Стоит ли покупать квартиру в 2024 году? Взвешиваем все «за» и «против»

Реалии и (бес)перспективы

Ситуацию с ценами на жилье в России прогнозировать сложно. Об этом открыто заявил даже вице-премьер Марат Хуснуллин, сославшись на высокую инфляцию, растущие цены на стройматериалы и удорожание банковских услуг.

При этом зампред федерального правительства заметил, что наряду с просадками по ипотеке из-за высоких ставок снизятся и темпы строительства, что вызывает беспокойство. В достройке уже начатых домов чиновник уверен, ведь на эскроу достаточно денег для этого за счет прежде высоких продаж. А вот на новые проекты текущая ситуация может повлиять – обеспокоенно добавил Хуснуллин.

Как мы видим, на одной чаше весов – возможный дефицит новостроек в будущем и сомнительное падение цен на жилье из-за удорожания всего и вся. На другой чаше весов – малодоступная ипотека. Средние ставки по рыночным программам на новостройки и готовое жилье в августе приблизились к 21%. Возможности же использования ипотеки с господдержкой заметно сократились. Самая массовая программа на новостройки под 8% годовых с 1 июля больше не действует. Семейная ипотека продлена до 2030-го, но на более жестких условиях. Остальные льготные программы уж совсем узконаправленны и рассчитаны или для жителей определенных частей страны (сельская, дальневосточная и арктическая ипотека) или для представителей конкретных профессий – IT-ипотека. К слову о последней, из нее не так давно вычеркнули Москву и Петербург и вдобавок повысили ставку с 5 до 6% годовых. Однако вернемся к теме этого материала и дадим слово экспертам.

Преимущества стагнирующего рынка

Вопрос о том, стоит ли сейчас покупать квартиру, волнует многих, и это абсолютно оправдано – убеждена генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева. Из слов собеседницы Novostroy следует:

На мой взгляд, текущее состояние рынка недвижимости предоставляет интересные возможности для покупки, особенно для тех, кто готов воспользоваться преимуществами стагнирующего рынка. В такие периоды, когда рынок не демонстрирует активного роста, а иногда даже снижается (например, свежие данные «Яндекс Недвижимости» говорят об уменьшении цен на «первичку» Петербурга и Ленобласти – ред.), появляется шанс заключить сделку на более выгодных условиях. Это тот случай, когда застройщики готовы идти на уступки, предлагая скидки или привлекательные условия рассрочки, чтобы поддерживать продажи.

Сейчас многие застройщики предлагают программы рассрочки, что становится отличной возможностью для покупателей. Это особенно актуально, если учесть, что в перспективе ожидается снижение ключевой ставки и, как следствие, уменьшение процентных ставок по ипотеке. То есть, если сегодня заключить договор на покупку с рассрочкой, через полгода или год можно будет перейти на ипотечное кредитование по более низким ставкам. Это позволит сэкономить на обслуживании кредита в долгосрочной перспективе.

Покупка квартиры в период, когда рынок находится в состоянии спада или стагнации, имеет свои преимущества. Как только экономическая ситуация стабилизируется, ключевая ставка снизится, а инфляция вернется к контролируемым уровням, рынок недвижимости начнет восстанавливаться. В этот момент цены на жилье могут снова пойти вверх, и те, кто приобрел недвижимость на спаде, окажутся в выигрышной позиции.

Мнению риелтора вторит директор по маркетингу «Нмаркет.ПРО» Павел Ильин:

До конца 2024 года точно не стоит ждать улучшения ситуации с новостройками и «вторичкой». Ключевая ставка останется высокой, а значит, и ставки по ипотеке. Если у вас есть потребность улучшить свои жилищные условия, найдите хорошего риелтора и не откладывайте покупку. Ключевая ставка начнет снижаться года через полтора. И тогда вы сможете рефинансировать свою ипотеку. Ориентируйтесь на эти сроки. Но главный аргумент – размер ежемесячного платежа. Выбирайте комфортную для себя сумму и решайтесь на покупку.

В дополнение ко всему сказанному директор по маркетингу компании «Тройка РЭД» Мария Хурамшина подчеркивает: ситуация на рынке недвижимости – как первичном, так и вторичном – зависит от множества экономических, социальных и политических факторов. Эксперт выделяет три направления возможных положительных изменений, это:

Государственная поддержка. Введение новых программ государственной поддержки или улучшение условий текущих программ по поддержке ипотеки может стимулировать спрос. Это способствуют увеличению количества сделок и на первичном, и на вторичном рынках.

Экономическое восстановление. По мере стабилизации экономической ситуации и снижения ключевой ставки Центральным банком ставки по ипотеке также уменьшатся, что сделает кредиты более доступными и тем самым активизирует рынок недвижимости.

Инвестиции в инфраструктуру. Развитие инфраструктуры, такое как строительство новых дорог, общественного транспорта и социальных объектов, повышает привлекательность определенных районов, увеличивая спрос на жилье в этих местах.

Хотя краткосрочные перспективы могут выглядеть неопределенно из-за текущих экономических и политических проблем, в долгосрочной перспективе на рынке недвижимости всегда есть потенциал для восстановления и роста. Государственные стимулы, экономическое оздоровление и технологические инновации в строительстве могут дать «свет в конце тоннеля» и способствовать улучшению ситуации на рынке недвижимости.

А, может, лучше дом?

И в заключение приведем комментарий директора по развитию компании «Астерра» Константина Злобина:

Сворачивание массовой ипотеки с господдержкой, как считают специалисты, должно привести к перераспределению спроса в пользу «вторички» и ИЖС. Аналитики сходятся во мнении, что именно ИЖС продолжит стабильно наращивать объемы. В январе-мае в стране сдали 30,8 млн кв. м частных домов – прошлогодние показатели оказались превышены на 20,7%. А в мае объемы и вовсе вышли на рекорд в 24%: ввод ИЖС составил 5,4 млн кв. м вместо 4,3 млн «квадратов» годом ранее. Похожая тенденция наблюдается и в сфере ипотечного кредитования на ИЖС. Загородные дома на непрестижных направлениях оказываются рентабельнее, чем покупка новой недвижимости в городе. При пересчете стоимости 1 кв. м в квартире и частном доме, очевидно, что стать владельцем коттеджа выгоднее.

Для понимания, почему все больше россиян выбирают индивидуальное жилищное строительство, аналитики это весной подсчитали: квадратный метр в собственном доме в 3 раза дешевле, чем в квартире в новостройке. Городская же «вторичка» проигрывает частному жилью в 2 раза.

Читайте новости и статьи на нашем сайте, чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости.