На какие страны можно поменять московское жилье

Внутрироссийский обмен жилья

На рынке вновь активизировался обмен жилья. Являясь признаком слабого спроса и низкой ликвидности рынка, обмен обеспечивает в кризис около 5% транзакций. На растущем рынке мена жилья в лучшем случае формирует лишь 1% сделок.

По существу, замена одной недвижимости на другую осуществляется владельцами с целью повышения ликвидности. Каждый из участников сделки считает, что отдает менее ликвидный объект взамен более ликвидного. Объективность подобного мнения проверяет на прочность время.

Другое дело, что договор мены, представляя собой одновременное параллельное заключение двух сделок купли-продажи равноценных вещей позволяет не уплачивать налог на прибыль организаций и налог на доходы физических лиц. Да, декларации подавать все равно придется. Но НДФЛ в случае одинаковой стоимости объектов недвижимости будет нулевым. Это единственное неоспоримое преимущество обмена по сравнению с куплей-продажей жилья.

Международный обмен недвижимости

Международный обмен недвижимости может дать выгоды, несвойственные размену жилья в границах одного города или даже страны. Наличие недвижимости за рубежом существенно облегчает иммиграцию или даже получение ВНЖ. Правда последнее предусматривает приобретение недвижимости в высшем ценовом сегменте рынка, что при обмене без доплаты позволяет предложить от россиянина лишь московское жилье.

Здесь стоит сразу отметить, что все программы ВНЖ в обмен за недвижимость предусматривают легализацию на основании покупки, а не обмена объектов. Поэтому каждый конкретный случай необходимо прорабатывать с юристом и налоговыми консультантами. Причем, что бы они ни придумали, стоит помнить, что понятия международного обмена недвижимости нет, из-за чего транзакция в любом случае будет имитировать куплю-продажу. А, следовательно, может повлечь негативные последствия со стороны фискальных и правоохранительных органов.

Исходя из этого, международный обмен превращается в рискованную затею с многими неизвестными. Пойти на него могут люди, доведенные до крайностей или, наоборот, скучающие по приключениям от сытости и довольства.

Как обменять квартиру на ВНЖ

Исходя из имеющихся предложений на рынке, москвичи могут, организовав обмен, получить ВНЖ в Испании. В еще десяток стран столичные домовладельцы просто смогут перебраться, проводя там отпуск или обучая детей.

Для иммиграции в Испанию необходимо выставить на обмен недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро, что соответствует объекту площадью в 223 кв. м по среднестатистической московской цене в 2 242 евро за кв. м. Таких крупногабаритных квартир в сегменте масс-маркета нет. Там данной стоимости будут соответствовать две трехкомнатных и одна однокомнатная квартира. Другое дело - элитное жилье, чья цена составляет в Москве 12 тыс. евро за кв. м. Одно- или двухкомнатная квартира премиум-класса площадью в 45-48 кв. м вполне может подойти для обмена.

В Испании сопоставимым объектом по цене может быть квартира или дом в любом регионе страны. Благо средняя стоимость отдельно взятого объекта жилья нигде не превышает 462 тыс. евро. При этом наиболее популярные туристические локации и вовсе демонстрируют скромный уровень цен. Так, на Балеарских и Канарских островах средняя стоимость реализуемого жилья составляет соответственно 318  и 189 тыс. евро. На побережье Коста Брава этот показатель равняется 365 тыс. евро. Коста Бланка демонстрирует ценник в 191 тыс. евро.

Владелец элитного московского жилья оказывается королем положения. Другое дело, что предлагаемые на обмен объекты в Испании стоят слишком дешево, чтобы обеспечить ВНЖ. За последние три года максимальная цена меняемого объекта составляла лишь 400 тыс. евро, что возводит испанский вариант лишь в разряд теоретических возможностей иммиграции в ЕС по схеме обмена недвижимости.

Международный обмен квартиры на курортные апартаменты

Да, ВНЖ в обмен на недвижимость можно получить в Португалии, Греции, Черногории, на Кипре и еще в дюжине стран. Но все они либо не отмечаются устойчивым предложением обмена на Москву, либо, как Черногория, требуют дополнительного внесения денежных средств.

Это не позволяет рассматривать данные направления как вероятные для обмена. Однако они, наряду с другими государствами, вполне подойдут для обычных поездок без натурализации в стране пребывания. Благо Москва меняется на Таиланд, Чехию, Хорватию, Германию и ряд иных стран. Примеры таких предложений представлены в таблице:

__