Как купить за 1,9 миллиона новую «двушку», дачу и парковку в Подмосковье

Сравниваем цены на дом и квартиру

По результатам на 15 января, самая доступная квартира Подмосковья располагалась в городе Высоковск Клинского района. Студию в 24.05 кв.м. реализовывали за 962 000 руб. Квартира находилась в кирпично-монолитном доме, сдача которого запланирована на последний квартал 2019 года.

Для сравнения, стоимость самого доступного проекта индивидуального дома составляла 920 тыс. руб. без стоимости участка. За эту цену можно построить одноэтажный коттедж с использованием каркасной технологии площадью в 50 кв. м. и размером 7.2x8.5м. Проект предполагает возведение свайного фундамента глубиной в 2,5 метров с ростверком из профилированной трубы 80 на 80 см. Стены толщиной 150 мм с наружной и внутренней отделкой в 12,5 мм. и утеплением в 150 мм. Полы из доски толщиной в 35 мм и утеплением в 150 мм с огнебиозащитной обработкой. Внутренние стены 100 мм с отделкой вагонкой 12,5 мм. Потолок с утеплением в 150 мм и отделка вагонкой толщиной в 12,5 мм. Высота потолков 2,5 м. Окна пластиковые, двери филенчатые.

Оба представленных варианта относятся к экономклассу. При этом стоит отметить, что при повышении цен соотношение стоимости обоих типов недвижимости сохраняется.

Тонкости выбора и его выгоды

Стоимость строительства миниатюрного дома сопоставима с ценой продажи самой маленькой квартиры. Однако в перерасчете за квадратный метр цена возведения дома оказывается в 2 раза меньше и равняется 18 тыс. за кв. м против 40 тыс. руб. за кв. м для квартиры. Получается, при одинаковой цене площадь дома оказывается в два раза больше. А это значит, что для покупки квартиры такого же метража, как и минимальный дом, потребуется как минимум еще 1 млн. руб. (25 кв. м x 40 тыс. руб.) Эту сумму можно потратить на покупку участка, автомобиля и системы отопления дома. После чего расходы на него станут эквивалентны стоимости квартиры аналогичной площади.

Главное в этом деле — выбор локации, одного из главных преимуществ владельцев домов. Ведь они, в отличие от покупателей квартир, гораздо мобильнее в выборе места проживания, ибо ориентируются не на проекты девелоперов, а на наличие свободных для строительства участков. А они просто больше.

Приобретать земельный участок лучше на вторичном рынке, в населенных пунктах со сложившейся застройкой. Идеально для этого подходят небольшие села в границах обжитых ПГТ. Это позволяет купить по оптимальному соотношению цена-качество участок с коммуникациями, рядом с инфраструктурой. К тому же такие участки обойдутся дешевле, чем в организованных коттеджных поселках, и, главное, они гарантируют инженерную и социальную инфраструктуру, что является ахиллесовой пятой коттеджного строительства в Подмосковье.

Сравнительно низкие цены объясняются тем, что продают участки на вторичном рынке чаще сами владельцы. Риелторы за них берутся крайне неохотно из-за дешевизны и незначительности спроса. К тому же одним из главных драйверов цен на участки является инфраструктура. Девелопер закладывает в стоимость своих участков цену подведения газа, воды и асфальтового покрытия дорог.

Чтобы оценить прелести вторичного рынка земельных участков, мы изучили массу подмосковных предложений. Так, за 700 тыс. руб. продается участок в 6 соток в пос. Раменской Агрохимстанции, Раменского городского округа. Надел под ИЖС располагается в 22 км. от МКАД. «Не коттеджный поселок, без взносов и сборов, отличный асфальтированный подьезд, электричество 15 кВт (государственное), в 1 км школа, детский сад, магазины, озеро, в 300 метрах лес, отличная возможность использовать материнский капитал под строительство, рассрочка 6 месяцев»,- комментирует предложение владелец. Кстати, участок находится значительно ближе к МКАД, чем самая доступная квартира. Она располагается на удалении в 80 км от МКАД!

Помимо выбора месторасположения дома покупка участка позволяет решить проблему с парковкой. Причем это можно сделать сразу для нескольких автомобилей. Оставшиеся 300 тыс. можно потратить на обустройство системы отопления дома и покупку недорого отечественного авто, а то и двух. Твердотопливный котел с длительностью горения до 3 суток и обогревом площади от 75 до 150 кв. м обойдется вам всего в 73000 руб. Еще 150 тыс. потребуется на обустройство системы отопления. То есть, за 300 тыс. можно вполне решить проблему логистики и теплоснабжения дома. Последнее обойдется не намного дороже обогрева квартиры аналогичной площади. Так, если квартира в 50-60 кв. м. требует за отопительный сезон около 12 тыс. руб., то дом - 20 тыс. руб.

Что в итоге

Выходит, что при одинаковых затратах владелец дома как минимум выиграет в выборе локации, парковке и авто. Это даст гарантированные возможности трудоустройства в столице. Ведь дом находится на 50 км ближе к Москве, чем квартира. А это то критическое расстояние, которое разделяет работающих от неработающих в Москве. Если на удалении в 20 км от МКАД еще можно ездить на работу в Москву, то с дистанции в 80 км это делать затруднительно, если вообще возможно.

Результаты сравнительного анализа существенно ухудшаются для владельцев квартир в случае покупки дачи. А она для домохозяйств с детьми или пенсионеров становится часто неизбежным приобретением. То есть, налицо существенное ухудшение позиции квартиры в среднесрочной перспективе. Не будем обелять частный дом. Его строительство и содержание намного хлопотнее, чем покупка и эксплуатация квартиры. Но затраты на это с лихвой окупаются в долгосрочной перспективе.