Последний месяц года сулит несколько законодательных новшеств в коммунальной сфере, вступление в силу которых ударит по карманам владельцев жилья. Рассказываем вместе с экспертами, о чем речь.
- Переиначенная ответственность за причиненные убытки
- Расходы на содержание общих помещений
- Новая строчка в квитанциях за «коммуналку»
- Онлайн-мониторинг энергетических данных
Переиначенная ответственность за причиненные убытки
С 1 декабря 2024 года финансовую ответственность за причиненные убытки будет нести конкретный собственник, а не управляющая компания.
«Например, кто-то сломает домофонную кнопку, металлический поручень в подъезде, повредит что-то в лифте, – комментирует руководитель пермского регионального отделения профсоюза "Новый труд" Дмитрий Логинов. – При фиксации нарушения (свидетелями или на видеокамеру) все затраты на ремонт возложат на данного собственника через решение суда. Это абсолютно правомерно и адекватно, ведь некоторые жители любят делать гадости в своем же доме. И теперь их можно будет серьезно наказать – рублем, оплатой необходимых работ и так далее. То есть это больше не будет на плечах управляющей компании. Тот, кто повредил имущество, компенсирует УК все расходы на ремонт. Да, через судебное разбирательство, но теперь неблагонадежный собственник не уйдет от ответственности».
Развивая эту тему, кандидат юридических наук, доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева замечает: также собственники будут самостоятельно выплачивать штрафы за пренебрежение правилами пожарной безопасности, если своими действиями поставили под угрозу безопасность других жильцов.
«Теперь такой процесс будет включать судебное разбирательство, поскольку появится необходимость выявить конкретное виновное лицо, – комментирует собеседница Novostroy. – Кроме того, для повышения эффективности подобных разбирательств все больше домов будут оборудованы камерами видеонаблюдения, что облегчит процедуру выявления правонарушителя. В связи с оснащением все большего количества домов камерами видеонаблюдения недвижимость в таких домах может подорожать, что связано с увеличением стоимости обслуживания домов».
Расходы на содержание общих помещений
Начнет действовать в первый день этой зимы и обновленная статья 259.4 Гражданского кодекса (ГК) РФ, озаглавленная как «Обязанность содержания общего имущества». Эта статья возлагает обязанности на всех собственников жилья в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общих помещений.
«Расходы будут рассчитываться в соответствии с долей каждого владельца в общей собственности здания. Такие положения необходимы для справедливого распределения ответственности между всеми жильцами, – поясняет Оксана Васильева, добавляя, – обновление данной статьи ГК позволит закрепить обязанность собственников на содержание общего имущества в многоквартирном доме, что приведет к повышению их ответственности за состояние общего имущества».
Новая строчка в квитанциях за «коммуналку»
Важные изменения также произойдут в платежных документах за услуги ЖКХ. Конкретизируя, с декабря счета за «коммуналку» будут иметь новую строчку для суммы перерасчета за предыдущий год.
«Расчетные центры будут определять количество таких ресурсов, как тепло и электроэнергия, потребленных каждым домом, а также коммунальные расходы на общее имущество, – говорит юрист Васильева, подчеркивая, – перерасчеты будут проводиться только для тех зданий, где установлены счетчики, что вызывает вопросы об эффективности и точности учета использованных ресурсов. Такие изменения свидетельствуют о том, что в случае, если жильцы превысили нормы потребления электричества, тепла, воды, которые были установлены изначально, то им придется оплатить этот перерасход. В том случае, если перерасчет превысит 1,5 тысячи рублей, суммы будут распределены равномерно на несколько месяцев, что сделано для удобства граждан».
Следует из слов кандидата юридических наук и то, что «такие изменения подчеркивают значимость бережного отношения к ресурсам и управления имуществом среди жильцов многоквартирных домов, а также стимулируют повышение правовой грамотности населения для успешного участия в судебных и хозяйственных разбирательствах».
В дополнение Дмитрий Логинов замечает по поводу домов без счетчиков: «В отдельных регионах при отсутствии общедомовых счетчиков тарифы (в основном на тепло) повысятся чуть ли не вдвое. Расходы на установку лягут в первую очередь на управляющую компанию. Стоимость счетчика колеблется в пределах 30 тысяч рублей. Соответственно, при наличии большого количества домов без них, расходы окажутся больше. К сожалению, здесь закон двояк и не всегда действует правильно в отношении жильцов».
Онлайн-мониторинг энергетических данных
В заключение Оксана Васильева также обращает внимание, что до 31 декабря 2024 года планируется создание систем онлайн-мониторинга энергетических данных на территории российских городов. Эта система, по словам эксперта, позволит отслеживать многоступенчатый энергетический баланс, контролировать состояние тепловых сетей, вести учет лицевых счетов потребителей коммунальных услуг и т. д.
«В этот же срок в городах собираются внедрить системы мониторинга аварийных ситуаций на объектах жилищно-коммунального хозяйства, – добавляет специалист, поясняя, – внедрение таких систем позволит оптимизировать и стимулировать развитие новых источников энергии; снизить технологические риски и риски возникновения аварийных ситуаций, а также добиться максимальной эффективности в работе соответствующего производства».
Резюмируя, согласимся с экспертами, что в целом декабрьские новшества более четко очерчивают обязанности и ответственность всех сторон в сфере ЖКХ.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии