Город Сочи уникален вовсе не пляжами и количеством отдыхающих. Это город с наибольшим в России оборотом торговли на душу населения. Почему бы не воспользоваться конкурентным преимуществом города для заработка и отдыха в нем? Ведь ежегодно в Сочи продается товаров на сумму в 184 млрд руб.
Выбираем оптимальное жилье в Сочи
Первый вопрос, который приходится решить приезжему - это жилье. Средняя цена аренды комнат в Сочи составляет 12 тыс. руб. в месяц, что за пляжный сезон с мая по ноябрь заберет у вас как минимум 72 тыс. руб. Для сравнения, цена продажи трейлера, приспособленного для круглогодичного проживания, составляет 100 тыс. руб.
«Подходит для круглогодичного проживания. Внутри: 2 отдельных кровати. Газовая плита. Мойка. Два шкафа. Кухонная тумба. Газовый камин. С документами всё в порядке! Планируют ставить солнечные батареи, душ + туалет. Цена будет только расти!», - комментирует свое предложение владелец.
По иронии судьбы площадь трейлера фактически сопоставима с самой дешевой комнатой, реализуемой в городе за 600 тыс.
«Комната 9 м² в 3-к, 2/2 эт. Плюс санузел, коридор и кухня на двоих хозяев (до моря 5 мин спокойным шагом под горочку). До Лазаревской 10 минут езды! Рядом школа, магазин, остановка, станция жд! Пляж очень хороший», - рассказывает продавец.
Аренда, трейлер или комната? Оптимальный вариант трейлер. Ведь он на половину дешевле годовой аренды комнаты и в шесть раз доступнее ее покупки. Да, он отнюдь не вилла на побережье, зато это ваша собственность, без соседа и с возможностью переезда поближе к месту работы.
Организуем собственный бизнес в Сочи
Средняя стоимость аренды торговой недвижимости в Сочи составляет 2 тыс. руб. за кв. м. Однако наиболее топовые предложения предусматривают ставки аренды в 5-30 тыс. руб. за квадрат для помещений в 5-12 кв. м вдоль основного пешеходного трафика на пляжи Адлерского и Лазаревского района.
Фактически это приводит к сдаче помещений фастфуда прямо на пляже по цене в 300 тыс. руб. за сезон. Например, по такой цене сейчас в Адлере сдается целый набор точек фасфуда на пляже «Южный-2»
«Торговый павильон для продажи гамбургеров, картошки фри сдам на пляже «Южный-2» в Адлере. Павильон 2 х 3 метра, жалюзи, свет, вода. Пляж «Южный-2» находится в поселке «Чкалова-1» в начале Адлера со стороны Сочи. Пляж обслуживает порядка 150 частных гостиниц. На пляже каждый день от 2000 до 5000 отдыхающих. Очень многолюдный пляж, один из самых посещаемых в Сочи. Стоимость аренды за сезон – 310 000 рублей, включая коммунальные платежи (электроэнергия 2 кВт, канализация, вода). Заключаем договора на 2020 год, выдаем легитимные документы. Оплата сразу»,- комментирует продавец.
Столь высокий уровень цен, да еще и по предоплате свойственен наиболее перспективным местам. Однако и риски велики, особенно на фоне пандемии и внесенной предоплаты. К тому же пляжи хотя и дают хороший оборот, но способны прокормить лишь в туристический сезон. Куда устойчивее круглогодичная торговля, хотя и с меньшим оборотом.
Возможность всесезонного фастфуда остается на рынках города. Благо ставки аренды там меньше, а если приобрести свой киоск с оборудованием, то рентную плату можно минимизировать. Да и цена продажи готовых точек оказывается даже меньше, чем стоимость аренды таких же киосков в ТОП местах.
Например, на небольшом рынке в Адлере за 250 тыс. руб. продается точка по продаже кофе со всем оборудованием и даже с торговыми остатками.
«Продам действующий кофе-бар в Адлере по улице Ленина. Кофемашина и кофемолка предоставлены бесплатно. Невысокая аренда. В цену входит торговый павильон, холодильник, морозильник, блендер, тостер, наружная барная стойка, 2 стула, все товарные остатки. Есть возможность поставить холодильники для мороженого на лето», - отмечает владелец киоска.
Помимо указанных достоинств киоск обладает еще одним важным преимуществом. Точка продаж находится на «прикормленном» месте и обладает постоянными клиентами. Для новичков в бизнесе это очень важно! К тому же сам тип бизнеса является оптимальным. В отличие от розничной продажи сувениров, реализация кофе на вынос - это всесезонный вид деятельности. Для него не нужно большого ассортимента и капитала или решения логистических проблем и больших площадей.
Как итог, стоимость входа для круглогодичного проживания и ведения бизнеса в Сочи составляет лишь 350 тыс. руб.
Комментарии 1
Да, уж выход есть всегда.... главное себя не потерять...