Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Вкладываться ли в новостройки до Нового года?

https://www.novostroy.ru/articles/market/vkladyvatsya-li-v-novostroyki-do-novogo-goda/
Вкладываться ли в новостройки до Нового года?
Вкладываться ли в новостройки до Нового года?
Что на рынке
2022-11-21 10:52:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/637b489e81574.jpg
Novostroy.su
211
21
Инвестировать нельзя подождать – пунктуацию расставьте сами. Мы же расскажем о «за» и «против» инвестирования в недвижимость до Нового года в текущих реалиях с опорой на мнения более чем десятка экспертов рынка.

Инвестировать нельзя подождать – пунктуацию расставьте сами. Мы же расскажем о «за» и «против» инвестирования в недвижимость до Нового года в текущих реалиях с опорой на мнения более чем десятка экспертов рынка.

Вкладываться ли в новостройки до Нового года? Вкладываться ли в новостройки до Нового года?

Подходящее ли время для инвестиций

Партнер и директор управляющей компании Well Александр Погодин считает, что недвижимость остается тихой гаванью для инвестиций в любые времена. «Это самый надежный способ сохранить капитал и, в зависимости от экономической обстановки, приумножить его», – говорит эксперт рынка жилой и коммерческой недвижимости, добавляя, что сейчас, когда многие инвесторы заняли выжидательную позицию и людям нужно больше времени для принятия решения, можно найти весьма интересные и выгодные объекты для вложений.

Представитель «Мегалит-Охта Групп» Денис Казберов согласен по поводу подходящего для инвестиций времени, отмечая, что именно сейчас заинтересованные в сохранении и приумножении своих средств россияне тщательно рассматривают квартиры. Причем, благодаря отсутствию на рынке ажиотажа, время принятия решения несколько увеличилось, и покупатели могут спокойно взвесить свои возможности.

«Сейчас на рынке большой выбор объектов в высокой степени готовности и действует множество акций от застройщиков, а также ипотечные программы, позволяющие сделать ежемесячный платеж оптимальным, – поясняет свою точку зрения Денис. – Стоит учитывать, что имеющееся предложение жилых комплексов, которые сдаются в пределах года, будет вымываться с рынка. А такие выгодные льготные программы или субсидированные ставки не сохранятся надолго».

Из слов директора по продажам ГК «Полис» Яны Вирченко также следует, что, если нужно вложить денежные средства, то откладывать не стоит. «За много лет на моем личном опыте, те, кто ждали, никогда не выигрывали».

К сказанному гендиректор строительной компании «СтройРешение» Максим Старичихин добавляет, что из-за консервативности рынка недвижимости, который не работает на сверхприбылях и не реагирует на изменения моментально, ждать резкого снижения стоимости не нужно. «Дешевле, чем сейчас, не будет. Скорее, даже будет дороже, хотя бы в силу того, что инфляцию никто не отменял. Стоимость стройматериалов уже снизилась до предела, ниже которого не упадет, просто потому что станет невыгодно производить и продавать эти материалы, а работать себе в убыток никто не станет».

При этом Максим обращает внимание на существование сегодня большого выбора ипотечных, в том числе льготных программ, «и более выгодных предложений ожидать не стоит».

В контексте ипотеки коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев добавляет, что из-за наметившегося тренда на ужесточение требований кредитных организаций к заемщикам существует опасность: если не взять ипотеку сейчас, то затем ее просто могут не одобрить.

Еще несколько мнений, зачем инвестировать в недвижимость

По словам исполнительного директора компании «ВсеЗаймыОнлайн» Артура Карайчева, недвижимость по уже сложившейся традиции считается надежным способом сбережения накоплений. «Посредством покупки такого актива люди стараются в большей степени сохранить свои деньги, а не приумножить их».

Собственник коттеджного поселка «Ропшинская Долина» Владимир Воробьёв соглашается с коллегой, замечая, что вложение своего капитала в недвижимость нередко сравнивают с «бетонированием» денег. Однако для понимания разумности вложения денег в недвижимость необходимо рассматривать как долгосрочные, так и краткосрочные перспективы.

«Также важно отметить, что государство поддерживает отрасль недвижимости. Это видно даже по истории с коронавирусом. В ближайшем будущем строительная отрасль будет чувствовать себя неплохо, – говорит Владимир, подчеркивая, – инвестировать средства в недвижимость в самый разгар кризиса – лучший вариант, если хотите сохранить свой капитал».

«При наличии свободных средств в жилье можно вкладываться в любое время. Российский рынок пока не отличается стабильностью, и ждать лучших времен можно долго, а строить дальние прогнозы вообще не представляется возможным. Между тем квартира в Москве будет востребована всегда, и цены не демонстрируют тенденции к снижению», – полагает гендиректор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.

Резюмируя, PR-руководитель сервиса по проверке недвижимости «ЕГРН.Реестр» Андрей Брус называет недвижимость хорошим активом, зарекомендовавшим себя в течение долгого времени. «Это более понятный инструмент для вложений денег по сравнению с другими: фондовый рынок очень нестабилен, операции с валютами ограничены, если купить машину – она подешевеет на 30%, как только выйдет из автосалона».

Комплекс апартаментов Clementine от девелопера «СМУ-6 Инвестиции»

В какие «квадраты» лучше вложиться

Инвестирование – это долгосрочное вложение средств. Если говорить о «первичке», то, как подчеркивает владелец и основатель строительного холдинга «Сенатор» Александр Леушин, цены на начальных этапах строительства всё равно снижены. Впрочем, стоимость, по замечанию Александра, сейчас не самый важный критерий, по которому стоит принимать решение о покупке квадратных метров. Всё потому, что дешевые лоты могут не вырасти в цене, а наоборот, обесцениться. Тем более что экономкласс теряет своих потребителей, а целевая аудитория всё чаще откладывает улучшение своего жилищного положения на неопределенный срок в пользу товаров повседневного спроса. Требования же остальных потребителей к уровню комфорта уже не способны удовлетворить проекты с неразвитой жилой средой.

Артур Карайчев призывает в ближайшее время не приобретать недвижимость в качестве вложения с целью дальнейшей перепродажи, даже несмотря на ожидаемое повышение цен.

«В перспективе двух лет доходность от покупки объектов недвижимости может уйти в минус на фоне высокой инфляции, которая, по данным Росстата, по состоянию на 31 октября в годовом выражении составила 10,71%. По этой причине не стоит необдуманно принимать решение о покупке жилья в инвестиционных целях даже при запуске застройщиками специальных акций или повышении ипотечных ставок в банках», – убежден Артур.

При этом эксперт обращает внимание на «вторичку», где из-за объявления о мобилизации многие в панике выставили свое жилье на продажу. Это привело не только к увеличению предложения на рынке, но и к превышению спроса. «У одних ухудшилось финансовое положение, другие потеряли работу и не в состоянии платить ипотеку или планируют отъезд», – говорит Артур Карайчев.

В результате объемы предложения на вторичном рынке бьют все рекорды, позволяя сейчас не только приобретать недвижимость по более низким ценам, но и торговаться. Впрочем, из-за перенасыщенности рынка этот вариант покупки квартиры оптимален для тех, кто планирует собственное проживание, а не рассматривает приобретение новых метров как объект для инвестиций.

В этом контексте эксперты предлагают обратить внимание на инвестирование в недвижимость не с целью перепродажи, а для дальнейшей сдачи в аренду. «Можно приобрести квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, используя субсидированную ипотеку, где платеж за студию будет от 10 тыс. руб., – приводит пример Яна Вирченко. – Арендная ставка перекроет ипотеку и даст дополнительный доход».

Как добавляет Денис Казберов, если говорить об инвестициях в жилье, то при первоначальном платеже свыше 30% от цены новостройки квартира может начать окупать ипотеку за счет сдачи в аренду. «При этом само жилье в хорошей редкой локации – рядом с метро, парками и недалеко от центра города – также сохраняет потенциал роста стоимости».

Если всё же хочется купить, чтобы заработать на перепродаже, придется набраться терпения в ожидании желаемого роста цен.

Еще один вариант – инвестировать в коммерческую недвижимость. «Многое зависит от города, но, к примеру, в Казани дефицит качественных складов и офисов в центре, – комментирует управляющий партнер компании «Доступный офисный фонд» Вячеслав Пимурзин. – Поэтому прямо сейчас спрос растет, причем именно на коммерческую недвижимость. Причем в последнее время увеличился спрос на помещения, уже занятые арендаторами – люди инвестируют в готовый бизнес».

Сравнивая рынки жилой и коммерческой недвижимости, Вячеслав также отмечает интересную коллизию о перспективности инвестиций в последнюю. «К примеру, у нас есть объекты коммерческой недвижимости в жилых домах (на первых этажах). Мы продаем их в районе 100 тыс. за кв. м. При этом квартира, находящаяся двумя этажами выше, продается от 150 тыс. за «квадрат». Сдать эту квартиру в Казани можно за 25 тыс. рублей. Офис же аналогичной площади в перспективном ЖК «уйдет» за 50 тыс. в месяц».

Актуальная география инвестора

По убеждению Максима Старичихина, в свете текущих событий выгоднее всего приобретать недвижимость в курортных и туристически привлекательных регионах. Пример тому – Кавказские Минеральные Воды.

«Собственность в регионах Северного Кавказа на данный момент – наиболее выгодная инвестиция. Сейчас здесь очень сильно увеличился туристический поток. И приобретать жилье для последующей сдачи его в аренду, очень разумный подход. Рынок аренды, в отличие от строительной отрасли, очень быстро реагирует на внешние факторы. И если подходить к вопросу инвестиций с прицелом на пассивный доход от сдачи в аренду жилья, наиболее выгодный вариант приобретать или строить частный дом, потому что цена за аренду квартиры существенно ниже цены за аренду аналогичного по стоимости дома», – заявляет Максим.

Для сравнения, учредитель инвестиционной компании Mentor Development Анна Ланская предостерегает от инвестирования в объекты недвижимости за границей. «Из-за того, что закрываются границы, нормы ужесточаются, Госдума принимает законы об иноагентах, политические риски очень сильно возросли, чтобы инвестировать за границу».

Что касается «нерезиновой», то в довесок к приведенному в начале статьи мнению Алексея Перлина, вложения в московские новостройки, неизменно целесообразны, ведь со временем цены на квартиры в столице только увеличиваются. «Московская недвижимость сохранит высокую ликвидность при любом сценарии, и инвестиции в нее всегда себя окупят», – убежден Алексей Перлин.

Строящийся ЖК «Панорама Невы» от компании «Сенатор»

Коротко о главном

Владимир Воробьёв призывает не принимать спонтанные решения даже из-за традиционных новогодних акций застройщиков и/или новостной повестки, к примеру, об увеличившейся инфляции либо повышении ипотечных ставок. Всё это провоцирует рынок, и люди начинают активно покупать квартиры и дома, тем самым повышая цену квадратного метра.

При этом важно не вкладывать деньги во всё подряд, а выбирать объект для инвестиций с умом. «Если решили купить недвижимость на первичном рынке, то лучше всего покупать объекты на высокой стадии готовности от надежного застройщика. Если это вторичное жилье, то оно не должно быть ветхим или аварийным, документы на него должны быть в порядке, а право собственности неоспоримым», – советует основатель DUGA Real Estate Branding Юрий Нарвин.

Также Юрий подчеркивает, что покупка недвижимости должна представлять собой максимально спланированное решение, поскольку это большой чек, и цена ошибки высока. «Если у вас есть свободные средства, которые хотите «припарковать», лучшим решением будет покупка недвижимости. Если же средства кредитные или ипотечные, то покупку лучше тщательно обдумать».

Андрей Брус солидарен с Юрием Нарвиным, что, несмотря на ситуацию в стране и мире, время можно считать подходящим для инвестиций, если собрана хорошая сумма денег. А вот тратить последние средства или брать ипотеку на покупку недвижимости в стремлении заработать не стоит.

В заключение напомним, что инвестировать можно разными способами: как для сохранения сбережений с последующим доходом от сдачи в аренду (здесь важно просчитать, за сколько лет инвестиции окупятся), так и через покупку жилья для последующей перепродажи. В последнем случае нужно запастись терпением, особенно если покупка совершена на вторичном рынке, где в текущих реалиях спрос превышает предложение. Так что, какими бы ни были ваши цели и выбор, обязательно взвесьте все за и против, обратив внимание на мнения экспертов, а также проанализировав транспортную доступность и развитость социальной и коммерческой инфраструктуры выбранного объекта.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 1

Последний написан 3 дня назад
Отменить
Андрей
#
23 ноября 2022 в 15:54

Хороший обзор, в 2022 вообще Москва активно застраивается. Я сам не планировал, а в итоге сам ипотеку себе взял в Люблино, там ЖК "Станция Л". Так что пусть и дальше застройщики развиваются, модернизируют предложение недвижимости. Глядишь, и спрос вырастет.

Самое читаемое за месяц