Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Как заработать на недвижимости без аренды и перепродажи

Среди способов извлечения прибыли - кредит под залог, реализация долями и предоставление юрадреса Среди способов извлечения прибыли - кредит под залог, реализация долями и предоставление юрадреса
https://www.novostroy.ru/articles/market/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti-bez-arendy-i-pereprodazhi/
Как заработать на недвижимости без аренды и перепродажи
Как заработать на недвижимости без аренды и перепродажи
Что на рынке
2020-03-24 20:20:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5e785702a418b.jpg
Novostroy.ru
211
21
Помимо арендной платы и прироста капитальной стоимости жилая недвижимость способна приносить доход за счет нетрадиционного использования. Этот бизнес если и не вступает напрямую в противоречие с законом, то уж точно работает по принципу «что не запрещено, то разрешено». Поэтому готовность к конфронтации с законом является обязательным условием при извлечении побочного дохода от недвижимости. Разумеется, пойти на это можно лишь при наличии веских причин. Ключевой среди них является превышение нетрадиционных доходов над традиционными. Без этого вступать в клинч с законом глупо. Дальше представлены типичные случаи, когда на это соглашаются предприимчивые граждане.

Помимо арендной платы и прироста капитальной стоимости жилая недвижимость способна приносить доход за счет нетрадиционного использования. Этот бизнес если и не вступает напрямую в противоречие с законом, то уж точно работает по принципу «что не запрещено, то разрешено». Поэтому готовность к конфронтации с законом является обязательным условием при извлечении побочного дохода от недвижимости. Разумеется, пойти на это можно лишь при наличии веских причин. Ключевой среди них является превышение нетрадиционных доходов над традиционными. Без этого вступать в клинч с законом глупо. Дальше представлены типичные случаи, когда на это соглашаются предприимчивые граждане.

Страховка

Страхование недвижимости основывается на получении материальных выплат, кратно превышающих сам страховой платеж. Однако умышленно это использовать нельзя, так как страховой случай не должен зависеть от выгодополучателя. То есть сам владелец застрахованной недвижимости не может целенаправленно создать ситуацию, при которой ему выплатят положенную страховку. Это лишает страхование имущества легальных рычагов извлечения прибыли. Однако ряд граждан это не останавливает. Благо сами условия страхования зачастую предусматривают выплаты из-за противоправных действий третьих лиц, например, поджога, осуществленного неустановленными лицами или затопления помещения соседями.

Насколько это может быть прибыльным, рассмотрим на примере одного из возможных страховых случаев — поджога недвижимости неустановленными лицами. Одна из лидирующих страховых компаний России за годовой страховой взнос в размере 4450 руб. готова выплачивать в случае поджога 350000 руб. покрытия по конструктивным элементам, 350000 руб. — по внутренней отделке, 350000 руб. — по движимой собственности. Разумеется, эти выплаты делаются лишь в тех случаях, когда эксперты сочтут все произошедшее достоверным.

Причем даже тогда не факт, что вы сможете получить всю страховку по максимуму. Однако если это случится, то выгода будет не менее чем 700% от вложенной суммы минус убытки от последствий самого пожара. Последний только на первый взгляд кажется катастрофическим событием. Ведь нередки случаи, когда дотла сгорает недвижимость, подлежащая сносу, с полностью вывезенной дорогой обстановкой и демонтированной отделкой. Как это сделать, предварительно застраховав недвижимость, сведущие люди знают.

Квартиры от застройщиков с акциями

Залог

В отличие от заработка на страховке, кредиты под залог недвижимости имеют как законные, так и незаконные варианты заработка. К официальным выгодам кредита относят:

  • Низкий процент, минимальная его величина составляет сейчас 8%.
  • Необязательность официального дохода.
  • Длительность срока кредитования до 20 лет.
  • Минимальный возраст заемщика - 18 лет.
  • Большая сумма заимствования, достигающая 30 млн.

Помимо этого, взять кредит под залог недвижимости может не только гражданин РФ, но и лицо, обладающее постоянной или временной регистрацией на территории РФ. Также кредит может получить человек, не являющийся собственником недвижимости. Последнее кажется чудом, но вполне реальным. Именно такую возможность анонсирует одна из компаний, чей владелец сейчас попал под следствие в США.

Собственно, кредитование под залог недвижимости в его легальной части оказывается выгодно коммерсантам из числа граждан РФ или приезжих. За счет низких процентных ставок, больших сумм и длительных сроков кредитования они смогут получить доход от прокручивания занятых сумм в других бизнес-проектах. Не занятым в частном бизнесе эта форма кредитования весомых выгод не несет.

