Идеальное первое и, возможно, единственное жилье – как выбрать?

• Ликвидность жилья и месторасположение
• Размер квартиры «на вырост»
• Важные составляющие здоровой и комфортной жизни
• Два пути к собственному жилью

Ликвидность жилья и месторасположение

Недвижимость, которую легко продать или сдать в аренду, называется ликвидной. Именно на этот параметр риелтор и эксперт по жилой недвижимости Санкт-Петербурга Мария Кудреватых рекомендует смотреть в первую очередь. Держа в голове слово «ликвидность», вы отбросите сразу массу имеющихся на рынке вторичных вариантов, которые морально и технически устарели. В случае же с новостройками не совершите роковую покупку «человейника» без необходимых для жизни инфраструктурных объектов поблизости.

Месторасположение является следующим по важности ключевым фактором – убеждена Мария Кудреватых: «В Санкт-Петербурге, например, принят градостроительный план на ближайшие 20-25 лет. Изучение этого документа поможет понять, какие инфраструктурные изменения ожидаются в районе, где вы планируете приобрести жилье. В Петербурге строится ШМСД (Широтная магистраль скоростного движения – ред.) – новая платная дорога, которая соединит западную и восточную стороны Петербурга. Поэтому, возможно, у кого-то рядом с домом будет проходить эта магистраль. Также строится новый мост (имеется ввиду Большой Смoленский мост для улучшения транспортной ситуации между лево-и правобережной частями Невского района – ред.). При его строительстве под снос ушло несколько зданий, а это были жилые дома. Теперь граждане поменяли свое место жительства, поэтому обязательно смотрите градостроительный план, сравнивайте его со своими планами и желаниями, и только после этого принимайте решение».

Рассматривать расположение без отрыва от развития города призывает и основатель сети магазинов российской дизайнерской мебели «Предметы» Мадина Гумерова: «Районы, которые сегодня кажутся удаленными, могут стать центрами жизни благодаря новым проектам и инфраструктуре».

Размер квартиры «на вырост»

Чтобы в будущем не разочароваться, важно основательно обдумать, какой метраж жилья будет оптимальным как на сегодня, так и в перспективе. «Многие часто ориентируются на свои текущие потребности, забывая, что жизнь может резко измениться. Например, молодая семья может купить студию, но мы понимаем, что через несколько лет им потребуется больше пространства. Поэтому есть смысл сразу же рассмотреть не студию, а однокомнатную квартиру», – говорит Мария Кудреватых.

Определяясь с площадью, не забудьте проанализировать и возможность перепланировки. «Даже если вы выберете квартиру с одной или двумя комнатами, продумайте, как можно изменить ее в будущем. Возможно, вам потребуется выделить отдельную спальню для ребенка или создать рабочий кабинет», – следует из слов Марии Кудреватых.

В дополнение директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова отмечает:

Чтобы жилье не разочаровало через несколько лет и было долгое время функциональным, важно заранее хотя бы примерно представить себе формат своей будущей жизни в нем. Сколько человек будут проживать в квартире, будут ли питомцы, какие у членов семьи будут хобби и увлечения (например, велосипедный спорт или сноуборд)? Все это будет обуславливать требования к покупаемой квартире – количеству комнат, их расположению и размеру, наличию кладовки или балкона и пр.

Если же говорить в общем, то важно помнить, что в квартире обычно выделяется две зоны – общая, где встречаются и общаются члены семьи, куда приходят гости (гостиная, кухня, столовая), и личная (спальни, кабинеты). Желательно эти зоны развести. Например, этому способствует планировка с окнами, которые выходят на противоположные стороны, благодаря чему комнаты расположены не смежно, а напротив друг друга.

Особое значение сегодня приобретает и кухня как место, где по вечерам встречаются и общаются члены семьи. Поэтому сейчас застройщики изначально стремятся спроектировать просторную кухню, на которой не только можно готовить, но и расположить гостевой уголок. Также по-прежнему не сдают своих позиций европланировки, когда кухня объединена с гостиной. Но в этом случае нужно учитывать, что одна из комнат сразу «уходит» под общую зону и не всегда в дальнейшем будет возможность ее изолировать и, допустим, превратить в дополнительную спальню.

Важными дополнениями становятся балконы и лоджии. На них при необходимости можно обустроить рабочий кабинет, небольшой спортзал или зону отдыха. Также снова растет популярность жилья с кладовыми, так как они помогают гибче подходить к хранению вещей и с легкостью менять увлечения и образ жизни.

Еще одним плюсом при выборе жилья становится возможность перепланировки с целью организации пространства для комфортного проживания. Это нужно оценивать уже на этапе покупки, запрашивая, к примеру, техническую документацию. Кроме того, сейчас на рынке много предложений со свободной планировкой, которую при изменении семейного положения или в силу других причин можно преобразовать без особого труда.

