа покупателей смогла поднять средний уровень цен. Не целыми же девятиэтажками им скупать обычное жилье. 

Секрет высоких цен на недвижимость

Все это можно было бы назвать теорией, если бы не одно «но». Ситуация повторяется, но уже на международном уровне. Россияне доминируют на самых дорогих рынках зарубежной недвижимости. В отдельные времена, например, наши соотечественники, занимали первое место по объемам покупки элитного жилья в Лондоне, Монако, Вене и Мюнхене. На второй позиции по объему сделок россияне были в Цюрихе и Женеве. Находились «наши» на третьем месте по объему покупок недвижимости на Лазурном побережье Франции. Они же занимали второе место и в самом Париже. Лидировали россияне в итальянской Сардинии. Русские держали второе место по объемам покупок на озерах северной Италии. В Риме они были на четвертом месте по количеству сделок.

А ведь наша страна отнюдь не в первых рядах по количеству официальных миллионеров. Причем в активной скупке производственных предприятий или ценных бумаг наши земляки, увы, не замечены. Откуда же такая активность при покупке дорогой недвижимости?

Такое чудо обуславливается очень просто. Жулик склонен приобретать активы, не требующие специальных навыков и знаний, поскольку коррупционные навыки к управлению собственными активами неприменимы. Да, конечно, можно использовать институт наемных управленцев. Но зачем собственно все усложнять, увеличивая риски? Ведь и профессиональные менеджеры ошибаются. Утечки информации тоже ни к чему.

Поэтому недвижимость продолжает уверенно оставаться основным источником инвестиций несметных богатств. Это разогревает цены и невольно указывает на уровень коррупции в городе. Поэтому, увидев запредельный ценник на коттедж у себя на родине, не удивляйтесь.