Что же касается серых схем, то наиболее прибыльные из них связаны как раз с кредитованием под залог недвижимости, которая не принадлежит или частично принадлежит заемщику. Последнее обычно предполагает наличие несовершеннолетнего собственника недвижимости или долевое владение жильем. Также речь идет о кредитовании под залог аварийного или расселяемого жилья и недвижимости, чья рыночная стоимость оказывается ниже получаемого кредита. Таковой обычно дается в размере 70% от рыночной стоимости объекта.

Разумеется, сами банки при обычных обстоятельствах вышеозначенную недвижимость в залог не принимают. Но, как говорилось выше, при нетрадиционных методах заработка конфронтация с законом фактически неизбежна, что ряд заемщиков успешно и осуществляют.

Прописка

Еще одним побочным способом заработка на жилье является его реализация долями с целью получения покупателем права постоянной регистрации и/или проживания. Наиболее распространена данная практика в Москве. Сейчас по столице продается не менее 400 долей в квартирах. Их средняя стоимость составляет 3,3 млн. руб. Насколько это может быть выгодным, можно судить по частным примерам продаж. Например, 1/3 доля в двухкомнатной квартире в Алексеевском районе СВАО у метро продается за 2 млн. руб., что соответствует стоимости наиболее доступной квартиры студии с такой же транспортной доступностью. Доля такого размера позволяет не только прописаться, но и проживать в квартире.

Однако еще большую прибыль можно получить, реализуя буквально микроскопические доли в квартирах. На вполне легальных основаниях можно продать 1/16 или 1/18 долю квартиры. При такой продаже собственник жилья извлекает баснословные барыши, ведь одна доля оценивается в несколько сотен тысяч рублей, что при реализации подобным образом студии позволяет заработать примерно в два раза больше средств, чем при традиционной продаже объекта целиком.

Другое дело, что покупатели данных долей, вряд ли извлекут из них какую-либо пользу, так как гарантированно для прописки в Москве требуется доля в размере, позволяющем нормальное проживание, а это около 10 кв. м. Всё меньшее при прописке подвергается сомнению со стороны ФМС. Представители службы обоснованно считают, что если размер купленной доли не позволяет нормально проживать, то и прописка является фиктивной.

До чего доводит чрезмерная жадность, свидетельствует Санкт-Петербург, где после коррекции цен ряд долей в квартирах стал стоить дешевле, чем цена их переоформления. Речь идет о нескольких тысячах лотов площадью от нескольких сантиметров до четырех квадратных метров. Требуя уплаты налогов, коммунальных услуг и расходов на оформление, данные доли не дают никаких прав и не приносят ни малейшей прибыли. Они — единственный пример недвижимости с отрицательной стоимостью в России.

Юридический адрес

Предоставление юридического адреса коммерческой структуре — это то же самое, что и прописка физлица, только с рядом нюансов. Юридический адрес продается на определенный срок компаниям, чтобы они смогли пройти государственную регистрацию и начать свою деятельность. В процессе работы фирмы получают на юридический адрес различную корреспонденцию.

Чем меньше по одному и тому же адресу располагается фирм, тем дороже сам адрес стоит. Собственно, введение покупателя в заблуждение относительно количества располагающихся по адресу компаний и является эффективным способом приумножения дохода. Для покупателя регистрация на массовом юридическом адресе оборачивается букетом проблем — вплоть до отказа ФСИН регистрировать компанию.

Впрочем, это мало интересует владельцев самой недвижимости. Они зачастую и не общаются лично с представителями компаний, которым предоставляют адрес. Этим занимаются специальные фирмы, регистрирующие компании под ключ. Некоторые из них даже обещают вернуть деньги в случае, если налоговая отказывается зарегистрировать компанию из-за адреса.

Начальная стоимость юрадреса в Москве составляет 10 тыс. руб. в год. При этом пиковый порог цен достигает 25000 руб. в год. Беспрепятственно можно зарегистрировать на одном объекте недвижимости до 9 компаний. Большее количество юрлиц влечет занесение в черный список массовых адресов, который ведется налоговой инспекцией с 2005 года. Список существует в электронной версии, и проверить его может любой желающий.

Однако есть ряд лазеек, позволяющих собственникам обелить свою недвижимость и без внесения в черный список зарегистрировать большее количество компаний. Например, для этого используется завышение площади самого объекта. Согласно нормативу, на каждую зарегистрированную фирму должно приходиться не менее 20 кв. м. недвижимости. В отдельных случаях помогает личный визит в территориальное отделение налоговой с «уговорами» и документальным подтверждением всех зарегистрированных по адресу компаний.

Статья по данной теме16 марта 2020

Действующее законодательство и коммуникации позволяют иностранным гражданам дистанционно начать арендный бизнес в Москве. Для этого достаточно 350-400 тыс. руб.

Комментарии

Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Отменить

Самое читаемое за месяц