Рынок первичной недвижимости в нашей стране хорошо жил за счет постоянного роста цен. Но система рушится. Расти ценам в текущих обстоятельствах некуда. Покупать на котловане квартиры или апартаменты не имеет смысла. Но их покупают.
Основная масса нового жилья, строительство которого уже началось, сдается в ближайшие год-два (смотрите график в самом конце статьи). Но есть проекты со сроком сдачи в 2025-2026 годах и даже позже. Есть ли смысл инвестировать в далекое по сегодняшним меркам будущее, ориентируясь на прибыльное прошлое?
Система рушится
Никто не может сегодня сказать, сколько будет стоить жилье через год. Загадывать на больший срок вообще бессмысленно, но застройщики верят в светлое будущее и продолжают «планово» повышать цены исходя из готовности объекта. В базе ДОМ.РФ значится 106 объектов, которые строятся в Петербурге и сдаются после 1 января 2025 года. Самый крайний срок – конец 2027 года. Именно к этому сроку обещает построить дом компания «Лидер Групп» на Школьной улице, но продажи в нем еще не начались. А вот в апарт-отеле YE'S Leader от этого же застройщика уже начались. Срок сдачи – II квартал 2026 года. Покупатели пока что не очень активны, хотя цены растут не по дням, а по месяцам. Продано 28 апартаментов из 748 (4%), а цена с марта по июль уже выросла на треть (более свежих данных у ДОМ.РФ нет)! Нужно учитывать, что апартаменты вообще в текущей ситуации мало востребованы. И такой «размазанный» срок сдачи выглядит вполне логичным.
Сегодня застройщики могут без особого ущерба приостанавливать продажи, стимулировать их, манипулировать ценами и специальными предложениями – и никуда не спешить. Но, очевидно, что схема планового повышения цен в текущей ситуации выглядит парадоксально , хотя застройщики, кажется, не особо горят желанием от нее отказаться. Но другой «заманухи», чтобы убедить покупателя ждать своей квартиры несколько лет, нет.
Свежая новость от компании ЦДС
По словам Максима Ельцова, гендиректора «ПИА Недвижимость», сейчас инвестиционного потенциала у недвижимости с отдаленным сроком сдачи нет. Но, в то же время, есть ряд объектов с уникальным сочетанием качеств (локация, интересный продукт, планировка, отсутствие конкурентов по соседству и качественной «вторички»), которые могут быть привлекательны.
Застройщики в заботе
На фоне снижения цен на недвижимость (или ожидания такого снижения) застройщикам все сложнее продавать новые строящиеся проекты. Перейти на продажу готового жилья после сдачи в эксплуатацию они не готовы. Даже система проектного финансирования предполагает, что объект продается в процессе строительства и эскроу-счета наполняются. От темпов продаж зависит лояльность банка и процентная ставка по кредиту на стройку. Без роста цен от котлована до ввода в эксплуатацию интерес к строящейся недвижимости будет снижаться. А если цены будут еще и падать, то покупка «воздушного замка» становится вообще иррациональной. И застройщикам придется из кожи лезть, чтобы убедить покупателя приобрести строящуюся квартиру. Сейчас большинство новых проектов находятся в зоне риска.
Комментарии