Последний месяц лета-2024 увенчался для российского рынка жилья рядом важных событий. Какие-то из ключевых новостей вы могли пропустить, поэтому публикуем уже традиционный обзор по ушедшему месяцу.
Снижение цен
Цены на мегаполисную «первичку» начали стагнировать – заявили в «Яндекс Недвижимости». К такому выводу аналитики пришли за счет того, что в августе «первичка» в российских городах-миллионниках прибавила к июльской цене в среднем 0,4%. При этом в половине мегаполисов и вовсе зафиксировано снижение медианной цены квадратного метра.
«Перестройка на прогнозные темпы продаж вместо опережающих потребует от застройщиков обновления бизнес-процессов и более аккуратной работы с ценообразованием и маркетингом, однако не создает предпосылок к неуправляемым "распродажам"», – прокомментировал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
После того, как условия по ипотеке на первичное и вторичное жилье стали схожими, часть покупателей начала рассматривать готовые квартиры наравне с новостройками. На примере Москвы в «Миэль» рассказали, что в июле количество сделок на «вторичке» выросло на 16%, тогда как регистрации ДДУ на «первичке» снизились к предыдущему месяцу на 30%.
К слову о «вторичке», по данным «Авито Недвижимости», за месяц она упала в цене в среднем по стране на 0,8%. В пересчете на квадраты удешевление и вовсе составило 0,9%.
«Однако пока рано говорить об устойчивом тренде на снижение стоимости. При условии, что на рынке не произойдет серьезных изменений, мы не ожидаем значительной корректировки цен на вторичное жилье после 1 сентября», – отметил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
В целом ситуацию с ценами на жилье в России прогнозировать сложно. Это признали даже на федеральном уровне.
«У нас, к сожалению, инфляция достаточно высокая, и она влияет на стоимость стройматериалов. Минимум половины затрат при строительстве уходит на материалы. Кроме того, стоимость банковских услуг сейчас будет расти», – сказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, отвечая на вопрос журналистов, как может повлиять на цены и застройщиков начавшееся снижение выдачи ипотеки после завершения льготной программы под 8% годовых.
Ипотечные антиуспехи
Средние ставки по рыночной ипотеке достигли в августе значения 20,81% на новостройки и 20,8% – на готовое жилье, побив рекорд 2022-го. Удорожание ипотечных кредитов стало реакцией банков на концеиюльское повышение регулятором «ключа» до 18% годовых.
Учитывая малодоступность жилзаймов по стандартным программам кредитования, сообщение «Почта Банка» о полном закрытии выдачи ипотеке не стало сюрпризом. Финансовый аналитик Виталий Калугин не исключил, что за этим кредитором могут последовать коллеги по цеху. Также эксперт отметил, что на сегодня банкам достаточно просто получать проценты от заемщиков, оформивших ипотеку в прежние годы.
Переходя к жилзаймам с господдержкой, прежде всего, остановимся на вдвое сократившейся выдаче ипотеки в Сбере. Если в июне финансовый гигант оформил жилищных кредитов на 415 млрд рублей, то в июле на 208 млрд. Столь существенная разница объясняется завершением льготной ипотеки под 8% годовых и изменением условий семейной ипотеки. К слову о последней, бездетные россияне нашли способ, как ее оформить. Для этого изобретательные соотечественники ищут созаемщиков с детьми до 7 лет.
В целом доля льготной ипотеки за месяц рухнула с 81% до 57% – подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). Уточнили в ОКБ и то, что июль увенчался 31,81 тыс. льготных жилзаймов на 166,1 млрд рублей против июньских 129,15 тыс. ипотек с господдержкой на 680,33 млрд.
Средний размер кредита во второй летний месяц уменьшился с 5,27 млн до 5,22 млн рублей. Сократился в июле и средний срок кредитования, который стал 24 года 1 мес., а не 26 лет 2 мес., как это было в первый месяц лета.
Возвращаясь к ипотечным просадкам, наиболее ярко они проявились в сегменте индивидуального жилстроительства. За месяц выдачи жилзаймов на строительство частных домов обрушились более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.
(Не)прекрасное вложение
Несмотря на суровые реалии, глава Минфина Антон Силуанов назвал ипотеку, в том числе по льготным программам, прекрасным вложением средств. Novostroy не мог пройти мимо столь громкого заявления и обратился к участникам рынка с просьбой его прокомментировать. Наиболее развернутым мнением поделился исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак, по словам которого: «Текущее время высоких ставок вообще не самое удачное, чтобы брать любые кредиты, включая ипотеку без льгот».
Другим собеседником редакции стал член центрального совета независимого профсоюза «Новый труд» Денис Зоммер, заметивший: «Вроде бы, никакого неожиданного увеличения притока денег в экономику не намечается. Разве что Силуанов таким образом намекает на резкое ослабление рубля в перспективе, что может привести к "истерическому" росту покупок, как в кризис 1998 года».
В дополнение руководитель оперативного штаба «Нового труда» Алексей Неживой предположил: «Государство не даст обанкротиться основным девелоперам, но из неосновных "выживут" немногие».
Кстати о застройщиках, а точнее – их выручке, которая по итогам июля просела на 10%. Стабилизируется ли ситуация, наша редакция также поинтересовалась у экспертов.
Без комментариев
- 8 из 10 россиян недовольны условиями покупки жилья;
- правительство продлило IT-ипотеку до 2030 года в обход Москвы и Петербурга;
- требования к ипотеке с господдержкой ужесточат из-за серых схем застройщиков;
- снижение ключевой ставки до 8,5% ожидается в 2027 году;
- менять условия семейной ипотеки в РФ пока не будут – заявил уже упомянутый Хуснуллин;
- в России запустили ипотеку с бесплатным снижением ставки вслед за ключевой;
- в РФ могут появиться еще минимум четыре программы льготной ипотеки;
- сумму страховки по эскроу подумывают увеличить вдвое;
- россияне страхуют жилье от падения беспилотников.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии