Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Пенсионный капитал. Станут ли пенсионеры новым локомотивом рынка недвижимости?

Пенсионный капитал. Станут ли пенсионеры новым локомотивом рынка недвижимости?
https://www.novostroy.ru/articles/market/pensionnyy-kapital-stanut-li-pensionery-novym-lokomotivom-rynka-nedvizhimosti/
Пенсионный капитал. Станут ли пенсионеры новым локомотивом рынка недвижимости?
Пенсионный капитал. Станут ли пенсионеры новым локомотивом рынка недвижимости?
Что на рынке
2019-11-26 16:56:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5ddd3edd03fc2.jpg
Novostroy.ru
211
21
Интерес к покупке жилья продолжает падать, а ипотечный спрос перенасыщен настолько что даже низкие ставки не растопили сердец покупателей. Таковы итоги октября и подходящего к концу года. И вроде бы никаких потрясений на рынке недвижимости не предвиделось, если бы не идея парламентариев о пенсионных накоплениях, которые, вполне возможно, разрешат тратить на улучшение жилищных условий.

Интерес к покупке жилья продолжает падать, а ипотечный спрос перенасыщен настолько что даже низкие ставки не растопили сердец покупателей. Таковы итоги октября и подходящего к концу года. И вроде бы никаких потрясений на рынке недвижимости не предвиделось, если бы не идея парламентариев о пенсионных накоплениях, которые, вполне возможно, разрешат тратить на улучшение жилищных условий.

С подобным предложением к Минфину обратился глава рабочей группы по законодательному обеспечению развития пенсионной системы Дмитрий Скриванов. Предполагается, что участники негосударственных пенсионных фондов (НПФ) получат свои индивидуальные накопления в собственность и смогут потратить их на жилье по аналогии с материнским капиталом. Забрать пенсионные средства досрочно сейчас можно только на лечение угрожающих жизни заболеваний.

Поправка к законопроекту о гарантированном пенсионном продукте (ГПП) будет рассмотрена на ближайшем заседании парламентской рабочей группы. В случае положительного решения, пенсионные накопления можно будет использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, выплатить часть кредита или рассрочки от застройщика.

Упомянутые организации
Метриум
Агентство
Сбербанк
Банк

В октябре количество сделок на покупку квартир в столичных новостройках снизилось на 20% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Еще печальнее ситуация на рынке «вторички», где покупательская активность упала на 30%. Эксперты объясняют падение спроса нестабильной социально-экономической ситуацией, не предвещающей роста доходов. Тот, кто хотел взять кредит, уже это сделал. Остальные — ждут лучших времен и еще более низких ипотечных ставок. Этим объясняют поведение уже привычной большой группы покупателей — людей в возрасте от 18 до 35 лет. На их долю, по данным «Метриум», приходится 65% всех ипотечных сделок. Чем старше клиенты, тем реже они привлекают кредиты. Доля покупателей в возрасте от 50 до 60 лет составляет 14%, а старше 60 – всего 8%.

Если идею парламентариев одобрят и пенсионные накопления можно будет тратить на жилье, вполне возможно, что ряды покупателей квартир пополнят люди предпенсионного возраста, которые пока являются не самыми «привлекательными» заемщиками для банков. Кредиторы требуют, чтобы на момент погашения возраст заемщика не превышал 75 лет. Многие банки вообще снижают максимально допустимый возраст до 65. Например, Сбербанк обязует клиентов выплатить кредит до 75 лет, но если он предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами. Таким образом, срок кредитования составляет около 10 лет, а то и меньше, за которые полностью оплатить кредит сможет не каждый.

Квартиры от застройщиков с акциями

О том, смогут ли пенсионеры повлиять на общую динамику спроса, как отнесутся к новым покупателям застройщики и будут ли разрабатывать новые ипотечные программы банки , мы поговорили с экспертами.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE: На мой взгляд, возможность использования пенсионных накоплений для покупки жилья будет интересна некоторым россиянам, но массовой практикой она не станет. Пенсионные сбережения (точнее их накопительная часть) весьма малы, а российские граждане не станут добровольно лишать себя значительной части гарантии на обеспечение в старости.

