Рынок недвижимости разнообразен, а люди несовершенны. Отсюда некоторое жилье остается незамеченным. А это оставляет для настойчивого человека удивительные возможности для заключения сделок. Дача на Азове за 200 тыс. руб., а на Южном берегу Крыма – за 900 вполне реальна. Для этого надо только хорошо изучить поведение людей на рынке недвижимости.
Дача на ЮБК за 900 тыс. руб.
Небольшие поселки, вышедшие из подсобных хозяйств элитных пансионатов, являются наиболее оптимальным местом приобретения дачи на ЮБК. Максимально приближенные к побережью, они не обладают развитой социальной инфраструктурой, общественным транспортом, да и населением. Это позволяет им находиться вне рыночных трендов, что даёт блестящие возможности для инвестиций.
Наиболее характерным примером такого посёлка является село Кизиловое Балаклавского района г. Севастополя. Населенный пункт возник в 50-х годах на месте подсобного хозяйства санатория «Форос» УД ЦК КПСС. Добираться от него до Севастополя гораздо дольше, чем до моря, находящегося за ближайшей горой. От окраины поселка до пляжа «Дельфин» в Ласпи – всего 7 км, что занимает не более 10 минут на автомобиле. Автобусы поселок и побережье не связывают, ведь, по официальным данным, население Кизилового составляет лишь 44 человека! Туда два раза в день, да и то только летом, ездит автобус №183 из Севастополя. Транспорт делает 23 остановки на маршруте в 44 км. Весь остальной транспорт ходит до ближайшего крупного села Орлиное, откуда в Кизиловое надо топать пешком. Такая оторванность от цивилизации и приближенность к морю и делает поселок уникальным местом.
Стоимость дачных участков в поселке начинается от 700 тыс руб. За эту сумму предлагается надел в 5 соток. «Участок ровный, есть яблочные деревья, свет рядом, вода есть родниковая, документы российские , госакт. Въезд в поcелок по прoпуcкaм, уcтaновлен шлагбаум на въезде и охранник»,- отмечает продавец. Он же подчеркивает, что «дo моpя 10-20 минут на машине».
Всего на 200 тысяч дороже стоит участок уже с готовым домом. «Продам участок с летним домиком в городе Севастополь, поселок Кизиловое, СТ «Байдарская долина», 6 соток земли, госакт, вода заведена на участок, хорошие подъездные пути. Въезд на территорию только по пропускам (охрана круглогодичная). 15 км до Фороса. 38 км до Севастополя, 51 км до Ялты. Прямая продажа. Все документы», - отмечает владелец недвижимости.
Для сравнения, по другую сторону горы, в Форосе, начальная стоимость жилья составляет 4,2 млн. руб. За эту цену продается «дом в гаражном кооперативе» на «основании эксклюзивного договора». Там же серьезные предложения начинаются от 7 млн. руб.
Справедливости ради стоит отметить, что спекулятивный капитал уже начинает портить Кизиловое. Помимо двух вышеобозначенных примеров там есть еще несколько экспонируемых объектов. Но цена на них начинается от 2,6 млн. руб. И все они являются ни чем иным как перепродажей возведенных домов на базе местного СНТ из 350 участков. Реализуемых домов на участках ИЖС в Кизиловом не обнаружено.
Дача дешевле 1 млн руб. на ЮБК – это привлекательный объект. Особенно если учесть, что речь идет о Форосе, наиболее оптимальном месте для отдыха во всем Крыму. Данная местность является самой южной оконечностью полуострова, и субтропический климат здесь наиболее ярко выражен. Это дополняется особенно чистым морем, сравнительно небольшим количеством отдыхающих и природоохранной зоной. Во всех остальных случаях Крым предоставляет возможности приобретения дачи намного дешевле.
Дача на Азове за 200 тыс. руб.
Крым традиционно ассоциируется с Ялтой и ЮБК. Азовское побережье полуострова незаслуженно забыто туристами, что делает его более доступным, чем в остальной части России. Ведь Азов на фоне ЮБК просто не считается в Крыму морем, что оказывает нисходящее давление на стоимость жилья в Приазовье. Стартовая цена на дачные участки в шаговой доступности от Азова составляет 85 тыс. руб., что в два раза дешевле средней стоимости одного квадратного метра жилья в Москве и намного ниже, чем стоимость земельных участков на противоположном берегу того же моря.
Например, в Ленинском районе Крыма у города Щелкино за 85 тыс. руб. продается земельный участок площадью в 4 сотки. «На участке поливная вода, свет, рядом проходит питьевая вода. С участка прекрасный вид на море. Экологически чистое место. До пляжа пять минут!»,- отмечает продавец. Помимо него в Щелково (мыс Казантип) продается еще несколько дачных наделов по цене около 100 тыс. руб. Там же экспонируются дачные домики и бытовки по такой же цене, что фактически позволяет закончить комплектацию традиционной дачи за сумму в 200 тыс. руб.
Жилье с пропиской от 600 тыс. руб.
Дачи являются наиболее доступным типом жилья. Но отнюдь не гарантируют круглогодичного комфортного проживания и прописки. Для тех, кому нужна постоянная регистрация, цена входа на рынок жилья Крыма составляет 600 тыс руб. По такой цене в уже упомянутом Щелково продается дом на участке под ИЖС. Недвижимость площадью в 47 кв. м находится на участке площадью в 25 соток. От дома до моря – пара километров.
Примерно на треть дороже стоят полноценные дома на черноморском побережье Крыма. Сразу два объекта по цене в 900 тыс. руб. продаются в селе Далекое Черноморского района Крыма. Например, в данной локации предлагается дом площадью в 65 кв. м, расположенный на земельном участке в 10 соток. «Дом 3-х комнатный 14+9 и 17 м кв. Подведен газ, центральное водоснабжение, электричество. В жилом состоянии, ремонта требует только ограда участка. Документы готовы. Рядом в 4-х км море, в поселке есть школа, амбулатория, почта, магазины, детский сад»,- отмечает автор объявления.
При сравнительно слабой транспортной доступности и туристической инфраструктуры данная местность характеризуется меньшим количеством отдыхающих, но чистым морем и хорошими пляжами.
Сомнительная экономия в популярных районах Крыма
Справедливости ради стоит отметить, что сравнительно доступные варианты жилья иногда бывают и на хорошо известных рынках ЮБК. Однако они характеризуются нарушением правил строительства и/или ветхим состоянием. Именно это и предопределяет маргинально низкий уровень цен на данные объекты.
Наиболее ярким примером подобных предложений может послужить двухкомнатная квартира в поселке Розовый городского округа Алушта. Жилье площадью в 52 кв. м, располагается на первом этаже трехэтажного дома и продается за 1,5 млн руб. Квартира находится в ветхом доме, чьи конструктивные особенности далеки от тех, что свойственны типовому жилью.
Самый доступный дом на ЮБК оценивается в 2 млн руб. По такой цене продается трехэтажный объект на плато Ай-Петри в поселке Охотничье городского округа Ялта. Жилье площадью в 92 кв. м располагается на участке в 1 сотку. Внешне «дом» очень похож на многоярусный гараж, к тому же частично стоящий на сваях, а не на фундаменте. Поэтому законность его возведения может оказаться под вопросом. Так же выглядят и близлежащие к нему объекты, построенные плотно друг к другу. В обоих случаях продавцы никак не характеризуют правовой статус недвижимости, что даёт основания для подозрения.
Комментарии