Российские города для покупки жилья на перспективу

Политическая воля, экономика и транспортная инфраструктура становятся драйверами роста рынков недвижимости. Процесс это небыстрый. Поэтому сейчас можно говорить о том, куда и при каких условиях сместится спрос на недвижимость через десять лет. В соответствии с тремя ключевыми причинами выберем три наиболее вероятных рынка, где активизируется спрос в обозримой перспективе.

Калининградская область

Благодаря географическому расположению регион буквально утоплен в ЕС. При наличии политической воли на сближение России и Европы Калининградская область сможет извлечь из этого максимальные преимущества на уровне рядовых граждан. Речь идет о туристических и деловых поездках, трудовой иммиграции и приграничной торговле.

Участие во всем этом существенно облегчит наличие собственного жилья в регионе. Что, безусловно, активизирует спрос на него.

В силу ограниченного размера Калининградской области и ее слабой транспортной доступности для большинства россиян активного многоэтажного строительства в регионе не будет. Калининградщину ожидает малоэтажная жилая застройка, при которой частные дома будут перемежаться с одно-трехэтажными многоквартирными домами. Эти типы недвижимости характеризуются минимальной себестоимостью строительства, что отчасти гарантирует сравнительно небольшой уровень цен даже во время активизации спроса.

Крайний Север

Добыча полезных ископаемых является базовой отраслью экономики российского Севера. По мере развития и активизации спроса данные богатства становятся доступнее и востребованнее. Следом Правительство начинает в данном регионе реализацию крупных транспортных проектов. Вслед за ними начнется освоение месторождений и создание сопутствующей инфраструктуры. Расположенные на севере поселки фактически не обладают жилым фондом, что при активизации экономической деятельности потребует массового жилищного строительства. Доминирование новостроек в общем объеме предложения гарантирует господдержку при покупке жилья. Возможность льготной ипотеки и субсидий станет визитной карточкой этого рынка недвижимости.

Сахалин

Активизация рынка недвижимости острова всецело зависит от создания транспортного коридора в Японию. Его основой являются два моста, связующие Сахалин с материком и Страной восходящего солнца. Мост с материковой Россией на остров уже проектируется. По мере организации транспортного сообщения местные жители получат те же выгоды, что и население Калининградской области. Однако, в отличие от европейского анклава России, Сахалин сможет вместить куда большее количество новых покупателей недвижимости. Обуславливается это как большей площадью острова, так и меньшей плотностью населения и солидным потенциалом рынка труда. Ведь Сахалин предоставляет возможность участия в добыче углеводородов и крупном рыболовецком промысле.

В силу суровых климатических условий и гористой местности на Сахалине будет практиковаться возведение индустриальным способом многоквартирных домов малой и средней этажности. Это повышает вероятность государственной поддержки рынка первичного жилья. Это отчасти делает рынок Сахалина похожим на рынки северных поселков России.

Риски и недостатки перспективных районов России

Каждому из вышеозначенных рынков свойственны свои риски и недостатки. Например, на Крайнем Севере развитие свободного рынка недвижимости будет сдерживаться корпоративным жильем в форме вахтовых городков. Там же нисходящее давление на рынок будут оказывать слабая социальная инфраструктура и высокий уровень потребительских цен.

На Сахалине ахиллесовой пятой станет необходимость сейсмоустойчивости зданий, что существенно повысит себестоимость строительства, а следом и стоимости продажи жилья.

Калининградская область будет характеризоваться отсутствием крупных объектов социальной инфраструктуры и местечковостью жилищного строительства. Это обуславливается незначительностью населенных пунктов и близостью Европы с ее развитыми ТРЦ, аквапарками и т.д. Даже после налаживания связей с ЕС калининградщина останется лишь своего рода дачным поселком старого континента.

Действующие цены на недвижимость в перспективных районах

Наиболее сформировавшимся рынком недвижимости обладает Калининградская область. Там же отмечается наиболее разнообразное предложение недвижимости. Сахалин характеризуется умеренным уровнем цен и таким же предложением. Наименее развиты рынки северных поселков, где зачастую отсутствует предложение домов и земельных участков. Все рынки характеризуются сравнительно небольшим уровнем цен.

Насколько недвижимость подорожает на данных рынках сказать сложно. Однако, то, что люди инвестирующие в эти регионы выиграют в долгосрочной перспективе - это факт.