Мнению коллег относительно функциональности пространства и необходимости учитывать будущие изменения вторит Мадина Гумерова. Поскольку удобная планировка обеспечивает комфорт, необходимо рассмотреть расположение комнат и наличие естественного освещения – подчеркивает эксперт.

«Рассматривайте варианты с возможностью перепланировки или добавления новых функциональных зон, – говорит Мадина Гумерова, подмечая, – если бюджет ограничен, выбирайте многофункциональную мебель и продумывайте зонирование пространства. Это поможет создать удобные зоны для сна, работы и отдыха даже в небольшой квартире».

Важные составляющие здоровой и комфортной жизни

Из ранее рассмотренного критерия «месторасположение» вытекает не только инфраструктурная обеспеченность, но и экологическая ситуация в районе, безопасность и вид из окна. «Не забывайте анализировать экологическую ситуацию в районе. С помощью "Яндекс Карт" и других сервисов можно получить информацию о качестве воздуха, наличии зеленых зон и уровне загрязнения. Также стоит обратить внимание на присутствие фабрик или заводов как факторов повышенного уровня шума и загрязнения, – отмечает Мария Кудреватых, добавляя, – прогулка по району в темное время суток поможет понять, насколько комфортно и безопасно передвигаться пешком. Обратите внимание на освещение улиц и наличие пешеходных дорожек. Также оцените вид из окна. Это может показаться не столь важным, но красивый вид значительно улучшает настроение и общее восприятие квартиры».

Не менее важным аспектом собеседники Novostroy называют и звукоизоляцию. При этом нужно учитывать уровень шума как в самой квартире, так и за ее пределами. Очевидно, что железнодорожные пути или скоростная автодорога станут настоящими испытаниями для ушей. 

«Лучше, если звук от стен будет глухим», – говорит Мадина Гумерова, напоминая, что как на шумо-, так и теплоизоляцию влияет толщина стен, зависящая, в свою очередь, от технологии строительства и качества стройматериалов.

Указанный список дополняйте, исходя из собственных потребностей. К примеру, автомобилистам стоит задуматься, где они будут оставлять своего железного коня. А если авто – электрокар, то нелишним дополнением к паркингу станет возможность зарядки такого вида транспорта.

Два пути к собственному жилью

Как правило, люди идут к своему жилью двумя путями. «Одни сначала приобретают небольшую квартиру, через какое-то время продают ее и покупают побольше. Так они могут сменить две-три квартиры, а затем, возможно, купить дом, – комментирует эксперт по недвижимости АН "Макромир" Ирина Озерова. – Второй вариант сложнее, но быстрее – сразу купить большую квартиру. Однако это требует либо большого первоначального взноса, либо высоких ипотечных платежей. Будьте готовы к тому, что первые годы придется экономить. С учетом высокой инфляции этот вариант может быть выгодным: то, что сегодня кажется неподъемной суммой, через пару лет будет восприниматься гораздо легче».

Если сначала приобретается квартира поменьше, причем в новостройке, важно учитывать разницу между первичным и вторичными рынками – обращает внимание риелтор. Проще говоря, приобретенное у застройщика жилье, даже если там никто не жил, зачастую приходится продавать дешевле из-за перехода недвижимости в статус «вторички». Так что при нежелании терять деньги, а тем более переезжать из ранее выбранного ЖК, Ирина Озерова советует сразу приобретать жилье нужной площади.

«Что касается вторичного жилья, то сегодня для ипотеки желательно, чтобы первоначальный взнос покрывал не менее 80% стоимости квартиры из-за высоких процентных ставок, – комментирует представитель "Макромира". – Альтернативный вариант – покупка "вторички" за наличные. Молодые семьи могут рассчитывать на государственные программы поддержки, например, "Молодая семья". Да, во многих регионах получить ее непросто, но я знаю немало людей, которые успешно воспользовались этой программой. Кроме того, есть материнский капитал и программа, предусматривающая выплату 450 тысяч рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка. Существуют и региональные программы, пусть и не такие крупные, но тоже полезные. Также существуют льготные программы и субсидии для учителей, врачей, воспитателей».

Резюмируя, Ирина Озерова призывает перед покупкой квартиры изучить все доступные программы поддержки и учитывать их при планировании.

В заключение приведем мнение еще одного эксперта по недвижимости – Ольги Ефремовой, которая не верит, что купленная сейчас квартира окажется единственной и последней. «С рынка ушла льготная ипотека, но осталась семейная, – аргументирует свое мнение специалист, добавляя, – появились выгодные рассрочки с разными условиями. Чего бояться? После первой квартиры однозначно захочется вторую и далее. Если ситуация/планы поменялись, то квартиру всегда можно продать – как с действующей ипотекой, так и непогашенной рассрочкой. Поэтому я рекомендую покупать ликвидные объекты, которые прирастут в цене и которые можно через год, два или пять лет продать с хорошим плюсом. Тут вопрос в другом – как понять, какие объекты будут дорожать и почему. Но это уже задача для специалистов по недвижимости и аналитиков».

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».