Лето на рынке недвижимости было неспокойным, нервным и нестабильным. Большинство россиян провело его в ожидании снижения цен на жилье, но его не случилось. Правда, спрос на ипотеку уже почти восстановился. Только «вторичка» страдает от высоких ставок.
Осенью, говорят, на рынок недвижимости вернется спрос, ипотека снова займет свое почетное место супердрайвера. Последний месяц лета дал надежду, что рынок восстановится быстро.
Осень надежд
Риэлторы, застройщики верят и надеются, что осенью рынок недвижимости снова пойдет в рост. Цены начнут оживать и подниматься. Как говорят аналитики из UDS, на восстановление спроса повлияет несколько факторов. Это сезонность, желание россиян закрыть вопрос покупки жилья до конца года и возвращение отложенного спроса, возникшего за отпускные месяцы и период высоких ипотечных ставок весной. Также, предполагают аналитики, ряды покупателей могут пополнить экс-сотрудники ушедших западных брендов, которым выплатили большие компенсации перед увольнением. Это из серии позитивных прогнозов.
Москва не спешит
Из 16 городов-миллионников Москва занимает предпоследнее место по темпу роста цен на первичную недвижимость. Ниже столицы по темпу роста цен на новостройки только Краснодар. С начала года стоимость там выросла всего на 3%, до 129,6 тысяч рублей за квадратный метр. В Москве подорожание за тот же срок — на 5%, до 321,2 тысяч за квадратный метр. Отставание городов по темпам роста цен объясняется завышенным уровнем стоимости в мегаполисах.
«Вторичный» дисконт
Дисконт на вторичное жилье в Москве в июле и августе достиг 15-20%. «Столь радикальная дисконтная политика не свойственна вторичному сегменту и идет вразрез с известным правилом, что на «вторичке» — рынке физических лиц — подорожание может случиться в момент, а удешевление происходит крайне медленными темпами. Сегодня этот постулат развенчан», — полагает Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».
Ипотека встает на ноги
Только ленивый банк не похвастался ростом объемов кредитования в августе. После провальных весенних месяцев и скромных июньских и июльских результатов август удался. ВТБ уверяет, что за первую половину августа спрос на ипотеку взлетел на 40% — банк получил свыше 46 тыс. заявок. Правда, банкиры все равно отмечают, что рекордов прошлых лет достигнуть не удается – слишком высоки цены. «После падения до 42% в структуре сделок на новостройки сейчас ипотечные сделки отвоевывают свои позиции, и уже к концу года они могут превысить 60% в общем объеме продаж. Доля ипотечных сделок на первичном рынке восстановится с 42% во втором квартале до 60% по итогам года. Однако в этом году рынок не сможет показать результата, сопоставимого с уровнем продаж прошлого года», — отметил замруководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.
Все ждут, когда снизятся цены
Банкиры из ВТБ подсчитали, что жилье в новостройках с июня подешевело на целых 2%. В августе тоже имеются предпосылки для снижения цен. Но 70% опрошенных ждут большего снижения – 2% многие и не заметили. Причем банкиры-аналитики считают, что застройщики могут пойти на изменение прайсов в сторону снижения, дабы удовлетворит пожелание покупателей. Но пока – «низы не могут, а верхи не хотят».
Комментарии