В России регулярно проводят торги, где продается залоговое, городское и госимущество. Их организаторами могут быть банки, муниципальные и федеральные власти и структуры. Стартовая стоимость квартир на торгах, как правило, существенно ниже рыночной, что мотивирует людей принимать в них участие. Novostroy разобрался, как и сколько можно заработать на таком способе покупки недвижимости.
Сколько можно заработать?
Ежесезонно в Москве на продажу выставляется порядка тысячи жилых лотов: как целых квартир и домов, так и долей в них. Только сейчас, по данным инвестиционного портала города Москвы, на продажу выставлено порядка 500 квартир.
По данным компании «Метриум», в среднем цены на аукционную недвижимость на 10-15% ниже рынка. Таким образом, после приобретения жилья можно будет его продать дороже как минимум на такой процент. А с учетом инфляции — финальная сумма будет еще выше. При выборе объекта эксперты советуют ознакомиться с рыночными ценами на недвижимость в локации, чтобы точно оценить выгоду от покупки. Также необходимо учитывать и возможные расходы по содержанию купленной квартиры, начиная от имущественного и подоходного налогов, оплаты госпошлины, заканчивая расходами на коммунальные платежи и капремонт.
«Часто можно наткнуться на компании, выпускающие «фейки» про колоссальную доходность от сделки на торгах. Порой они обещают новичку аж 50-70% годовых. Однако это маловероятно по целому ряду причин. Одни из них — якобы низкая конкуренция на торгах и недооценка сроков снятия имеющихся обременений. В реальности уровень конкуренции на торгах сопоставим с конкуренцией на старте продаж высоколиквидного жилого комплекса. На один из последних аукционов по продаже двухкомнатной квартиры в Красногорске заявки подали 74 участника. Было сделано 23 ценовых шага, а стоимость поднялась выше рыночной на миллион», — рассказал руководитель инвестиционной компании Garnet, эксперт по инвестициям в жилую недвижимость Александр Поздняков.
Что касается обременений, как говорит эксперт, в первую очередь важно проверить покупаемый объект на их наличие и параллельно решать вопрос, кто займется их снятием.
«В законе прописано, что обременения в виде банковских залогов и арестов судебных приставов автоматически снимаются после торгов. Увы, реальность такова, что сделки после торгов просто приостанавливают и снятие залогов отнимает у покупателей массу времени и нервов. При этом любая задержка — меньшая доходность инвестиции. Нередки случаи, когда аресты или притязания возникают уже после проведения аукциона. К такому повороту тоже необходимо готовиться заранее», — уточняет Александр Поздняков.
Какие опасности подстерегают инвесторов?
Одна из главных опасностей, по словам эксперта, это «нарваться» на недобросовестного инвестиционного консультанта, предлагающего заработать на торгах.
«Компании и эксперты, желающие нажиться на инвесторе, зачастую обещают обеспечить легкость сделки, говорят, что все сделают за новичка. На деле это совсем не так. Инвестор вносит сумму задатка самостоятельно, приобретает объект на себя, продает также от своего имени, а значит, риски и юридические последствия автоматически ложатся на его плечи. «Помощники», предлагающие свои услуги, часто склоняют инвестора к покупке недвижимости в разных регионах. Оправдывают они это тем, что в любом субъекте России у них есть партнеры. На деле же, партнерами часто оказываются непрофессиональные агенты по недвижимости, для которых такие проекты непрофильные. Для агента ключевым моментом является продажа, а это часто не вяжется с желаемой доходностью инвестора», — рассказывает Александр Поздняков.
Также, как говорит Поздняков, часто недобросовестные специалисты обещают инвестору железный выигрыш на торгах. Но на практике «механизмы», с помощью которых можно обеспечить победу в аукционе, нелегальны и представляют собой взятку сотруднику электронной площадки, на которой торги проводят. Также не исключено, что псевдоспециалисты вообще ни с кем не договариваются, а просто набивают себе цену. Помимо этого, говорит Поздняков, некоторые компании просят у инвестора вознаграждение, независимо от цены выигрыша.
«Если вы твердо решили зарабатывать на торгах, то хорошенько разберитесь в этой сфере и займитесь регулярным анализом рынка недвижимости, оценивайте все возможные риски и здраво подходите к выбору лотов. Либо начните инвестировать с компанией, которая постоянно и регулярно занимается выкупом недвижимости на торгах, имеет собственный отдел продаж, покупает объекты в регионы своего присутствия и инвестирует собственные средства совместно с инвесторами», — советует Александр Поздняков.
Комментарии