Как оптимально купить приморскую дачу и даже заработать на ней

Он расположен в Северодвинске. Его сила заключается в устойчивом рынке труда, наличии моря, возможностях пляжного отдыха, отсутствия туристов и, как следствие, в адекватной стоимости недвижимости.

На всех известных курортах отдыхающих много, а рынки труда сезонные и ориентированы на приезжих. Ведь крупных промпредприятий там нет вообще. Это позволяет гарантированно сдавать жилье лишь в высокий сезон, обычно длящийся с мая по октябрь. Все остальное время приобретенная квартира может простаивать, что существенно снижает прибыль от ее эксплуатации.

В Северодвинске этих проблем нет. В городе устойчивый рынок труда, и безработица составляет официально полпроцента от общего количества трудоспособного населения. Оно работает преимущественно на промышленных предприятиях, в том числе и относящихся к оборонному комплексу, а это существенно повышает их экономическую устойчивость. В Северодвинске жилье можно круглый год сдавать местным арендаторам из числа работающего населения. Причем это не будет мешать отдыхать на море, ведь в нем из-за особенностей климата можно купаться лишь считанные недели. А об освобождении арендаторами жилья на данный срок можно договориться. Кого-то может смутить незначительность пляжного сезона. Но разве большинство из туристов проводят на черноморском побережье больше времени?

Само жилье стоит в городе недорого. Сказывается отсутствие спекулянтов, ориентирующихся на толпы приезжих. Двухкомнатная квартира с видом на море и в шаговой доступности от пляжа продается за 4 млн руб. При площади жилья в 52 кв. м это составляет 76 693 руб. за кв. м. Для сравнения: средняя стоимость квартир по России равняется 81 631 руб. за кв. м. А уровень цен в известных курортных городах еще выше. Наглядно это представлено в таблице.

Такое как в Северодвинске соотношение цены и качества ни на одном из российских курортов невозможно. Особенно если учесть, что жилье находится в шаговой доступности от одного из наиболее известных российских пляжей за рубежом - Ягры. На нем отдыхающие могут наблюдать проплывающие в надводном положении атомные подводные лодки. Фотографии пляжа с отдыхающими на фоне атомоходов регулярно обходят весь мир.

Пляж протяженностью в 4 км характеризуется пологим входом в воду и чистым белым песком. Море мелкое, пешком можно отойти от берега метров на 50-100, что особенно хорошо для отдыхающих с детьми. На пляже есть волейбольные площадки, кабинки для переодевания, пункты общепита и проката пляжного инвентаря. Купаться на пляже можно в июне-июле, когда температура воздуха достигает 25-30 градусов, а воды - 15. Такая же температура моря в Ялте и Сочи на майские праздники. Именно тогда там и начинается купальный сезон. Позже, летом, температура воды в Черном море составляет в среднем 20 градусов, зато и жара значительно больше, что создает дискомфорт для многих отдыхающих больший, чем не совсем теплая вода.

Помимо пляжного отдыха Белое море дает отличные возможности для занятий морскими видами спорта. В Северодвинске развит скимбординг и винсерфинг. В соцсетях есть сообщества местных любителей данных видов отдыха. Плюс к ним присоединяются отдыхающие из Архангельска. Жители данного города являются единственными приезжими, отдыхающими на пляжах Северодвинска.

Помимо Ягров в городе есть еще несколько пляжей. Для их очистки местные власти регулярно расходуют около 500 тыс руб. Побережье перед началом купального сезона проверяется специалистами МЧС.

Кстати, выезд на побережье машинами запрещен. Так как берег Белого моря относится к природоохранной зоне. За нарушение данного правила взимается штраф.

Северодвинск едва ли не единственный из городов, находящихся на море, в котором купаются, но не являющийся туристическим центром. Парадокс, но именно этот рынок, курортным не считающийся, оказывается наиболее привлекательным из всех рынков курортной недвижимости.

Варианты, альтернативные Северодвинску

Справедливости ради стоит отметить, что помимо Северодвинска в России существует еще целый ряд населенных пунктов, которые обладают возможностями для пляжного туризма, но туристов почти не привлекающие. Больше всего их на Дальнем Востоке, где огромные безлюдные пляжи сочетаются с красивейшей природой и низким уровнем цен. Но наибольший интерес представляют города, максимально приближенные к европейской части России. А это населенные пункты на Балтийском побережье, так как все остальные моря более чем переполнены отдыхающими.

Дикие курорты Балтики, в отличие от Северодвинска, постоянного заработка вам не дадут. Ведь это, по существу, небольшие деревеньки с несколькими десятками постоянных жителей каждая. Эти населенные пункты подходят для организации приморских дач альтернативных тем, что за большие деньги приобретаются петербуржцами и москвичами на юге России. Стоимость балтийского жилья оказывается в 3-7 раз меньше, чем цена черноморского. С учетом более щадящих цен на питание, услуги, а зачастую и на трансфер, эти деревушки могут оказаться привлекательной альтернативой черноморским курортам. Некоторые из таких населенных пунктов представлены в таблице.

Как видим, стоимость жилья в этих населенных пунктах как минимум в семь раз меньше, чем в Москве или почти в пять раз ниже, чем в Санкт-Петербурге. Средняя стоимость квартир в России в два и более раза больше.

Итоги

На стороне альтернативных приморских направлений более низкие цены и, в отдельных случаях, возможности лучшего заработка. Однако еще одним скрытым достоинством этих локаций является увеличивающийся дефицит предложения на основных направлениях пляжного отдыха. Рано или поздно это приведет к перетоку спроса на море в других направлениях.