При этом у молодых граждан (а именно они острее других нуждаются в жилье) такие накопления по определению не значительны, тогда как у людей преклонного возраста, как правило, жилищный вопрос так или иначе уже решен. Возможно, пожилые родители решат использовать свои накопления, чтобы помочь детям с покупкой жилья, но я не думаю, что это станет повсеместным явлением.Что касается банков, то они, конечно, разработают определенные регламенты по выдаче ипотечных кредитов для таких клиентов. Однако я полагаю, что специальные программы (как продукт) для привлечения подобных заемщиков не появятся в силу очень ограниченной потенциальной аудитории.

Антон Мороз, член Рабочей группы Высшего совета Партии «Единая Россия» «Устойчивое развитие», ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда»:Такие предложения популярны для тех граждан, которые находятся в предпенсионном возрасте, у которых существует понятная и прозрачная система определённых накоплений и которые до сих пор обладают действующей заработной платой, позволяющей использовать купленный или улучшенный объект недвижимости. Но их совсем небольшое количество. Те граждане, которые только что вышли на пенсию, такими условиями, вероятнее всего, пользоваться не будут.

Банкам стоит учесть те нюансы, которые обеспечивают сохранность средств пенсионных накоплений. То есть если законодательство о пенсионных выплатах РФ будет противоречить системе, конечно, банку следует серьезно задуматься о том, имеет ли ему смысл участвовать в таких проектах. Касательно того, выгодно ли применять пенсионные накопления застройщикам, то да, им выгодно применять любые накопления денежных средств в любой форме, которые будут способствовать покупке кв. метра жилья. Чем больше денежных средств граждане будут в той или иной форме, будь то материнский капитал, военные сертификаты, ипотека, пенсионные накопления, вкладывать в строительство, тем больше будет реальных денег, которые будут передаваться через эскроу-счета по факту сдачи квартир.

Упомянутые организации
Larus Capital
Компания
3 объекта

Андрей Стреналюк, Управляющий партнер, член Совета директоров «Larus Capital»: Привлечение дополнительных финансовых ресурсов в строительную отрасль позитивно отразится на покупательском спросе. Здесь можно провести аналогию с материнским капиталом. Возможность использования маткапитала в качестве первого взноса существенно увеличила спрос на ипотечное кредитование, особенно в регионах. Это предложение привлекательно для всех покупателей недвижимости. Право распоряжаться своими накоплениями, в том числе и пенсионными - дополнительная возможность для граждан самостоятельно определять свою финансовую стратегию.

Либо оставлять деньги в негосударственном пенсионном фонде и рассчитывать, что Фонд правильно инвестирует денежные средства и приумножит их, либо самостоятельно инвестировать в недвижимость с возможностью в будущем получать пассивный доход от сдачи в аренду. Банки в случае использования пенсионных накоплений в качестве первого взноса будут обращать внимание на оценку платежеспособности заемщика: насколько он готов в дальнейшем обслуживать кредит. Застройщики после введения эскроу-счетов сегодня практически не принимают денежные средства от дольщиков, а получают финансирование от банков. Но и в проектах , где строительство осуществляется по старым правилам, для застройщика практически не имеет значения источник происхождения денежных средств, главное чтобы они были заработаны законным образом.

Пока идея парламентариев о возможности тратить индивидуальные пенсионные накопления до выхода на заслуженный отдых не проработана и по-разному воспринимается экспертами рынка. Например, некоторые отмечают риск того, что средства могут растрачены полностью, и на пенсии человек останется ни с чем, точнее с минимальной страховой пенсией. Однако большинство, в том числе НПФ, идею поддерживают.

Евгений Биезбардис, глава аналитической службы НПФ «Сафмар»: Мы поддерживаем диалог по расширению опций досрочного использования добровольных пенсионных сбережений, но отмечаем, что их выплата должна осуществляться лишь в исключительных, социально важных случаях. Причем сначала хорошо бы ее реализовать в форме права на использование средств ГПП в качестве залога под ипотеку для приобретения первого и, что важно, недорогого жилья, в том числе вскладчину обоими супругами. Это в значительной степени обезопасит пенсионный капитал от необдуманных действий. К тому же, ограничение по статусу и стоимости жилья позволит сократить использование пенсионных сбережений в неисключительных случаях.

В дальнейшем можно обсуждать направление пенсионного капитала и в качестве первоначального взноса. Необходимо детально прописать все процедуры, не хуже, чем это сделали в системе материнского капитала. Это повысит доверие россиян к самому пенсионному продукту и привлечет новых клиентов в Фонды.

Похожие статьи по данной теме

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц