Лето проходит в режиме «без плохих новостей». Немного потряхивает ипотечный рынок, но пока что без негативных последствий. Цены даже растут, хотя вроде уже и некуда. Аналитики перестали издавать прогнозы в стиле «скоро все рухнет».
- Московский островок стабильности
- Новостройки дорожают. Незаметно
- «Вторичка» возвращается
- Ипотечная выходка Сбера
- Kelebek вместо IKEA
- Черная пятница в радость
Столичный рынок недвижимости остается «островком стабильности» в стройотрасли. Да и не только московский. Никакие кризисы его не берут. Даже цены несмотря ни на что смогли устоять, а местами и подрасти. Из тенденций – возвращается интерес к вторичной недвижимости, хотя ценник за год на готовое жилье снизился, но и здесь демпинга не случилось.
Московский островок стабильности
Оптимизма исполнены столичные чиновники. Экономические санкции не мешают московскому рынку недвижимости оставаться «островком стабильности» в стройотрасли, который позволяет не просто пережить непростые времена, но и хорошо заработать. Такое мнение высказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
По его словам, уже к июлю Москва выполнила годовой план ввода недвижимости более чем на 76%, завершив строительство 6,5 млн кв. м различной недвижимости, включая 2,95 млн «квадратов» жилья. «Очевидно, что столичный рынок недвижимости был и остается самым развитым и привлекательным для инвесторов. Подтверждением тому может служить увеличивающееся количество застройщиков: если в начале прошлого года на рынке было 260 строительных компаний, то сейчас здесь работают свыше 300 девелоперов», – отметил чиновник. «Этот город самый лучший город на Земле», – хочется запеть.
Новостройки дорожают. Незаметно
Пока есть еще те, кто ждет снижения цен, компания «Этажи» фиксирует их рост. Более важно даже не то, что цены растут, рост незначительный, а то, что они не снижаются. За две недели июля квадратный метр в России подорожал на 1,7%. По данным аналитиков, заметнее всего цены за последние две недели поднялись в Новосибирске (+1,9%), Нижнем Новгороде и Самаре (+1,8%). В Москве за аналогичный период средняя цена 1 кв. м выросла на 0,6%, в Петербурге – на 0,3%. Нестабильность рубля, конечно, могла стимулировать покупателей недвижимости, но разве не лучше хранить деньги в валюте, которая нет-нет да дорожает с завидной регулярностью – за июнь рубль ослаб к доллару на 10,4%.
«Вторичка» возвращается
Вторичная недвижимость тоже дорожает и тоже чуть. Средняя стоимость готового жилья за месяц увеличилась на 0,7%, до 127,3 тыс. рублей за кв. метр, подсчитали в ЦИАН. Подобная динамика наблюдалась и в прошлом месяце, но, как отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов, тренда на рост цен пока нет.
В Москве, по данным экспертов, вторичная недвижимость в среднем стоит 303,3 тыс. рублей за «квадрат». За месяц этот показатель вырос на 0,7%, за год — сократился на 3,4%. В Петербурге прирост составил 0,4%, до 200 тысяч рублей, относительно июня 2022-го этот показатель снизился на 5,2%.
Ипотечная выходка Сбера
С 18 июля Сбер снизил минимальный первоначальный взнос, необходимый для оформления ипотеки, с 15 до 10%. Нововведение, по уточнению банка, касается и новостроек, и вторичного жилья. Более того, по заверению Сбера, заем можно получить без подтверждения дохода и занятости, а изменения коснутся всех клиентов, включая самозанятых. Все это происходит на фоне ужесточения политики ЦБ, который самоотверженно борется с низким первоначальным взносом. 20% - минимум, на котором регулятор настаивает, но… не все следуют таким наставлениям.
Kelebek вместо IKEA
Свято место, как известно, пусто не бывает. На место знаменитой IKEA идет турецкая сеть магазинов Kelebek – первый открылся в столичном ТЦ «Мега Теплый Стан». Пока что масштаб не тот, что у шведов, да и ассортимент не богат. К сожалению, российский бизнес не может создать аналог IKEA, как и сделать отечественный автомобиль. Опять – «Запад нам поможет». Печально наблюдать потуги российского импортозамещения: вместо немцев – китайцы, вместо шведов - турки.
Черная пятница в радость
Ежегодная распродажа столичной недвижимости прошла с 21 по 23 июля. Организаторы остались довольны. Покупатели забронировали в Москве и области 1650 из 1763 представленных лотов. Общая сумма бронирований превысила 8,2 млрд, а объем скидок, доходивших до 45%, составил 5,2 млрд рублей. Средний чек покупки по итогам онлайн-распродажи составил 15 млн рублей. Сколько из этих броней дойдет до реальных сделок станет известно позже. В акции участвовали 16 крупных столичных застройщиков, среди которых – AFI Development, Asterus, Capital Group, Level Group, Prime Life Development, «Донстрой», «Кортрос», «МИЦ», «Основа», «Пионер» и другие.
Может, все же сменить неадекватное название этого мероприятия на что-то поприличнее и более оригинальное – хотя бы на «Белую пятницу».
Комментарии