Большинство покупателей жилья предпочитают пассивно копить, а не стремятся сбить цену на жильё. Каким образом можно сделать жилье доступнее?
Используйте транспортную доступность
Какую выгоду это может принести, наглядно показывает сравнение стоимости дач в Вышнем Волочке Тверской области и Папино Калужской области на границе с Новой Москвой. При удаленности от Москвы в 300 и 65 км обе локации характеризуются одинаковым временем в пути до столицы и пятикратным отличием стартовых цен. Дача в Вышнем Волочке стоит 600 тыс. руб., а сопоставимый с ней по характеристикам дом в Папино - 3 млн руб.
Весь фокус заключается в том, что до Вышнего Волочка ехать надо скоростным Сапсаном, а вот до Папино - плестись на машине по загруженной А-130. Парадокс, но большинство москвичей предпочтет дачу в Папино, а не в Вышнем Волочке.
Ищите недвижимость вне рыночных трендов
Подмосковье столь разнообразно, что готово предложить почти любой объект, который вы сочтете возможным для покупки. Иными словами, сколько денег у вас есть, за столько вы жилье и купите. Благо стартовая цена жилья в Подмосковье, случается, оказывается даже ниже, чем начальная стоимость земельного участка.
Ярким примером таких чудес является кирпичная коробка дома, реализуемая в деревне Высочково Волокаламского района Подмосковья. Цена объекта на удалении в 150 км от Москвы составляет 100 тыс. руб. Попробуйте по такой цене найти там же участок под ИЖС с коммуникациями и подъездом. А все дело в том, что речь идет о доме после пожара, чье ценообразование находится вне рыночных трендов.
Вторым примером выхода из рамок трендов служат планировки жилья. Самые выгодные планировки - результат стремления сэкономить, не снизив функциональность. В итоге граждане придумали мини-студии на базе ПСН по цене в два раза меньшей, чем самая доступная квартира. Или же развили сегмент комнат в частных домах, позволяющий за миллион получить жилье с земельным участком в шаговой доступности от метро. Стоит лишь попробовать самому альтернативные виды жилья, и вы тут же поймете, как несовершенен регулярный рынок недвижимости.
Причем если вы с недоверием относитесь к отечественным Кулибиным, исследуйте зарубежные рынки недвижимости. Там вы найдете не меньшие изыски экономии и изобретательности с одним лишь отличием, что их приняли к массовой реализации местные девелоперы. Полутораэтажные квартиры-студии в Германии яркое тому подтверждение. А вот у нас их пытаются делать кустарно, для чего граждане приобретают комнаты с высотой потолков от 3,5 метров.
Не давайте на себе заработать
Каждому россиянину без своего жилья полагается бесплатный строевой лес. Но этой возможностью мало кто пользуется. А все потому, что бесплатное предлагают слабо, а вернее, стараются вообще не предлагать. А кирпичные или железобетонные «коробки» продвигают очень активно. В итоге, все копят на жилье.
Даже если приобретать древесину, то при правильной организации строительства себестоимость жилья составит лишь 11 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: стоимость возведения домов из кирпича и блоков составляет 18 тыс. руб. за квадрат.
Чем выше цена строительства, тем лучшая информация о нем предоставляется и наоборот.
Как видим, все вышеозначенное - не что иное, как рекомендации по альтернативной манере поведения покупателя на рынке недвижимости.
Комментарии