Рассказываем, на какие суммы сейчас нужно ориентироваться, чтобы построить или купить готовый дом, в том числе в ипотеку.
Планируя строительство или покупку дома на земельном участке, важно понимать текущие реалии и требования к финансовым вложениям – обращает внимание основатель строительной компании «ЮКО» Вадим Юлдашев.
После долгих и упорных «тренировок» рынка по условиям ипотеки для физлиц мы вступили в период «тренировок» для застройщика – отмечает, в свою очередь, эксперт загородного рынка Артем Чесноков.
«На сегодня мы имеем гарантированный рост стоимости на процент кредитования девелопера до 30% годовых. Это значит, что стройка через ипотеку вырастет именно на этот процент. Стройка без привлечения ипотеки будет дешевле. Тут нужно теперь выбирать, – говорит собеседник Novostroy, добавляя, – земле прогнозируют рост до 10%, это еще один триггер, чтобы начать сейчас».
Меж тем есть, по замечанию Артема Чеснокова, и хорошие новости: «Выживут только хорошие компании. Если компания работает в наше время по ипотеке, значит, у нее есть ресурсы и она финансово стабильна. Следующий хороший факт – лето на исходе и увеличение стоимости стройматериалов будет в стагнации. Тут главное не переборщить с техникой и отделкой».
Цена строительства/покупки собственного дома
По словам старшего эксперта АН «Этажи» Анны Зайцевой, построить одноэтажный дом в 80-100 «квадратов» из керамического кирпича или газобетона сейчас обойдется в среднем в 10,5 млн в предчистовой отделке и 12-15 млн – в чистовой, в зависимости от пожеланий заказчика.
«Нужно учитывать, что если земельного участка нет, то прибавляем от 1,5 млн до бесконечности (~до 10 млн) за участок от 6-8 соток в зависимости от удаленности от МКАД и категории поселка», – обращает внимание риелтор.
К слову о земле, глобально, разница стоимости возведения дома от региона к региону зависит именно от стоимости участка. «В Москве участок может стоить 5, 10, 20, и 30 миллионов, а в регионах, например в Пскове, можно найти неплохие участки по стоимости 300 тыс. – 1 млн рублей», – замечает архитектор-девелопер и основатель бюро Stankevich.Design Сергей Станкевич.
Следует из слов архитектора-девелопера и то, что стоимость строительства в регионах, если сравнивать одинаковые дома, практически не отличается. «Например, одноэтажный дом 100 метров, построенный из газобетона, облицованный кирпичом, с классической скатной кровлей, хорошего качества окнами и стоящей на фундаментной плите УШП (утепленной шведской плите), будет стоить одинаково вне зависимости от региона. Цены на строительные материалы тоже в одном диапазоне, а вот стоимость работ в регионах может быть выше столичных из-за дефицита профессионалов. Запрос на качество растет, а в регионах профессиональных строительных компаний, которые могут строить качественно, применяя новые технологии в строительстве и ремонте, в том числе в инженерных системах, немного».
Для понимания, на какие суммы ориентироваться тем, кто задумал свой дом, Сергей Станкевич приводит следующие расчеты: «Строительство каменного дома в 100-150 кв. м (например, из газобетона) обойдется в 50-60 тысяч рублей за квадратный метр в экономклассе. Если мы говорим про комфорт-класс, то цена приближается к 100 тысячам за «квадрат» за счет более дорогостоящих материалов, качественных инженерных систем и дорогостоящего остекления. Чем выше класс жилья, тем больше площадь остекления, а это также ведет к удорожанию».
Артем Чесноков и Вадим Юлдашев приводят свои примеры. По словам первого, дом в 120 кв. м в силовом каркасе будет стоить 13-14 млн с внешней отделкой и без инженерных систем. «Из клееного бруса – 15-16 млн, газобетон – примерно так же, – комментирует Артем Чесноков. – Итого 15 млн дом, плюс от 3 млн участок, плюс ландшафт/забор/дорожки обойдутся в еще 4 млн, итого – 22 млн».
Вадим Юлдашев тем временем оценивает строительство одноэтажного дома размером 100 кв. м: «Включая коммуникации все обойдется приблизительно в 13,5-14 млн рублей. Для начала строительства необходимо минимум 8-8,5 млн рублей на создание теплового контура и базовых работ. Можно выполнять работы поэтапно, начиная с создания коробки, инженерных коммуникаций и заканчивая чистовой отделкой». Определить же общие затраты на месяц, по замечанию эксперта, сложно, так как они зависят от доступных финансов.
Резюмируя по этому пункту, Анна Зайцева добавляет относительно покупки готового дома. Если жилье продается уже с земельным участком, цена будет сильно зависеть от транспортной доступности, окружающей инфраструктуры и наличия коммуникаций: газа, электричества, воды.
«Как правило, обжитой дом с мебелью в локации с уже развитой инфраструктурой будет стоить на 3-5 млн дороже, – комментирует риелтор. – При всех обозначенных условиях чаще клиенты выбирают постройку дома в новых поселках, где цена участка еще не заоблачная, но вся инженерная и социальная инфраструктура появится в течение 1,5-2 лет».
Дом с ипотечным бременем
Переходя к ипотеке, директор по маркетингу «Нмаркет.ПРО» Павел Ильин полагает: сейчас выгоднее всего купить участок с дальнейшим строительством дома по подряду. «Это комбо можно оформить в семейную или IT-ипотеку. По цене сопоставимо с покупкой квартиры в городе. В Петербурге можно уложиться в 7 млн. Соответственно нужно иметь 30% первого взноса для старта».
Решившим оформить ипотеку Вадим Юлдашев рекомендует рассмотреть различные программы: «Например, для дома стоимостью 18-20 млн рублей требуется первоначальный взнос. Под программу льготной семейной ипотеки нужно 6 млн рублей, для IT-ипотеки – 9 миллионов, а для рыночной ипотеки – 20% от стоимости дома, что составляет 3,6 млн рублей».
В дополнение Анна Зайцева напоминает про ежемесячные платежи по ипотеке. При стоимости дома в 12,5 млн и стандартной ставке по ипотеке в районе текущих 20% годовых каждый месяц придется выплачивать от 140 тыс. рублей. При той же стоимости жилья и семейной ипотеке под 6% годовых ежемесячный платеж будет составлять от 60 тысяч рублей – следует из риелторских примеров.
«Кстати, при наличии семейной ипотеки помним, что строительную компанию выбираем только ту, у которой есть возможность работать с эскроу-счетом, – подчеркивает Анна Зайцева, добавляя, – также именно при строительстве собственного дома с аккредитованным подрядчиком, вам могут предложить рассрочку».
Принимая решение, что выгоднее – строить или покупать готовый дом, в ипотеку или за наличные, нужно все тщательно взвесить. «Покупка готового дома позволяет заехать в него быстро, время потратиться лишь на ремонт и меблировку, – комментирует Сергей Станкевич. – Если дом возводится с нуля, строительство займет около года. При покупке в ипотеку в этот период вы будете платить проценты, но дом для проживания не будет доступен. В этой связи могут появиться дополнительные расходы на аренду жилья. Несмотря на все плюсы покупки готового дома, преимущества строительства "под себя" очевидны. Это индивидуальные архитектурные и планировочные решения, отвечающие конкретным задачам покупателя».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии